上海六批次土拍首日：中海楼面价9w/㎡摘静安地块

7月24日至25日，上海2025年第六批次土地出让启动现场交易，共有8幅地块出让。24日上午，静安、普陀、青浦的三幅地块首先拍卖成功其中，中海118亿元斩获2宗地，联发+中建三局联合地底价摘得一宗宅地。
今日上午，其中备受瞩目的静安东斯文里地块，最终由福州中海海逸地产有限公司（中海）以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%。

该地块土地出让面积16809.38㎡，规划建筑面积59337.11㎡（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53，地上建筑限高150m，顺德路沿街建筑限高12m，石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制；地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/㎡。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块吸引4家竞买人参拍。主要争夺集中在招商联合体和中海之间，另外两家报价都很少。中海虽然报价上保持强势，应价速度快，但最后结果来看，溢价率并不算高。毕竟技术上考虑到风貌，装修标准在7000元/平方米以上，还要有部分商业开发的要求，建设成本一点也不低，以及未来潜在的诸多豪宅供应，说明房企还是保持一份理性。
项目周边比如康定壹拾玖，新房约17万元/平方米，海玥黄浦源高层大约15万元/平方米。对比这些项目售价，当前的楼板价不算高，房企还是能有一定利润空间。对中海而言，今年还未在上海土拍中有斩获，如果速度快的话，可以抢在今年底入市一批房源，对完成今年的营销任务有帮助。此外，如此市中心的地块也可以给房企带来品牌影响以及区域影响力等诸多有利的地方。
根据出让文件，商业物业须100%自持；配建社区级公共服务设施3500㎡（计容）。无配建保障性租赁住房要求、无配建高端人才房要求、无中小套型要求，商品住宅装修标准不低于7000元/㎡（集采价）。
此外，中海以总价65.25亿元价格摘得普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，成交综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17%。
普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，由两幅子地块组成，总起始价57.15亿元，其中：
A03D-01地块为住宅用地，土地出让面积34340.46㎡，规划建筑面积85851.2㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价54.04亿元，起始楼面价62946元/㎡。无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才房要求；中小套型比例30%，计25755㎡以上；商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
A03D-03地块为商服用地，土地出让面积12858.65㎡，规划建筑面积25074.4㎡，容积率1.95，建筑限高60m，起始价3.11亿元，起始楼面价31100元/㎡。地块内须设置1500㎡菜市场（计容），建设不小于10000㎡公益性应急预留设施（应急楼）（计容）。
当日上午另一宗地块则由联发+中建三局以21.95亿元底价竞得。地块地块出让面积70377.23平方米，建筑面积147059.45平方米，容积率2.09，地块起价219480万元，楼面起价14924.58元/平方米。