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---小院/栖寓/独栋别墅 每一席皆臻藏---

项目基础信息

✮位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

✮开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

✮项目占地面积：25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

✮产品类型：湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅

项目重点建设中心小镇C区、艺术聚落F区、伴山美地B区三大园区，并串联现状山地游乐、国王酒店、欧洲小镇与集散中心。

中旅·阿那亚·九龙湖项目以“智能化”为支点，撬动了一场居住体验与文旅服务的双重革命。作为大湾区首个“智慧生态度假综合体”，这里不仅依托九龙湖的山水资源，更通过前沿科技构建起一座会感知、能思考、可联动的未来社区。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州中旅·阿那亚·九龙湖生态度假区项目正式启动，这是中国旅游集团在花都区的又一重要文旅项目。

阿那亚，这一知名文旅品牌，此前已在全国范围内布局多个项目。此次由中旅投资与阿那亚集团联合开发，有望打造成粤港澳大湾区文旅项目新标杆。作为广州都市圈内25000余亩的独立湖山，九龙湖将从“湾区、湖区、社区“三个维度，重新定义一半烟火、一半诗意的湖区生活。

中旅·阿那亚·九龙湖生态度假区位于花都区花东镇山前旅游大道3号，总投资高达150亿元，坐拥大湾区城市近郊顶级自然资源，2小时交通圈内可覆盖近7000万人口，定位为国家级旅游度假区文化休闲目的地。

在文旅地产同质化竞争加剧的当下，中旅·阿那亚·九龙湖项目以智能化为核心竞争力，突破传统“技术嫁接”模式，构建了一个“生态感知、人文交互”的智慧生态体系。

中旅·阿那亚·九龙湖依托社区整体智慧生态系统，实现多设备、多系统的深度融合与协同运作。从日常起居到社区文化活动场景，全方位满足居民需求，构建更便捷、智能、人性化的居住空间，打破常规社区家居的单一功能与独立运作的模式 。

系统集成与生态融合

智慧社区生态体系的构建，更着重于让智能家居系统能与社区内的生态感知、人文交互等其他子系统深度融合，让用户在享受家居智能化便捷的同时，深度融入社区整体生态。

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个性化与场景定制

注重打造独特的生活方式和文化氛围，侧重于根据社区居民的生活方式和文化活动，提供更具个性化和多样化的场景定制，让用户的生活不再局限于物理居住空间，而是真正体验到可感知、可参与、能共鸣的状态。

建筑与环境的融合

强调建筑与自然环境的和谐统一，家居设备在选型和安装时更注重与社区的建筑风格、自然景观相融合，让智能家居成为建筑整体美学的一部分，同时也能更好地适应社区的自然环境，具备全面的防水、防晒、抗干扰等性能。

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智能交互体验

结合社区的人文特点，引入更丰富多样的交互方式：利用智能设备与社区的公共艺术装置、文化空间进行互动，可自动切换相应场景模式；通过与社区的智能标识、景观灯光等联动，带来更具创意的交互体验。

可持续发展与节能

社区倡导“可持续发展”的理念。智能家居系统与社区能源管理系统深度结合，实现对家庭能源消耗的实时监测和智能调控，并自动优化家电设备的运行时间和功率，以达到整个社区的能源优化配置和节能减排的目的。

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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✨现已呈现配套：

1.品质住假：国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地

2.湖山自然：高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷

3.丰盈日常：业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉

4.休闲娱乐：跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV、超级植物、Manner咖啡5⃣运动场地：滑板公园、戏水乐园、草坪剧场、网球场

周边配套

✨教育-耀华国际教育学校

耀华国际教育学校广州校区正式开学，至今已历时十年。广州校区自建校以来，坚持推动差异化教学、项目式学习，履行“与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟”的使命，培养学生的创造力和社会责任感。

在此十年里，该校学生在剑桥国际考试中取得了累累硕果，七届毕业生更是获得包括牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等顶尖大学的录取。

2021年广州耀华成为了CIS国际学校理事会成员，2023年获评“广州市首批教育国际化窗口学校”。作为粤港澳大湾区的国际教育窗口，广州耀华近十年来在国际化、全人教育与创新教学上均取得突出成就。

✨医疗

中山大学孙逸仙纪念医院{三甲}、广州市花都区人民医院{三甲}、广州市中西医结合医院{三甲}、广州市花都区妇幼保健院等

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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