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位于广州市东南部的琶洲，是广州重点发展的地区。在这里举行的被誉为“中国第一展”广交会，则是中国对外开放的重要窗口和国际商贸交流的重要平台。作为广交会之上唯一可售资产，琶洲中心毗邻广交会展馆，屹立于琶洲CBD会展经济核心区域，致力于建设国际贸易、数字经济、金融服务的琶洲CBD城市地标综合体，打造国际展贸总部

11月15日，第二届全球消费者大会（中国·广州）暨广州国际消费中心城市商圈及广州城投地标商业资产品牌发布会在广州塔举行，广州城投集团在活动上对湾区金融港作全球推介。

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广交会作为广州的一张世界级名片，商业之外，如何更好实现人流、物流、资金流、信息流的要素汇聚？作为广交会之上稀缺可售资产，广州城投集团通过琶洲中心给出的答案是：实现商务、生活、社交、休闲的无界链接，突破单一商务空间的局限。

琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，琶洲获得国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省仅有的一个在市中心的经开区，将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

琶洲中心，以212米全新摩天封面傲人身姿，屹立于琶洲CBD会展经济核心区域，成就琶洲中区地标式建筑。项目东连中外贸易金桥的广交会，西接人工智能与数字经济聚集区，与珠江新城、金融城隔江相望，致力建设成为国际贸易、数字经济、金融服务的琶洲CBD城市地标综合体。

拥有得天独厚的地理位置、优越的商业基础，该项目已然成为炙手可热的置业“头号选手”，商务优势十分明显。日前，广州出台多项楼市新政，包括放开不动产的限购政策；广州市自然资源局公示琶洲新增6块宅地。在市场和政策的双重刺激下，琶洲中心为商业精英提供了一个理想的商务与生活融合的场域

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琶洲中区唯一超200米的地标性建筑

步履不停，迎头赶上。在广交会这一繁华之地，琶洲中心巧妙进行空间布局，大胆运用前沿的“垂直城市”建筑理念，打造了一个多元复合的垂直摩天都会、汇集甲级品质办公空间、云顶江幕会客厅，精奢商业配套等众多复合功能于一体的垂直生态圈，成为琶洲中区目前唯一超200米的地标性建筑。

值得一提的是，高区38-47F云顶江幕奢阔会客厅面向高净值人群的独特天性和生活方式，携手国际设计大师梁志天，以同步世界湾区的审美水平，匠呈矜贵难得的专属社交领域；而中高区 34F（部分）-36F可售甲级品质办公空间，融合国际化先进设计理念，布局方正实用的标准商务办公场地，满足企业发展的各阶段空间需求。

此外，低区5F-中高区34F（部分）可租甲级品质办公空间，面积段约300-2000㎡，以开阔的空间气场、高效的智慧楼宇配置、灵活规划布局空间，助力企业发展更上层楼；裙楼1-3F精奢商业配套、精致生活剧场，以“精英社交”为主题延伸商业想象，深度契合当代商务办公人群需求，构建格调轻餐、高端餐饮、金融商务服务、共享会议室等多业态组合。

据介绍，该项目设计从海上丝绸之路汲取灵感，以珠帆远影的“帆形”为灵感的建筑语言，呈现出“帆船靠岸，海不扬波”的景象，让琶洲中心犹如一轮探索未来世界之船在此扬帆起航。

未来，琶洲中心将不会满足于单一的商务发展，而是力将“客流”转为“客留”，围绕“商务+生活”“商务+社交”“商务+休闲”等主题，提供多样式的精奢商业场景，打造集办公、餐饮、娱乐休闲为一体的多维度的理想生活社交中心。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款