好多人还幻想着房价能再来一波上涨。

好多人还幻想着房价能再来一波上涨。各位，你们觉得房地产到底是啥？觉得它是资产？要是你这么想，那就太片面啦。房地产的终极目的是什么？其实是创造债务，然后把你现有的存量财富，还有你未来的剩余劳动力都拿走。

咱就说你现在买房的首付款是咋来的？是不是你和你父母辛辛苦苦攒了十几年甚至二十年的钱。不管怎么算，这都是你们家的存量财富。那贷款呢？不就是你未来二三十年要付出的剩余劳动力嘛？

你想想，要是你现在70岁了，再去银行办按揭贷款，银行会给你贷吗？肯定不会啊，为啥呢？

因为你没有剩余劳动价值了。先是把你前面二三十年攒的存量财富，通过首付拿走；后面二三十年的剩余劳动力，又通过按揭贷款拿走。前后加起来，平均差不多四十来年。咱一辈子能有几个四十来年啊，这可是我们最有价值的时间段，都被拿走了，房地产的“使命”不就完成了嘛？

从20年前到现在，咱们国家的城镇化率都涨到67%了，家庭住房拥有率超过96%，人均住房面积也超过40平米了，你说这房地产还能怎么发展？中国房地产都持续涨了15到20年，这正常吗？

到现在，供求关系已经发生了根本性的变化。别信网上说什么现在存量房只够卖10个月这种话。供应量猛增、存量积压、城市化进程差不多到头了、消费能力也在下降，这些问题，哪个能回避得了？哪个不会影响需求走向？从供需层面看，确实已经供大于求了，也就是咱们常说的产能过剩。

各位想想，如果房价再来一次暴涨，会是什么情况？房价收入比不得进一步升高啊？像深圳这些城市，房价收入比早就超过20倍了。就说成都吧，现在平均房价收入比也在10倍以上，要是算上那些好的楼盘，新房市场的房价收入比也有10多倍。要是再来一波暴涨，房价收入比不就拉得更大了，那买不起房的人不就更多了嘛。

有人说，那些好房子本来就是给有钱人准备的。可有钱人能有多少啊？他们会天天买房吗？这么一来，这些房子的流通性不就大大降低了嘛。当一个商品失去流通性或者流通性大幅降低，会变成什么样，大家心里都清楚吧。

现在好多人盼着棚改2.0，可实际上来的是城市更新。这意味着啥？以前那种大规模扩张的模式变成精细化发展了，主要满足的是有钱人的高端需求。普通商品房的时代已经过去了，存量太多了。要是你不信，去看看之前开会的表态。

去年9·20的时候定调是大力推动房地产市场止跌回稳。今年4月25号又说巩固市场稳定态势，其实4月份市场就已经有掉头的迹象了。为啥这个时候不继续刺激，而是要巩固、要踩刹车呢？

止跌回稳的核心就是，跌，不是不让它跌，而是慢慢跌；稳，是销量要稳定，可不是价格上升，而且重点是要发展新的市场。新市场要的是土地供应。好多人都理解错了，所以从去年到今年上半年，好多人还拼命排队买房，白白交学费。

所以大家得改变思维，把房子当成消费品。之前会议里也有相关定调，尽量往好房子上考虑。但各位要知道，好房子可不只是新房，可别断章取义啦。