半价抛售？北京御汤山熙园发生了什么

御汤山熙园实景图。来源：御汤山熙园宣传手册

不论是顺天通还是北京天时房地产开发有限公司，都因经营问题处在风波中，发展维艰。

单甜甜 中房报记者刘亚 北京报道

北京御汤山熙园打对折销售的消息不胫而走，引发关注。

“项目没有2万元/平方米房源，也没有卖过如此低的价格。”北京御汤山熙园一置业顾问表示，目前在售特价房源为4万元/平方米，总房款在1700万元左右。

尽管北京御汤山熙园置业顾问否认存在2万元/平方米房源及低价销售情况，但天朗房研网截至7月17日网签数据显示，6月，北京御汤山熙园最终成交95套，均价21327元/平方米，不包含7月17日出现的7套退房。

据接近天朗房研网人士介绍，天朗房研网网签数据与北京市住建委交易后台有联动，且出现退房时会及时更新。

数据亦显示，此前1~5月份，5个月时间项目仅成交17套，甚至2月份成交均价达到5万元/平方米以上，是6月成交均价的2倍多。

图片来源：天朗房研网

御汤山熙园网签价格骤降原因何在？记者多次拨打御汤山熙园开发商北京天时房地产开发有限公司公开电话，未能取得联系。

一位不愿具名的人士分析认为，御汤山熙园低价网签房源，一种原因是开发商遭到起诉后，为了资产保全而采取的措施；抑或是开发商将别墅抵押给金融机构，并将别墅产权过到了该机构名下。此外，也有通过低价网签规避土地增值税的可能。

01

御汤山熙园拿地至今已21年

天眼查显示，御汤山熙园项目开发商为北京天时房地产开发有限公司，实际控制人为田在瑛，他所管控的多家公司股权已被冻结，公司身为被告的法律诉讼有48起。

御汤山熙园从拿地至今已有21年，在售时间持续了9年。

早在2004年，北京天时房地产开发有限公司就已拿下御汤山熙园地块，占地面积76.1万平方米，容积率0.36，共规划664栋独栋别墅，体量较大。

直至2016年御汤山熙园才全面竣工，同年开始了现房别墅的销售，至今已有9年时间。据上述置业顾问介绍，目前“楼王”位置仍有房源在售。

02

关联北京天通苑开发商

通过层层股权穿透了解到，北京天时房地产开发有限公司和人们耳熟能详的北京最大社区天通苑的开发商——顺天通房地产开发集团有限公司（以下简称“顺天通”）存在关联。

顺天通背后实际控制人是佟佐仪，其创始人田在玮与佟佐仪是夫妻关系，并出现在该公司历史股东之列。北京天时房地产开发有限公司实际控制人是田在瑛，其中93.3333%股权归属海南天顺科技发展有限公司（以下简称“海南天顺”），海南天顺100%控股股东是霍尔果斯达观股权投资合伙企业（有限合伙）；霍尔果斯达观股权投资合伙企业（有限合伙）的合伙人是田在玮。另有信息显示，田在瑛也是田在玮的家庭成员。

图片来源：天眼查

田在玮的商业版图是从北京天通苑的开发开始的。

天通苑是北京首批经济适用房，1998年北京启动经济适用房建设，此时，田在玮夫妇已经在哈尔滨注册成立哈尔滨天通房地产开发建设股份有限公司三年。田在玮曾担任哈尔滨城市建设综合开发办公室副主任、哈尔滨住宅新区开发建设总指挥部指挥、哈尔滨市综合开发建设总公司总经理，在哈尔滨开发过十余个经济适用房项目，后下海经商。

凭借在哈尔滨开发经济适用房的成功经验，田在玮来到北京，并因天通苑的开发一战成名。

田在玮关联企业最近一次大体量拿地是在2021年，天时汤山房地产投资发展有限公司在北京以6.66亿元+配建10600平米公租房的总价拿下“昌平北七家中心起步区HQL-09地块”。热门地块的成功出让引发业内对天时汤山房地产投资发展有限公司的热议和探讨。

03

多家公司股权遭冻结

顺天通的业务范围并不局限于房地产开发。资料显示，天通苑社区建成之初，田在玮、佟佐仪夫妇及家庭成员围绕社区需求开拓了园林绿化、家装、家政、地产经纪、设备维修、医疗健康等多个领域，同时顺天通的业务也扩展到了除北京之外的多个省份。

但此后多个业务板块未能延续下去，国家企业信用信息公示系统信息显示，田在玮家庭成员田在瑛、田羽等人管理的多家公司已经是吊销或注销状态。

2016年，天通苑的物业公司天通苑社区服务集团赴港IPO，首次披露了天通苑背后的一些数据。2015年，其净利润就已达2647.7万元，比很多上市物业公司还要高。不过这次上市最终以失败告终，后续也再未见天通苑在资本市场的尝试。

据天眼查信息显示，田在玮的名字近两年接连出现在北京金融法院被执行人当中，他在黑龙江省金麻科技有限公司、海南舜记实业有限公司、海南玮东网络科技有限公司的股权均被冻结，3家公司中田在玮或持股或控股，冻结期限最长至2027年1月。

如今，不论是顺天通还是北京天时房地产开发有限公司，都因经营问题处在风波中，发展维艰。