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合生缦云：广州天河区的高端生态居住社区
合生缦云项目位于广州市天河区悦景路11号，作为CBD黄金6公里范围内的高端住宅项目，它不仅享受着天河国际生态区的核心位置优势，还拥有便捷的交通和丰富的教育资源。本文将详细介绍合生缦云的基本信息、区位规划潜力、在售户型及价格、小区环境、交通配套、学区学校配套、商业配套以及项目价值优势总结。
项目简介
合生缦云总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积达到37万平方米，绿化率高达39%，楼层数为9-17层，容积率为3.17。该项目共有42栋楼，总户数为1270户，梯户比分为2梯2户和3梯2户两种形式。项目的交楼时间为2024年12月30日（一期），物业公司为肯菲特国际物业，车位数约为3000个，车位比达到了1:3，交楼标准为精装修，物业费为9.9元/㎡。
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区位规划潜力
合生缦云择址于天河国际生态区核心地带，与两大经济引擎——天河CBD和金融城CBD保持适宜的距离。项目通过四大快速路与沈海高速、环城高速、广园快速路和华南快速路相连，可以快速通达各大商圈。此外，世界大观板块进入连片开发阶段，增加了包括商业、小学、颐养中心在内的38处公共服务设施，并优化了黄云路（悦景路）的规划。整体区域容积率仅为1.04，远低于市区平均水平，提供了宜居宜业的环境。
在售户型及价格
合生缦云提供多种户型选择，从145㎡三房到315㎡五房不等，具体包括：
- 145㎡三房
- 174㎡四房
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- 190㎡五房
- 230㎡五房
- 260㎡五房
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- 264㎡五房
- 315㎡五房
每个户型都经过精心设计，以满足不同家庭的需求。例如，145㎡户型设有私家电梯厅和约7.2m²森幕宽厅，而315㎡户型则配备了南北双阳台、独立保姆房和巨幕大宽厅等特色空间。
小区环境怎么样？
合生缦云配置了5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种日常需求，并且在楼宇中打造了N个共享泛会所，让居民不出户即可享受全龄型的生活体验。项目采用了M+科技系统，集成了精工、生态、健康、智慧四大体系，获得了建筑界的“奥斯卡奖”——国际WELL金级预认证。此外，每户均享有私家电梯厅，提升了居住的私密性和舒适度。
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交通配套如下
项目周边交通网络发达，通过北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路和华南快速路，可迅速到达广州市内各大商圈。驾车约20分钟即可抵达太古汇、珠江新城和金融城三大国际级商圈，为业主提供了便捷的生活条件。
学区学校配套如下
合生缦云自建了12年公立教育配套，并已引进广州天河外国语教育集团办学，配建了一所45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学）。此外，附近还有奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等多所名校，充分满足从幼儿园到初中的优质教育需求。
商业配套
除了项目自带的丰富生活设施外，驱车约20分钟还可以到达太古汇、珠江新城、金融城等多个大型购物中心，为业主提供了多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
项目价值优势总结
合生缦云凭借其优越的地理位置、低密度纯板式小高层设计、高端的建筑设计理念以及丰富的配套设施，成为天河区乃至广州市的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资机会的投资者，这里都是理想的选择。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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