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保利沙湖嘉瑞最新动态：项目已于5月9日首开，在武汉襄投万豪酒店线下开盘，首开1号楼建面约139-175平高层，带装修备案均价约36000元/平，实际开盘均价约32000元/平。

据了解，该项目首开的建面约139平房源5月时仅剩极少量（目前还有没有就不好说了），总价约460-470万左右；建面约166、175平房源还有楼层可以选择，其中，建面约166平总价约500-570万之间，建面约175平总价约510-580万之间

从实际备案情况看，剩余却远远大于20套，与表面的数据有一些出入。建面约139平房源卖的最好，仅剩少量几套了。

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本次开盘价在预期范围内，属于片区中等价格

项目所在武昌区核心中北路近沙湖的板块，新盘除了中海东湖玖章，片区大部分新房价格约3万+元/平，也是武昌区房价高地之一。

项目位于中北路正核心的繁华地带，近沙湖，周边城市界面亮眼，从位置看，比中海东湖玖章更好，单价比它有一定道理，但中海东湖玖章教育优势明显，现阶段保利沙湖嘉瑞教育资源还有一定的不确定性；

而且项目只有一栋住宅，体量小，且近高架和主干道，噪音影响不可避免，价格比建发望湖低，在预期范围内。

相较于距离比较近的沙湖中心、建发望湖等在售新盘，现阶段项目一大优势就是有建面约139平小户型在售，不仅单价相对较低，总价门槛低了一百多万。

【项目简介】

保利中北路项目，继武汉保利天郡之后再次落子武汉内环。于中北路与楚河汉街的黄金交叉点打造城市地标级精装奢宅。承袭保利高端产品基因，以酒店式礼仪门堂、无界渗透多维交融的公区打造，启幕中北路塔尖圈层新章。

▎规 模 总建筑面积约7.83万㎡（住宅2.5万㎡）

▎产 品 建面约139-175㎡四房精装大宅

▎物业公司 保利物业（国家一级资质）

▎交付情况 精装修交付

▎项目位置 武汉·中北路与兴国南路交汇处

▎展厅地址 楚河汉街稻香迎喜皇宫旁

▎城市贵脉丨中北正轴 沙湖终章

❶ 千亿资本磁场

项目择址中北路黄金中段，3KM内串联100+省级行政单位、省属国企总部，30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商动脉与财富密码在此同频共振。

❷沙湖生态主场

白鹭掠水、芦苇私语，项目向西400米就是内环唯一城心湖——沙湖；向东2KM直达东湖绿道，金融快节奏与自然慢呼吸自由切换。

❸SKP顶奢橱窗

本案向南600米即是武汉唯一重奢店王武汉SKP，1.5KM楚河汉街人潮与中北路资本在此共舞，窗景即顶奢文明棱镜。

❹ 四省一学文脉

省图书馆、省文化厅、省美术馆、省博物馆、武汉大学等顶级文化地标环伺，城市文脉在此沉淀新生。

▎顶配资源丨内环极核 城市高阶

保利中北路项目 坐落武汉内环十字交叉点，步行即享武昌顶配的商业及休闲资源，三桥两隧立体交通路网链接武汉三镇。

▸地铁：4号线青鱼嘴站400米，楚河汉街站600米

▸自驾：中北路高架双匝道接驳，5分钟上二环，15分钟跨江抵汉口/汉阳核心

▸购物：武汉SKP（600米）、楚河汉街（400米）、凯德1818（800米）

▸医疗：武汉大学中南医院、中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源

▸教育：区域内规划有武昌实验小学、武珞路中学

▸休闲：沙湖公园（400米）、东湖风景区（2KM）等

▎藏品大宅丨保利高阶产品力

立体生态园林

镜面水院倒影建筑美学，风雨连廊串联下沉庭院（叠泉绿台），园林即金融精英的第三会客厅。

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泛会所体系

地上泛大堂：私宴厅/品茗室/会客区

地下光厅：四点半学堂/24H健身房

▎保利实力丨央企担当 全球500强

保利发展控股，央企TOP1，2024年《财富》世界500强第173位。深耕武汉23年，打造保利军运村、保利国际广场等地标，管理武汉琴台大剧院、琴台音乐厅等湖北地标性文化场所。在武汉、宜昌、荆州、襄阳、黄石、孝感等城市，开发项目50余个，服务超过30万业主。

面积139，166，175。

建面约175平 四房两厅三卫：

该户型为东边单元挂角户型，主要为东南、西南两面朝向，其中2个卧室超西南，2个卧室超东南，客厅为南向两面采光。该户型也带独立电梯前室，4个卧室均为部分阳台优化面积，客厅为飘窗优化面积，东南的2个次卧北侧对连廊，私密性有影响，且这2个房间也是正对高架桥的。因为楼栋是L拐角型设计，所以该户型采光面还是很大的，不过通透性就一般了，属于创意户型

建面约166平 四房两厅三卫

该户型位于西边端头和单元拼接处，也是该盘主力户型，每层分布有3户。户型带独立电梯前室，也是相对传统的南北朝向结构，166平做了3个卫生间，功能性是不错的，不过次卧带的是暗卫。客厅和南向次卧部分为阳台优化面积，其他空间为飘窗优化面积，厨房北侧带了一个X空间，具体怎么算面积需要现场咨询。

温馨提示（点击屏幕可放大全屏观看）

建面约139平 四房两厅两卫：

四房两厅两卫，4开间朝东南，客厅、卧室部分为阳台优化面积，其他空间均有全面宽飘窗优化面积，且主卧两面都有飘窗，增加了优化面积。该户型结构是比较常规的，不过优化面积还是不错的。户型朝向一般，东南侧对中北路高架，北侧也有部分被楼栋其他户型遮挡。

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