安居房能卷到什么程度？招商在崖州，又给出了新答案

安居房能卷到什么程度？招商在崖州，又给出了新答案

海南房产大数据平台“至理数据”显示，2025年上半年，三亚住宅成交备案TOP5项目一共卖了3192套，其中安居房就有1622套，占比超过了一半。

安居房仍是三亚家庭主流的置业选择，原因也不难理解，限价销售、性价比高，在三亚高房价的背景下，安居房几乎是多数家庭唯一能“上车”的机会。

但也正因为价格压得足够低，居住体验上的“让步”成了很多安居房的通病：园林普通、没有泳池、配套简化、户型普通...这是许多人对安居房的第一印象。

尤其是对于本地改善家庭、携家带口来三亚发展的园区人才来说，他们希望价格友好之上，还能兼顾品质，不仅要“住得起”，也要“住得好”。

崖州新一代高品质的安居房，招商·海琴花园恰好精准回应了这类人群的核心诉求。

也正如此，它在营销中心开放当天便吸引大量购房家庭涌入，现场异常火爆，启动报名后，申报人数也迅速突破400人。

招商·海琴花园究竟为何如此备受青睐？

以商品房品质

立序安居生活新范式

招商·海琴花园的强大之处，在于它从规划源头就跳出传统安居房的范式。

其借鉴商品房的开发理念，重新审视每一栋建筑、每一寸空间、每一个生活细节，这是从根上完成了一次进化。

招商·海琴花园外立面 效果图

其建筑立面规划采用现代简约风格，选用黑、白、灰三种中性色作为主基调。

通过简洁利落的几何切割线条，构建出强辨识度的立面肌理，营造出强烈的建筑层次感。

从视觉开始，招商·海琴花园就给人一种“这房子不简单”的第一印象，如果走进内部，这种感受会愈发强烈。

整座社区规划采用“一环双院四院落”空间系统，把生活场景拆解、嵌套、融合，真正做到了“移步异景”，从“归家双重庭院”的第一步起，生活仪式感就层层展开。

外有城市界面的礼序前岛，抬高设计实现人车分流的归家动线，酒店式的归家门庭铺展其间，以沉稳大气的界面，构建归家的第一重仪式感。

内有树宅相守的静谧后庭，空间开阔、水岛与绿意相拥，一株红果冬青静立其间，静默守候，唤起归家的情绪记忆。

穿过归家庭院，映入眼帘的是一片被绿意环绕、层次丰富的“溪林秘境”。

这里层层植被交错铺展，掩映着蜿蜒水系，在自然与建筑之间营造出一种静谧舒缓的过渡氛围，归家的脚步在这里不再匆忙，而是被温柔地引导，把人从城市边界轻轻送进生活的内场。

沿着中庭园林深入小区腹地，便是整座园区的灵魂场所——“浮岛云庭”。

在这里，中心泳池如一汪清澈的海岛内湾，被绿意环绕，水面映出天光树影，边界采用自然化手法处理，让水体与园林相融相生，既是视觉焦点，也是真正可用、可感的度假日常。

除此之外，招商·海琴花园沿园区外围通过动线巧妙串联起约1000㎡的多功能架空层。

可灵活用于日常休闲、亲子陪伴、邻里交流、健身阅读等多样场景，构建全天候、全龄段的生活共享界面。

而在归家动线上，招商·海琴花园也在重构“体面感”，小区内部实现人车分流，地库大堂与楼栋首层大堂采用瓷砖墙面+金属点缀天花板的精装体系。

这完全是对标商品房改善系产品的“归家门面”，既有尺度感，也有质感，既注重仪式感，也兼顾实用性。

从建筑立面、园区系统到归家动线，招商显然不是在做一套“基本够住”的安居房，而是在以商品房改善系的视角，去重塑生活的尊重与细节。

以改善型逻辑

重塑空间的“居住幸福感”

这种对品质的打磨，也延续到了户型产品上。

招商·海琴花园以改善逻辑出发，从居住动线、空间结构到家庭尺度，给出了一个“安居房中的改善”范本。

先看产品整体排布，项目共5栋住宅，其中4栋为2梯3户设计，这完全是高端商品房的配置，可大幅提升居住私密性与舒适度。

项目共规划五种户型，建筑面积约104㎡、116㎡和120㎡，涵盖三房与四房，可适配三口之家、二孩家庭与多代同堂等多种家庭结构。

• D户型

D户型是招商·海琴花园的“基础款”，但从细节上看，它并不“基础”，三开间朝南，整体约9米南向面宽，带来极佳采光。

约5.8米的大尺度观景阳台，横向贯客厅与次卧，不仅延展了空间感，也能承载亲子互动、户外茶歇、阳台阅读等丰富生活场景。

招商·海琴花园D户型样板间 效果图

LDKB一体化设计，空间开阔而舒朗，无论是家人共处还是朋友聚会，皆有宽绰的场所。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与约3.2米大飘窗，提升了居住的舒适度，也为生活保留了一份独处与静谧。

• C户型

该户型是为多孩家庭而来，一进门，便是一个独立玄关区，告别“开门即厅”的尴尬，多出一份从容与仪式感。

穿过玄关，中轴LDKB一体化格局即刻铺展，客厅、餐厅、厨房、双阳台视野连通，动线流畅，真正把家的“家庭主场”打开了。

四开间朝南、南向面宽约11.6米，每一个生活空间都充满阳光，这种尺度感，并不常见。

南北双阳台实现真正意义的南北通透，自然空气形成对流，让室内空间在三亚的热带气候中也始终清爽宜人。

四间卧室分布合理，且都赠送有飘窗，这不仅提升了通风采光条件，也增加了实用性，可以是阅读角、可以做收纳台，甚至可以成为孩子的秘密基地。

套房式主卧，带独立卫浴与衣帽空间，又成就一方专属的宁静生活场域。

• E户型

E户型与C户型同为建筑面积约116㎡四房，但采用了东西向格局，阳台面宽进一步拉伸至约6.1米，为喜好朝东的家庭提供了另一种选择。

• B户型

B户型的第一眼，就已足够打动人。

南向观景阳台长达约7.4米，直接连通客厅与书房，一线景观铺展开来，自然气息穿堂入室。

最值得称道的是它的“双主区”结构：主卧与次卧分列两翼、客厅居中，彼此不打扰，又巧妙消弭了传统户型中“走廊冗长”的痛点，将每一平米都用在刀刃上。

是父母带娃、长辈常住、多口之家的理想选择。

南向“百变书房”，功能弹性极大，办公、学习、游戏、备用卧室，可随家庭阶段而变化，一个房间，多种人生想象。

主卧为套房结构，自带独卫与大飘窗，让这片空间成为生活节奏之外的安宁角落。

• A户型

这个户型是招商·海琴花园真正的“高配C位”，最突出的标志，是它拥有一个独立电梯前厅！

这是许多高端商品房都未必具备的配置，而它却出现在一套安居房里，从电梯走出的那一刻起，就享有只属于自己的静界与尊崇。

进入室内，是一条南北贯通的动线主轴：厨房、餐厅、客厅、南北双阳台一线排开，将室内空间拉到最大限度的通透与开阔。

招商·海琴花园A户型样板间 效果图

这一户型实现了“全线朝南”的极致享受，主卧、书房、次卧与客厅全部朝南，总面宽约12.6米，几乎接近大平层的视野感与采光效果。

南北双阳台再次强化空间通透感，南向景观阳台承载美景与生活仪式，北向生活阳台则将琐碎收纳其中，真正把日常从容交还给生活。

套房式主卧，自带衣帽空间与独卫，在生活节奏最需要“留白”之处，为居者保留一方私属天地。

以央企实力为背书

占位自贸港未来主场

这么高标准的园林、公区、架空层，甚至还有2梯3户的产品配置……很多人第一反应是：“限价出售的安居房也能卷到这个程度？开发商的成本撑得住吗？”

但如果你了解这个项目背后的开发商——招商蛇口，或许就不会再感到惊讶了。

招商蛇口隶属百年央企招商局集团，早在2018年，招商局集团就秉持“国家所需、海南所想、招商所长、公司所能”的发展理念，与海南省政府签署战略合作协议，深度参与自贸港建设和布局。

招商局集团总部 实景图

崖州湾科技城高新区，正是其重点战略布局板块之一，而其旗下的城市综合开发运营旗舰企业招商蛇口，承担了片区城市配套与运营落地的重任，是这片热土从蓝图走向现实的主建力量之一。

在崖州，招商蛇口始终从产业发展与人居融合的维度出发，思考每一寸土地的价值与意义，精细打磨每一个产品，力求为片区构建一个可持续、具温度的人本生活体系。

这也决定了，招商·海琴花园的开发逻辑是基于其对崖州湾安居房标准的又一次主动进化。

这不仅是招商蛇口产品主义的坚持，更彰显了其作为央企的大格局。

当然，一个项目能否“住得好、住得有幸福感”，不仅要有优越的社区、产品和匠心的开发企业，也要看它落在哪里。

招商·海琴花园正是落于海南自贸港十三个重点园区之一崖州湾科技城高新区的南繁板块。

三亚崖州科技城高新区南繁片区 实景图

南繁科技城规划面积超6000亩，以“南繁硅谷”为目标定位，是国家粮食安全背后的科研支撑重地，是因国家所需而生的战略板块。

因此，打造“南繁硅谷”也成为海南自贸港建设的重要内容之一，这个“打造”当然也包括片区的交通、生活、教育、医疗等配套。

项目周边已形成完善的交通网络，海南环岛高速、崖州高铁站、科技城隧道、崖州大道等主干通道交错串联，构成“高铁+高速+城市干道”三位一体路网体系，通勤岛内外均极为高效。

区域还汇聚国康医院、崖城中心医院与即将投入使用的三甲医院三亚崖州湾科技城医院等多重医疗资源。

为了解决园区科研人才子女教育问题，园区在教育方面更是下足了功夫。

已落地南开中小学、南开幼儿园、三亚寰岛实验、上海世外附属外国语学校等TOP级教育资源，从幼儿园到高中，形成一条优质的全学龄教育链。

而招商·海琴花园就位于南开小学/中学划片招生范围（根据2025年三亚划片入学方案），这对有子女教育需求的家庭来说，无疑是决定级的加分项。

日常生活层面，崖州招商花园里、椰青广场等商业综合体，崖州文体中心、市民健身中心等休闲配套也已实质落地，全面支撑居民日常所需。

写到最后

今天的安居房，正从“基本居住保障”走向“品质宜居”的新阶段，成为重构城市住宅价值体系的重要起点。

在这场重构中，招商·海琴花园，以百年招商的长期主义为底色，用商品房级别的规划逻辑，完成了一次从“保障”到“改善”的主动跃升。

目前，招商·海琴花园已正式启动申报通道，示范区也即将首次对外开放。
对于关注居住体验、期待生活品质的家庭而言，这或许正是一次难得的高品质安居机遇。

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