北京
粤进深 赵盼盼 7月23日，据深圳市住建局，位于前海的观山海家园4栋楼王拿到预售证，房源不多，仅64套，户型为138㎡的大四房。
备案均价9.6万元/㎡，最低8.5万元/㎡，最高10.98万元/㎡。开盘约92.25折，折后均价8.86万/㎡，将于7月26日正式选房。
前不久，项目已开放了138㎡样板房。
此次推出的4栋楼王一单元和二单元，总层高17层，2梯2户，带独立电梯厅，可做5房，赠送后得房率去到94-97%。
观山海家园位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，距离5号线荔湾站较近。
这个盘是由远洋集团收购而来的旧改项目。项目地块原本为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月协议出让，规划二类居住用地，产权年限为70年。
根据规划，观山海家园总占地面积4.24万㎡，总建面16.3万㎡。整个小区规划12栋17-25层的住宅，共870户。
包括1栋一二三单元、2栋一二三单元以及3栋一二单元、4栋一二单元、5栋、6栋。
另外还有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
此前，项目已经历三次推盘：
去年12月，首推1栋一、二、三单元，258套房源。
今年3月取证加推2栋一、二、三单元，295套房源。
今年4月取证推出5栋、6栋，192套房源。
不过三次推出的都是95-115㎡的产品。而此次加推的4栋，是138㎡的户型。
这是项目首次开放改善型的低密大平层产品。
项目开发主体深圳市远荔实业有限公司成立于2021年，注册资本5000万元，法定代表人为杨曼丽，经营范围为房地产开发经营；房地产咨询。
股权上，该公司由深圳市金銮尚湾房地产开发有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司分别持股80%、20%，背后实控人为世星企业控股集团有限公司。
值得关注的是，今年2月，深圳市远荔实业有限公司发生工商变更，公司法定代表人、董事长、总经理均从周建华变更为杨曼丽，董事之一的陈荣华也由李瞳接替。
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