华润，钢筋断了

文/十一弟

今年五月份，央企华润置地开发的长沙润府B区，刚刚交房。

一个月后，有位业主对自家房子进行装修改造，拆开了客厅的吊顶。

结果，他发现客厅与厨房连接处的承重梁受损——

房梁上的混凝土，被凿开了一个大口子，拇指粗的钢筋，也被截断了。

他把这个令人震惊的意外发现，发到了长沙润府的业主群里。

于是，越来越多的业主，纷纷捅开了天花板，检查起了承重梁。

不出意料，他们发现自己家的承重梁，也都出现了不同程度的破坏——

轻则混凝土被砸开，裸露出钢筋；

重则钢筋被直接截断，而且一断就是好几根。

看似很危险，其实一点都不安全。

有人做了统计，长沙润府B区刚刚交房的三栋楼，大概有200多户，承重梁均遭到了破坏。

十一弟查了下，这三栋楼，共有314户，全是188平米大户型，房屋总价都在300万以上。

这是一幅令人心惊胆战的恐怖画面——

整栋楼，从楼上到楼下，几百户业主，在同一个位置，承重梁受损，甚至钢筋都被切断了。

刚刚收楼、住进新房的业主，很难不担心房子的质量和安全——

“因为是精装修交付，业主微改不会动吊顶。”

“房梁损害的部位很隐蔽，被精装修的饰板掩盖，不破开吊顶就发现不了，有些钢筋被切断的地方，还用了砂浆掩盖。”

“但最先发现承重梁受损的业主家改动比较大，把客厅吊顶全拆了，这才察觉出了问题。”

“另外几户搞装修的业主家也打开了吊顶，发现了同样的情况。”

“小区业主们陆续意识到，这不是个别现象，这是普遍的，家家户户都这样。”

也就是说，若非有业主大面积装修改造，捅开了吊顶，察觉出了问题。

否则，在精装修交付的长沙润府B区，受损的承重梁，会一直藏在天花板里面。

因为承重梁破坏在同一个位置，有些业主怀疑——

大概率是厨房推拉门尺寸订大了，预留的门框狭窄，上方空间不够，就把承重梁铲掉一部分，这样才能把推拉门安进去。

从前有个典故，叫削足适履，演绎成现代版本，就是科技与狠活了——

预留的门框小了，推拉门尺寸大了，开发商竟然把承重梁敲了，强行把门塞进去了。

这世界，从古到今，还真是个草台班子。

刚交房不久，承重梁就遭到破坏，业主们既担心、又愤怒。

于是，从上个月开始，他们便找到华润置地投诉，要求进行排查，摸清整个小区同类安全隐患情况。

但开发商进展缓慢，甚至由其协调相关排查检测，还需要向业主收费。

迫于无奈，长沙润府B区业主只能向当地政府投诉维权。

在湖南当地官方投诉平台上，有业主提交了书面材料，将自己初步排查到的问题和数据，反映给了有关部门。

据业主们在投诉材料中自述——

“在已排查的超150户业主房屋，有100%的承重梁支座混凝土凿损，90%以上出现钢筋裸露，绝大多数箍筋被切断。”

“更为严重的是，近100户业主房屋承重梁钢筋被切断，几乎是流水式作业切断。”

“目前小区已确认三栋楼几乎所有房梁结构都有不同程度损伤，事故风险急剧扩大。”

“一旦业主大规模入住，住宅楼承重量成倍增加，以及后续梁柱钢筋老化，极易造成重大安全事故。”

“房屋承重结构遭受严重破坏属于重大安全隐患，即便维修加固后，也将影响房屋使用寿命，商品房价值将受到严重影响，进而影响二手房价格。”

“对于承重梁破坏给业主带来的损失，开发商必须给到合理的退换房和赔偿方案。”

长沙市住建部门经过调查，并向华润置地总部致函督办以后，很快作出了回应——

“长沙润府B区承重梁安全隐患，主要是在项目精装修施工时，厨房吊门轨道安装不规范，导致客厅次梁端部梁底与吊门轨道交叉处，存在保护层剔凿及局部底筋切断的情况。”

“经过专业机构检测，结论是：被检测混凝土次梁和存在类似切损现象的楼面次梁的局部破损，不影响整体结构安全。”

不过，专家也说了，“房梁已造成的损伤，需要加固修复，再正常居住。”

这些专业术语，十一弟看不懂，但确实大为震撼。

面对几百户业主的集体维权声讨，来自地方政府的致函督办，舆情凶猛、负面缠身。

华润置地实在兜不住，必须拿出低头服软、认错改过的态度了。

前两天，它向长沙润府B区的业主们，发出了一封所谓的“家书”——

“近期，关于润府B区部分精装房质量投诉，相关工作人员在处置过程中未能及时、有效回应您的关切，对此，我们向您致以最诚挚的歉意。”

“目前，政府监管部门和公司总部已介入调查。后续工作，将在政府部门监督和指导下，总部专班工作组全程参与、进驻，确保房屋质量和安全。”

不过，问题的关键在于——

你的歉意，最后由谁来买单。

十一弟查了下，在长沙，华润置地是当地楼市的销冠一哥。

而长沙润府，是其名下最能打的一张王牌，是它在长沙的门面——

今年上半年，长沙润府销售额逾10亿，排名第三；

2024年，长沙润府销售额超过21亿，排名第三；

2023年，长沙润府销售额在36亿以上，排名第一。

在整个长沙楼市，长沙润府是当地的一个网红盘，也是一个超级大盘。

2022年，华润置地以39亿的代价，拍下了长沙机床厂棚改地块。

这块地位于长沙天心区，属于炙手可热的省府北板块，它分为5宗地块，计容面积超过67万平米。

折算下来，平均楼面价大约5800块钱/平米。

拿地一年后，华润置地将其开发成了旗下四大高端产品系之一——长沙润府。

2023年，长沙润府B区开盘入市，精装修均价超过1.6万块钱/平米。

作为长沙楼市的销冠，当地的超级网红盘，结果今年刚一交房，就翻车了。

这两年，全国各地都在呼吁倡导建设好房子，长沙也不例外。

最近，长沙专门出台了一系列政策，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

其中，有这样一条规定——

要以好房子建设为导向，通过绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造等方式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动住宅品质全面升级。

好房子的定义，安全是放在最前面的。

这几年，楼市下行，现在开发商建的房屋质量，不知道能不能坚持到业主还完房贷。

很多国央企开发商，也开始砸自己招牌了。

华润置地是长沙楼市的带头大哥，它名下最热销的超级网红盘，刚一交房，却暴露了承重梁受损、钢筋切断的质量问题。

高端项目犯了低级错误，这让央企脸上蒙羞，也是给长沙的好房子抹黑。

一手好牌，就这样让它打了个稀烂。

长沙润府的几百位业主，掏空六个钱包，不仅买了一套大房子，还顺带买了一回教训。

万万没想到，这浓眉大眼的央企开发商，也叛变革命了。

有些业主忍不了，找到了媒体投诉，帮忙维权——

“这样的房屋质量，是如何通过验收的，我们感到疑惑。”

“我们希望看到可靠权威的检测结果和修复方案，并获得相应的赔偿。”

“如果房子不安全，肯定要求退房。承重梁问题会影响二手房价格，还是应该退房。”

“我们只要一个踏实。”