云南
913期《政风行风热线·回音壁》
针对第913期《政风行风热线》听众和网友关注的问题，《回音壁》专栏连线大理州自然资源和规划局，就相关问题进行了回复。
问题回复
问题一：我家是巍山县巍宝山乡的，家中有10口人，现住在危房里，住房宅地基7年都未批下来，请求帮助处理。
针对该问题，大理州自然资源和规划局会同巍宝山乡人民政府及农业农村部门进行了实地核查，住户所选拟批农村宅基地地块为“永久基本农田”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地的相关规定，故不能审批。
巍山县自然资源局作为巍山县农村宅基地联审联批成员单位，主要负责对村庄规划编制的指导，农村宅基地农用地转用报件的审查等工作，针对该问题提出如下建议：
一是巍山县巍宝山乡建设村在编制村庄规划过程中应合理预留出农村宅基地用地，切实保障农村村民建房需求。
二是建议住户在位于巍山县巍宝山乡建设村村庄规划范围内，规划用途为“农村宅基地用地”的地块中重新选址后按程序申请并依法审批。
问题二：关平路绿玉广场的住房交了3年的物管费用，但房产证还未办下来，请问什么时候能办理？
首先，不动产登记办证与物管费是否缴纳没有直接关系。其次，经初步核查，您所反映问题属回迁安置至关平路绿玉广场的住房。目前，安置小区房地产开发商还未到大理市不动产中心申请办理不动产首次登记。按照不动产登记相关规定，需经房地产开发商申请办理首登后，才能办理转移登记至您名下。若急需办理不动产权证，请您尽快向安置小区房地产开发商提出申请，并及时到大理市不动产中心咨询具体办理流程和相关要求（咨询电话：0872-2350521）。
问题三：宅基地户主去世了，是否需要更换新户名？
宅基地户主去世后，原依法办理的宅基地权利人不能随便更换。确需继承办理的，需持身份证明和有效证件到属地不动产登记中心咨询具体办理流程和相关要求（咨询电话：0872-8163706）。
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