突发！江苏出台重磅住宅新规！多项大调整！正在…

突发！事关每个买房人！

就在刚刚！江苏住建厅发布

《住宅设计标准》征求意见！涉及——

住宅限高，不得超过80米！

层高全面上调，最低3.1米！

还有关于优化阳台进深，外立面等

总体围绕“安全、舒适、绿色、智慧”要求

江苏好房子时代全面来临！

下面就根据本次 《住宅设计标准（征求意见稿）》文件内容，来看此次具体修订的重点内容——

1、 住宅建筑不得超过80m！100米以上住宅需审批！

取消原100m以上住宅的特殊规定（1.0.2条），《住宅项目规范》限制住宅最大高度不超过80m，且江苏省要求一般不得新建100m以上住宅。

2、层高上调！商品住宅不得小于3.1m，全面超越好房子标准！

文件后要求，新建商品住宅层高不应小于3.1m，保障性住房等其他住宅层高不应小于3.0m，四层以上住宅层高不应大于3.6m（局部挑高除外）；

而设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。

3、阳台、露台新增算法！生活阳台进深不小于1.5米！阳台楼板厚度不小于100mm！

文件要求，生活阳台最小净深从1.3m增至1.5m！厨房也可以结合做阳台设计，进深同样不小于1.5m；

另外从安全角度出发，还为露台、阳台等新增全新计算方式：

4、立面升级！ 外墙保温系统宜采用保温结构一体化、自保温及内外保温一体化体系！

文件要求，外墙保温系统宜采用保温结构一体化、自保温及内外保温一体化体系；

采用外墙外保温时应进行建筑外墙保温一体化系统细化设计，外保温工程在正常使用中不应发生脱落。

5、室内 装修材料对甲醛释放量作出明确要求！

此外，本次修订文件，还对装修甲醛释放量首次作出了要求：装饰装修材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E0级，有条件时宜达到ENF级。

住宅室内空气中甲醛、苯系物、TVOC 浓度均不应高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883 和江苏省的《民用建筑室内装修工程环境质量验收规程》的规定限值。

6、支持LDBK一体化、厨房预留洗碗机等空间、设置智慧家居系统..新增一系列“好房子”要求！

征求意见稿还有很多条文，基本是从安全、舒适、绿色、智慧等“好房子”角度出发：

比如，取消独立餐厅面积限制，鼓励餐厨起居一体化；

比如，厨房需预留直饮水、洗碗机等设备接口；

再比如，成品住房必须设置智慧家居系统，支持语音控制、空气监测等功能等等。

其他新增条文如下——

具体原文如下——

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