在改善升维的赛道，国际杉又杀出一匹黑马

成都新楼市 文| 苏畅

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对成都人来说，买房从来不仅仅是满足居住需求，更是一种生活态度的体现。

尤其是城市新中产人群，他们改善置业往往更注重品质感、仪式感和情绪价值的实现。更具象的说，就是追求一种“既要又要还要”的平衡。

既要主城的烟火繁华，又要诗意栖居，既要品质卓越，还要价格动人。在预算与品质之间，坚持找到“全优解”。

但如今成都主城，还有这种全优解吗？

成都是一座值得品味更值得生活的城市。安逸与闲适，烟火与潮流，深深浸润在生活的毫厘。有句话说如果不在成都买套好房子，都对不起这座城市的偏爱与特权。

但对城市新中产来说，想在主城改善置业也并非易事。他们经常面对的现实是：六个钱包已经掏空，育儿账单月月醒目；内卷严重，职业安全感缺乏；楼市产品不断迭代，“普通”变得难以接受。面对“既要又要还要”的买房理想，他们左眼闪烁着希望，右眼沉淀着迷茫。尤其今年成都楼市的“魔幻现实”，更为城市新中产的买房故事增添了一丝隐喻。

▌成都城市实拍图

今年，成都楼市迎来顶豪激战，仅前4个月，千万级豪宅备案已达594套，比去年同期增长3倍以上。据不完全统计，今年还将有8个千万级豪宅项目入市。在改善的赛道，主城核心区房价也是高歌猛进。据克而瑞四川数据，5月锦江区新房均价约43495元/㎡，同比涨幅32%，套均总价已连续3个月超800万。你尚以为房价最“温柔”的成华区，其实也早就走出了独立行情。

在土地市场，从去年底到今年的开局，成华区就持续高燃的态势，地价接连破2W，溢价率一度高达51%。新房市场，据克而瑞四川数据，5月二八板块新房成交金额超10亿，成交面积超5万方，是5月成都新房成交双冠王。据成都新楼市不完全统计，成华区即将有3个千万级豪宅项目排队入市，最大面积约300㎡，区域迎来千万级豪宅的供应元年。

▌成都城市实拍图

可见，在成都楼市一边是豪宅轰轰烈烈的风景这边独好，一边是主流改善集体迈进3W+。过去市场公认的“主城洼地”，其实已越来越“不友好”。城市新中产往往处于上够费力，下不甘心的“夹缝”，一些所谓300万内留在主城的机会，其实是在地段、学区、通勤、生活品质等维度之间的“舍弃”和“将就”。真正的主城升维改善，逐渐沦为一种无望、无力和无奈。

从内心的拉锯到现实的撕扯，如何让“既要又要还要”不成为空洞的标签？要留在主城，成都新中产们是否还有选择？

从城市界面、资源浓度、生活方式等维度来说，主城生活的“高能玩家”，一定是国际杉。

时尚、国际、潮流、艺术，站在金色中环与成熟东二环的交汇点，杉板桥以“国际杉”的盛名，稳居成都人生活的C位。

为什么这么多人喜欢杉板桥？答案很简单，因为这里是“顶配版”的成华。

▌龙湖滨江天街

交通方面，二环路、中环路、成华大道交织成网，地铁7/8/17号线（在建），形成主城生活的时空压缩效应。商业方面，以龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城为核心的潮流商业，构筑起东二环上如“IFS+太古里”般的“银河战舰”级阵容。文化方面，东郊记忆艺术区年均举办超8000场文化活动，东郊记忆和红仓109、103文创产业园区等组成的城市级工业遗产群落公园，展现出全球视野下的文化新图腾。

▌东郊记忆艺术区

3地铁交汇、7大潮流购物中心、6大文创园区、12大优质学校、5大生态公园……在城市资源的高密度聚合下，区域人居价值也迎来指数级跃升。短短几年，杉板桥板块的土地清水限价已从2.3万/㎡跳至3.1万/㎡，区域二手房挂牌价在3.5万/㎡+，随着铁塔厂86亩地块的推出，杉板桥将率先迎来千万级豪宅的尖峰时刻。

可见，从生活到居住，杉板桥已书写出一本主城生活的价值白皮书。但重要的是，杉板桥不仅有美好的现在，更有璀璨的未来。

▌杉板桥区域实拍图

稍加梳理就可以发现，杉板桥的发展经历了三个阶段。

2011年前后，随着东郊记忆启幕，杉板桥进入1.0发展阶段。2015-2020年期间，随着龙湖滨江天街、万科天荟的开业，东郊记忆核心商圈成型。区域交通升级、商业爆发，文创、数字音乐等新兴产业集聚，“国际杉”正式崛起，杉板桥进入2.0时期。

如今，东郊记忆已经成了主城的文创地标，在“两轴一核三组团”的空间格局下，区域价值加速裂变。根据今年1月成都城市更新的最新规划，东郊记忆艺术区核心划为主城14个重点更新区域之一。在城市顶层设计指引下，杉板桥到二仙桥的文创产业走廊加速聚能，杉板桥不断向城市价值链的高端延伸，国际杉正式迈入3.0时代。

▌杉板桥3.0文创产业分布示意图

就如金融城代表了成都的总部经济与金融高地，杉板桥3.0则镌刻上了成都文创产业的标杆印记。随着城市的进阶，未来国际杉的魅力和含金量还将进一步拉升。

在城市更新的价值底盘下，3.0版国际杉的人居魅力进一步突显。对成都新中产而言，杉板桥打开了主城改善升维的新价值体系。

但3.0时代国际杉的入场券在哪里？

如果你的买房预算在400万以内，想买入国际杉确实是个难题。如果你既要国际杉的生活方式，又要新规的产品力还要更多的情绪价值，无疑更是难以突破的现实壁垒。

但龙湖·泊萃的出现，打破了市场的想象边界，给购房者带来意想不到的惊喜。

▌龙湖·泊萃意境创想图

龙湖·泊萃位于杉板桥3.0核芯位置，打造为建面约112-133㎡新规改善四房，据多方市场讯息，龙湖·泊萃的价格预计在300-400万左右，这简直可堪称年度惊喜，其不仅消解了城市新中产改善置业的“痛点”，还成为了完美的“解药”。

据百度地图，龙湖·泊萃距7号线二仙桥站直线距离约300米，距东郊记忆艺术区直线距离约400米，“一街之隔”就是成华嘉祥外国语学校，直线距离约3公里范围内还有万象城商圈、建设路商圈环伺。可见，龙湖·泊萃把主城生活的幸福感、价值感完美融合，从文化到T台，从潮流到艺术，精致感与烟火气在这里高度具象化。

▌龙湖·泊萃区位示意图

而龙湖之所以为龙湖，是在于在一个本可以“躺赢”的地段上，还偏要实力上演产品力征服。作为龙湖龙智造启新杉板桥的高光之作，龙湖·泊萃展现出了超前的产品创新能力。我们可以从三个维度来解构。

作为日本顶奢酒店品牌，虹夕诺雅在20年仅开8家店，其以“非日常化”的仪式感，创造了一种现代精奢居住美学范本。

龙湖·泊萃秉承虹夕诺雅“仅定制、不复制”的理念，以酒店式丰盈场景和艺术化审美，在国际杉为主城改善人群定制出一种城市和自然深度共生的精奢生活。尤其在园林打造上，以一轴五域园林，让精奢生活之感直抵内心。比如复刻虹夕诺雅酒店典型植物场景，打造了“红枫石径”的写意归家。在中庭，以梯田水景与空中茶室为蓝本，营造出水润万物四时皆景的秘境。

▌龙湖·泊萃意境创想图

进可繁华，退可栖心，龙湖·泊萃在国际杉为成都人定制了一座虹夕诺雅，成就了一个极萃自然的都市美学奢居。静心一隅，简洁如斯，又丰富于此。

会所早已成为生活方式的代名词，龙湖·泊萃打造了7大艺术会所，把自然、艺术、品味与格调，同时装进了生活的秀场。

7大会所拥有不同的功能主题，包含了沉光水吧、静谧下沉书吧、森系童享乐园、私享健身室、欢聚家庭聚会区、活力台球室、私享茶室。年轻人喜欢的瑜伽、有氧健身，长者钟情的茶艺、棋牌室等，都能在这里得到充分的尊重与满足。

▌龙湖·泊萃意境创想图

在满足常规会所具有的邻里社交、亲子陪伴等功能外，龙湖·泊萃更注重追求“与自然共生”。每一处会所空间都尽可能的让空间与自然产生更多互动，比如设计大落地窗，将四季的光影转化为动态的生活艺展。中庭沉光水吧，模糊建筑与自然的边界，创造出无界生活剧场。

▌龙湖·泊萃意境创想图

让自然成为背景，让生活成为主角，龙湖·泊萃以充满度假感的生活方式，实现了空间美学、居住哲学和圈层社交的全方位延伸。

在户型设计领域，龙湖一直是户型界的“尖子生”。随着新规之下板率的提升，更让这个尖子生有了更多有的放矢的空间。建面约112-133㎡新规改善四房，每个户型都拥有超100%实际使用率，其功能性和实用性均位于区域同级产品前列，我们可以具体来看。

▌龙湖·泊萃建面约112㎡户型装修示意图

建面约112㎡户型，拥有约17㎡花园入户光厅，这让改善的颜值和品质，在电梯开门的一刻就已在线。约30m²LDKB一体化设计，约6.6米奢阔采光面，演绎出生活的丰盈。百变X空间可连通生活阳台，让精奢生活不设限。主卧约21㎡，高配转角衣帽间，体现生活的层次感和秩序美。

这一户型虽仅约112㎡却做到了四房设计，已超越了传统140㎡级产品的尺度感和获得感，展现出一种纯质改善的价值升阶。

▌龙湖·泊萃建面约133㎡户型装修示意图

建面约133㎡户型直接带来媲美约160㎡级大平层的奢阔享受。约15㎡花园式入户，拉开丰富的生活场景。开放式厨房链接生活阳台，打造出更高情感浓度的生活动线与社交场域。约43㎡LDKB无界方厅，约6.8米阳台，重构起景观与空间的叙事，让生活美学达到顶点。

约26㎡奢阔主卧套房空间，双台盆设计，加长衣帽间，成为情绪价值的重要承载。两间儿童房尺度均好，可独立也可打通，让孩子分而不离默契陪伴。可见这一户型不单纯是满足了四房的功能需求，还让全周期成长系统得到精妙的演绎。

▌龙湖·泊萃建面约133㎡户型意境创想图

从极具昭示性的门庭界面，到代表审美高度的外立面，从地上地下双大堂的归家礼仪，到结合在地文化定制的专属LOGO，龙湖·泊萃让杉板桥的高端改善再升维。从价格、品质到获得感，这无疑是主城极具性价比的“天选之盘”。

当国际杉再遇龙湖，当生活邂逅虹夕诺雅，一种居住的奢适和生活的奢侈恰到好处的融合。龙湖在主城再一次示范了精奢生活的含金量，让“既要又要还要”的城市新中产找到主城置业的“零妥协”攻略。

龙湖·泊萃实景示范区将于7月26日开放，国际杉的精奢生活，于此加冕。购房者们可亲临品鉴，现场解锁更多令人心动的细节。

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