2025房山新房真实成交现状

大家帮2025数据版的第31篇推送

在北京，再没有一个区域房价能像它这么稳定了。

近5年，无论成交量3000套出头的2020年，还是成交量接近6000套的2021年，再到市场环境遇冷的2024年，它的新房成交价，一直稳定在3.3万/平左右。

最激烈的房价波动期，每平上下也就几百块钱。

这个区域就是：房山。

房山近五年新房成交数据

房山房价如此“稳定”，其背后的逻辑和原因到底是什么？

如今，2025年已经过去半年，咱们今天就通过各项客观成交数据，来还原一下房山新房市场真实成交现状。

在正式开始今天房山文章之前，大家帮“2025北京新房真实成交现状”系列已经分析了6个区域，如果你感兴趣，传送门在↓↓↓

关于北京新房，你还有啥想了解的，也欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。

房山新房整体成交现状

今年上半年，房山新房的整体状况如何？

首先，新房存量方面，根据包哥的统计，截至2025年7月23日：

房山已入市网签不足100%的新房项目，一共有50个；

其中，库存套数10套以上的项目一共有27个，50套以上的只有20个，100套以上的项目更少，只有14个。

房山新房库存信息

房山新房目前的库存是6636套，71.42万平。

全北京截至今年上半年的新房存量是73528套，房山一个区占比9%。存量相比丰台、昌平、大兴超10%的占比，并不算多。

再看，房山这几年的新房成交数据。

房山近五年新房成交数据

房山的成交量一直还比较稳定，近五年最高的2021年成交5941套房源，占比全北京9.46%，而2023年、2024年，5441套、3964套的年度成交量，占比全北京则双双突破10%。

包哥还发现一个现象，就是北京新房成交量TOP5的区域，基本上成交占比都在10%以上，这也是北京楼市“二八分化”在数据方面的重要表现。

2024年北京新房成交数据

成交量虽然很出色，但房山新房的总成交金额却稍显逊色，近五年，房山新房总成交额都在100亿+，最高的2021年也只有192.65亿，但当年北京的总成交额突破4000亿，房山占比仍不足5%。

归根结底，还是和房山本身的房价“稳定”有关。近5年，无论北京新房成交均价是2024年的5.69万/平，还是2020年的4.37万/平，房山新房成交均价始终都保持在3.3万+/平，非常稳定。

房山的房价一直和北京的大盘保持着每平1W-2W的价差。

今年上半年，房山新房成交量同比上涨了10.42%，相比于大开大合的海淀、丰台等区域，房山还是和昌平、顺义一样，新房表现始终维持一个相对稳定的状态。

2025年上半年北京16区新房成交数据

还有一个现象，伴随成交量上涨的，是成交均价的稳重下滑。

2025年上半年，房山新房成交均价由去年同期的3.36万/平，下降3.27%至3.25万/平，这点与降幅超8%的昌平和7%的顺义，体现出了差别。

无论从房价还是成交量，房山新房整体都呈现出一个“稳”的状态。

其实，房山房价维持在一种相对“洼地”的状态，其本质是本质是产业动能不足的镜像反映。

之前一直说通州是北京的睡城，但因为副中心的大力建设，通州有了产业加持后，这个帽子似乎已经摘掉了，一定意义上说，房山现在更像北京的一个“睡城”，当前阶段，产业薄弱仍是压制房价的核心矛盾。

近年来，房山虽通过“前店后厂”模式，还有政策倾斜加速补短板，但产业生态成熟需5-10年周期。若房山产业集群能如期形成产能，叠加S6号线开通、三甲医院投用，房山有望从“睡城”转向“产城融合示范区”。

但还有一点，通过横向纵向对比房山近5年的新房数据，包哥发现，“睡城”房山的房价虽然因为产业动能不足被压制，但也没有因为产业动能不足而下滑。

因为无论巅峰北京楼市高热期还是低冷期，它始终维持在3.3万/平左右的价格。

但房山的低房价，低总价的优势，再加上核心区地铁、医院、学校配套的相对成熟，还有它去丰台科技园、甚至海淀，都比东边的通州、朝阳要顺畅的特点，因此不少京西工作的买房人选择在房山买房。

在房山，房子是用来“睡”的，不是用来“炒”的。

这也是房山成交量能维持在一个稳定状态的原因。

房山新房项目成交现状

房山新房市场，并不像门头沟一样，依靠一个明星项目支撑整个区。

今年上半年，房山新房也呈现出多点开花的局面。

在今年1-6月北京新房排行榜，由于“房价洼地”的原因，在成交金额TOP30的榜单中，我们很难发现房山新房项目的身影，但在成交套数的排名中，房山却有4个项目成功挤进TOP20。

图源京楼销售排行榜

这四个项目分别是，璟贤瑞庭、京熙润府、北京城建和知筑、京华国贤府，2025年上半年，它们4个成交量都在200套+，断层领先房山其他新房项目。

而房山新房四君子，合体贡献923套成交，占全房山1749套总成交量的52.77%。

这是房山新房成交的半壁江山。

放眼全北京，房山四君子以全北京新房不到1%的项目量，拿到了全北京新房5%的成交量，表现非常不错。

还有一点，4个项目虽然断层领先，但彼此之间成交量的差距却特别小，就是谁都成为成交量老大都不意外。

2025年上半年北京17区新房TOP1

其中，房山新房成交金额销冠是北京城建和知筑，网签金额达到9.35亿。

而且和知筑在今年前6个月的月度表现中，分别在3月、4月和6月拿到房山新房成交套数、面积、金额“三料冠”。

图源京楼销售排行榜

图源京楼销售排行榜

和知筑的成交均价是3.73万/平，比四君子中的其他三个项目都高，原因就在于它位于广阳城板块，比良乡大学城板块的项目相较于“城里”要近2-3站地铁，而且距离长阳商业也就一站地铁距离，北边300米就是在建的山姆。

再叠加其低密洋房的产品设计，使其在房山一众新房中脱颖而出。

璟贤瑞庭是房山上半年新房成交套数销冠，上半年总共成交了237套。

虽然属于良乡大学城东拓区，位置并不在核心区，但璟贤瑞庭依靠其清华附和人大附第六实验学校“双名校”的加持，还有其比核心区更低的房价，让其依靠性价比依然取得了相当不错的成交量。

璟贤瑞庭的成交均价只有3.22万/平，比京熙润府和京华国贤府每平低3000，比和知筑每平低了5000。

而且，我们在统计时发现，房山上半年成交量排名前10的新房项目，有一半项目已经低于其整体3.25万/平的成交均价。

房山2025年上半年新房成交TOP10

其中，除了璟贤瑞庭的3.22万/平基本上与房山整体成交均价持平外，新城投御河园、北京城建颐知筑，已经的成交均价分别在3.11万/平和3.02万/平。

而半年成交量房山第五，108套成交的熙湖悦著的成交均价只有2.16万/平，97套成交的北京建工揽星樾则直接降至两万以下，达到1.96万/平。

还有房山上半年成交套数TOP30项目中，已经有18个项目成交均价低于房山平均水平了。

图源京楼销售排行榜

而且，我们发现，房山现在的新房成交均价在4W+的项目，就只剩中建房山国贤府、万年广阳郡九号，而这两个项目的网签去化率已经分别达到98.7%和83.4%，处于销售尾期了。

也就是说，房山新房在不久的将来会全面迈进4万/平以下。

截至7月23日，房山新房四君子的去化情况是：

璟贤瑞庭269/762、京熙润府792/919、和知筑363/576、京华国贤府480/724。

而除了璟贤瑞庭，其他项目都已经网签过半，也就是说，不出意外的情况下璟贤瑞庭仍然会是下半年房山新房市场的成交主力。

下半年仍有不少存量的新房项目，还有983套房源去化400套出头的北京建工揽星樾，991户的巨燕燕京府也才网签了73套，还有北京城建知筑系列的颐知筑，今年3月份才开盘，634套房网签了61套。

当四君子大部分开始进入销售尾期，颐知筑、揽星樾大概率会接过接力棒，成为房山成交主力。

而我们统计，房山新房库存300套以上的项目一共有8个，库存套数4849套，占房山全部6636套库存的73%，而这8个项目只有颐知筑和璟贤瑞庭的网签均价还勉强维持在3万+，其他的都是2W+、1W+。

房山新房库存前8项目信息（截至7月24日）

到时候，房山新房成交均价是否能保住3.3万的水平，还真不好说。

或许房山，对于在东部上班通勤的人来说，会是跋山涉水般的远，但对于京西人来说，房山却是一个竞价比很高的选项。

这也是包哥经常说的“远是相对的远，贵也是相对的贵”。

经过真是的成交数据分析了房山新房的真实成交现状后，我们发现现在的房山，依然可以说是房价水分最少的区域之一。

在开发商越来越重视买房人需求的当下，3万出头的房山也是性价比最高的时候。

以上。

关于房山新房，关于北京楼市，你还有啥想说的，想聊的，下一期“北京新房真实成交系列”第8期，我们大概率会出石景山，或者你还有其他区域想了解，加微信告诉包哥。

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