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古北99：内中环低密墅区，国际生活新标杆

项目概况

• 开发商：合生创展
• 地址：上海市闵行区姚虹路99弄（古北国际社区核心地段）
• 规模：总建筑面积约21万平方米，其中住宅约9.6万平方米，商业约0.7万平方米，规划高层住宅（约285套）和联排别墅（约170套），共计455户
• 产品类型：建面约133-154㎡平层2-3房，建面约300-419㎡联排别墅，精装交付
• 均价与总价：高层均价约11.65万元/㎡，总价约1300万-1900万元；联排别墅均价约16万元/㎡，总价约4800万-6700万元
• 交房时间：预计2025年9月

核心亮点

1. 黄金区位，便捷交通
   • 位于内中环间，距离内环线仅1.2公里，紧邻地铁15号线吴中路站（直线距离约500米）、10号线宋园路站（直线距离约1.3公里），自驾10分钟可达徐家汇。
   • 周边内环、中环、延安路高架等主干道环伺，出行便捷。
2. 低密墅区，宜居环境
   • 容积率仅2.2，楼间距超50米，绿化率高，打造全龄交互景观园林，涵盖水榭林荫、闲庭花园等自然秘境。
   • 建筑外立面采用天然黄金麻石材，历久弥新，彰显尊贵气质。

1. 全龄户型，空间创新
   • 平层户型设计合理，空间利用率高，如建面约154㎡的3房2厅2卫户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。
   • 联排别墅空间开阔，满足高端客群需求。
2. 完善配套，全龄休闲
   • 自带约2400㎡精品商业街区，引入星巴克、便利店等，满足日常休闲购物需求。
   • 配置约12000㎡超大会所，涵盖私宴、恒温泳池、健身、儿童培训等多元场域。
   • 周边教育、医疗资源丰富，满足全龄段需求。古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√

大古北新房断供多年，近日终于迎来新房上市，古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√即将推出285套建面约133-154㎡精装平层，以及172套建面约300㎡/419㎡联排别墅，不负一城热望！

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√作为虹桥开发区的配套住宅区，“古北国际社区”从建立之初就是豪宅社区的定位，是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√上海CAZ核心资产 难以复刻的古北，臻稀上新由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直处于新房0供应的状态，严重供不应求。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√要知道，CAZ中央活动区往往是内环内板块，只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内，就连联洋、碧云板块都不在CAZ范围内，由此可见古北的重要地位!

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√上海核心区的CAZ价值动力，更多是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，而古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√东临徐家汇，港汇恒隆、新鸿基ITC等顶级商业环伺；西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速；北侧虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的巨头企业；南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√近年来，古北的建设逐渐从长宁古北核心区向外迁移至闵行金虹桥，形成了如今的“大古北”。很多大佬，就住在古北“铁隔壁”的金虹桥，比如亿元豪宅古北壹号。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√商业方面，项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√教育方面，区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√医疗方面，项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√休闲方面，黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等，让亲子时光有更多承载空间，从小培养孩子的国际眼光。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√低密别墅区准现房开启高净值圈层人居「古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√」幸会一个卓越的时代，续写“大古北”的新章，是板块内目前唯一在售的低密别墅区准现房。项目主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√大古北目前唯一在售的低密准现房不得不提的是，新房售卖往往要等待2年左右才能交房。而古北99建面约133-154㎡精装平层已经是准现房，实景品质一目了然，省却过渡居住期的大笔租金，无论是结婚还是孩子上学，都不会受到什么影响，避免不必要的购房焦虑。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√深谙当今高净值人群的需求，以及对邻里社交互动的“第二精神空间”的向往，超大商业地带配置有健身房、游泳池、儿童娱乐、商务休闲等功能（有偿），赋予高奢生活更多的生活场景体验。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√同时，缦合物业独创无边际生活服务体系，为业主提供280余项标准化服务细则，以同源世界奢华酒店服务的理念定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、医疗健康咨询、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务等。以专业的服务，照亮生活的每一刻。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√高层建筑原石肌理，在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精奢生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，镌刻历久弥新的国际封面，诠释时代的经典。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√四重归家体系，宽境社区大门、四季自然风光、酒店式入户大堂、智能归家体系，礼遇高净值业主的每一次归家。

古北99售楼处预约热线，请拨打400-8080-420☎☎√√法式风格的互动景观设计，雕塑大师的艺术臻品、宝格丽奢石点缀，铺陈高奢生活的品味。观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、轻氧跑道、运动健身场域，演绎生活的至美时光。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。