上海豪宅必看！缦云上海售楼处官网发布：缦云上海燃爆购房热度！

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2025年，「好房子」建设首次写入政府工作报告，政策定调清晰：安全、舒适、绿色、智慧，成为衡量“好房子”的四大核心维度。在这四大标准之下，再满足对层高、绿化、噪音、适老等方面的细则要求。说到底，「好房子」标准的落地，最终目的是为了让人们从最初的「有得住」，迈向「住得好」，全方位提升人们对美好生活的向往。

何谓顶级资产？

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在上海这座全球化城市，顶级资产早已超越单纯的居住属性，除了“好房子”的硬核产品实力以外，还需具备纯粹的高端圈层、奢华酒店式物业服务、极度稀缺的资源，成为高净值人群身份认同与向往生活方式的载体。

缦云上海作为杨浦滨江标杆作品，持续热销，收获1000户高净值客户的青睐与认可，单盘累计销售额突破260亿，成为上海一线滨江销售冠军。打破常规认知的背后，是战略布局与品牌价值的综合体现。合生缦品牌以独特而完整的价值体系，区别于市场上所有其它项目。

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缦云上海落位上海滨江板块的“4.0”杨浦滨江，合生创展极具前瞻性的战略择址，让每一个缦品牌作品都能够拥有土地价值增长的红利，并足以落位高品质的作品 —— 涵盖全系约150㎡以上纯粹圈层的高端大平层、五A甲级办公与风貌建筑，引入合生汇4.0版的「超极合生汇」，填补区域商业空白，正如火如荼建设中，计划于2027-2028年建成，打造建面约88万方TOD综合体，成为杨浦滨江“全新一代国际生活区”。这不仅确保邻里圈层纯粹性，更让拥有相似生活理念、审美高度与人生境界的高净值客户，在此自然汇聚。

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以区域为底盘，重塑板块格局。缦云上海成为杨浦滨江居住价值锚定新的标杆，更是拥有土地价值增长的红利。2025年6月杨浦区核心地块（距离缦云3.5公里），成交楼面价约95530元/㎡成交（注：根据最新土 拍信息），溢价率超30%，创区域新高，凸显强劲价值韧性。

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缦云上海以匠心独运的空间设计，重塑居住想象。

外立面是高品质生活对于审美意趣的映射，当光影交织勾勒在城市天际线，朝霞与暮光与外立面发生映照，建筑便有了生命，与人们进行着无声交流。

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

立面采用大面积铝板与玻璃幕墙，搭配无框阳台与香槟色金属边框，勾勒出简约而恢弘的天际轮廓，成为滨江岸线的美学符号，为居者带来更具现代精致感的美学享受。

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空间，是生活的容器，更是承载艺术与情感的舞台。约3.3米层高（远超好房子标准），赋予空间通透视野与自在呼吸感，为艺术生活预留从容尺度。同时，坐拥约15.5公里滨江岸线，体验更多元的的水岸生活。缦云作为一线滨江首个低密小高层社区（12-16层），以难得的高度克制，让自然风光从容入画。

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下楼「去」和下楼「趣」，一字之差的背后，是对家定义的延伸与深入思考，也是对家边界的探索与实践。

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为了塑造生活的共同体，满足业主精神与生活的双重需求，缦云上海在约4.5万方社区内，打造约3.5万方的园林，营造公园里的艺术家，包含约6000㎡林下共享空间、约2000㎡全龄活动区与约450米景观步道，无缝引入社区生活，做到真正站在业主视角去思考其可用性、可观性、可持续性。

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创新设计双会所体系，更是将社交、休闲与家庭生活完美融合。约3000㎡私享会所内，打造室内泳池、健身中心、私宴等多重奢享空间，选用意大利泰诺健百年健身品牌，打造高端健康生活，臻选全球收藏级设计艺品、艺术家具，奢享艺术美学空间，全方位高定业主生活方式，在这里得到充分的呵护与尊重。

泛会所实现“开放会客、茶室、共享办公、小童娱乐区、大童学习区、衣物护理”等六大特色模块，满足从儿童学习玩乐、青年社交办公到长辈休闲娱乐的全生命周期生活场景。此外，根据不同年龄段，分为大童和小童两个专属空间，孩子们的卫生间也做了童趣风格。设计诸多看似细微的升级，为业主们提升了实实在在的居住体验。

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服务无先后，更无止境。缦云服务，植根于高端酒店基因，以“至善无痕”为核心理念，重新定义好服务的边界。

◎ 无边际服务

缦系无边际服务，率先突破时间、空间与私属服务的传统边界：7×24×365全天候服务响应；15分钟日常维修响应；精心构建280余项服务细则，细腻覆盖生活全场景，将便捷与安心融入日常肌理。

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◎ 增值服务

在基础服务之上，缦云洞悉高净值人群对生活仪式感、家庭关怀与时间价值的深层需求，量身定制6大类27项私属增值服务，涵盖每周2次入户保洁、纪念日专属策划、私宴服务；全龄关怀：专属校车点对点接送、泛会所儿童看护与“四点半学堂”、宠物托管等，以超越期待的细腻服务，兑现专属的生活礼遇，让珍贵时光得以自由安放。

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纪念日策划服务

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宠物托管服务

儿童校车点接送服务

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优质物业是支撑资产价值的重要因素之一。据数据统计，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，二手房价格高出10%-30%。缦云的无边际服务与增值服务，正是致力于为业主资产价值提供坚实支撑的重要环节，这背后是对长期价值与生活品质双重守护的思考。

结语：

当行业仍在探讨“好房子”的量化指标时，缦云上海的价值逻辑早已超越了标准本身。对缦云而言，物理空间的“好房子”是基石，其更深层的追求，在于穿透指标的表象，持续探索居住的本真意义——如何让建筑真正服务于人的需求，让生活回归其应有的从容与丰盈。在黄浦江畔，缦云上海不仅营造一处居所，更旨在交付一种融汇美学高度、价值基石与时间维度的“好生活”范本。

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现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。

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2025年6月，上海第五批次集中供地中，杨浦区的地块成为市场焦点，尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地），吸引了6家央国企激烈竞拍。最终，保利发展以35亿元竞得，溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡，刷新杨浦区单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡。

杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展，依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域；

未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。

而这一切的一切，都在利好TA：区域内唯一在售TOD综合体，杨浦滨江封面作品——缦云上海

01“大户型销售TOP1 冠领上海滨江”

缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。

2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲，总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。

在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见，而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品”。

项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。

据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，实景样板预计7月底对外亮相。

02“一线滨江的地标综合体，中心之上的住宅”

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缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。核心购买理由，如下：

①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心

②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的“品质天花板”

③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区，服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先

④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式

除此以外，缦云上海周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕，与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。

加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。

总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，更是未来的资产高地。

03“国际大师高定330㎡美学样板，杨浦滨江迈入4000万时代”

缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。

缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。

缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。

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缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。

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据内部消息称，缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。

04“艺术公园里的家，3.5万方园林再升级”

延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽，6.5米高，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；让艺术融于生活，甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林，更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

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05“星光地库，让每一次归家成为期待”

每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。

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除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。

为了更好呈现缦云上海美学艺术，其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。

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雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途，全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验，24小时AI安防系统，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。

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06““双会所“顶级配置，重塑品味生活”

重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，总共约有1万㎡泛会所空间。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......

在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

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07“缦系无边际服务，打造全球化生活方式”

如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。

在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。

包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。缦云上海售楼处电话：400-9016-520✔✔│缦云上海官方售楼处地址发布：上海杨浦缦云上海官方售楼处电话400-901-6520

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虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者。

更别说还带内嵌电视位的设计，将来想换个尺寸都难。

如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。

3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。

4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。

但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。

最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！

5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。

但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。

现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。

总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。

但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。

尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。

9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。

床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。

选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。

10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。

视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。

我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。

以上这11个设计，虽然很多看起来很“网红”、很“高级”，但生活中一个个都踩了坑。如果你也正准备装修，希望这篇血泪总结能帮你避开不必要的踩雷。

目前269、330藏品大平层实体样板间即将公开，敬请期待！

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