®尚上名筑售楼处 | 尚上名筑官方发布:生活新篇章！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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——信业·尚上名筑——

首期12万起 买一线海景现房

约79-169㎡低密墅区美宅

信业·尚上名筑作为信业地产集团布局珠三角、进军中山市场的第三个项目，秉承信业集团“做精品，创品牌”的己任，凝聚了信业地产27年匠心雕琢，将为中山带来更优越的人居生活。

信业·尚上名筑是融合高层洋房、商业配套、幼儿园为一体的高档住宅小区。采用现代时尚风格建筑立面，经典与唯美相结合的轻奢居所。中轴园林水景、全龄儿童乐园、有氧慢跑道、邻里活动平台、42-106米超宽楼间距，视野开阔景观优美，打造公园式氧气社区。

项目基础信息：

【总占地面积】：约16.2万㎡

【总建筑面积】：约40.97万㎡

【物业类型】 洋房/别墅

【容积率】：2.2

【绿化率】45%

【总户数】：2545户

【土地性质】：70年住宅用地

【交楼时间】：现楼交付

【洋房物管费】：洋房：3元/㎡·月

【别墅物管费】：别墅：A区4元/㎡·月，B区4.5元/㎡·月

【项目地址】广州市番禺区石楼镇亚运大道与石清公路交叉口尚上名筑售楼中心 （导航“信业尚上名筑”）

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番禺尚上名筑位于番禺市石楼镇赤岗村地段，广州新城板块的核心位置。

用地面积161261平方米、规划总建筑面积407117平方米，产品类型为洋房（已售罄）、别墅。

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周边砺江，休闲绿道环绕四周，东望大小浮莲山、远眺莲花山、狮子洋，紧邻国家4A级旅游区莲花山风景区、莲花山高尔夫球会、规划中打造岸线景观带和大型滨海生态公园的海鸥岛、亚运文化村等为广州不可多得的首席国际生态宜居地。

生活配套：楼下4万㎡大型综合商业中心，有水果超市、尚上名筑影院、生鲜超市、理发店、沙县小吃、建设银行、麦当劳、钱大妈等，日常基本生活需求能够满足。此外，距离尚上名筑1.7公里处就是石楼商贸中心，生鲜蔬果批发价零售，是小区居民最爱帮衬的地方。较远的还有亚运城广场、海傍地铁站市场（楼下亚运城媒体村站坐公交车4个站即可到）

小区有幼儿园、周边石楼中心小学，广铁一中（省一级）重文小学（市一级）、天誉小学、石楼中学提供优质教育资源。

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地铁：紧邻地铁四号线海傍站，35分钟直达天河圈及广州主要城区，连通未来三号线延长线、十二号线。

高速路：京珠高速、南沙快速40分钟畅达深圳、东莞、中山、佛山等珠三角重要城市，政府斥巨资打造亚运大道，瞬间即达番禺中心市桥。

客运港：莲花山客运港1.5小时畅达香港。

户型鉴赏

洋房【户型优点】：两梯四户、方正实用、高层、户户朝南

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224-245㎡南北对流，低密度，超180%使用率，

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款