北京
租房的那些“坑”，你踩过吗？中介说“随时看房”，到了才知是“样板间”；合同里藏着“旺季可调价”的霸王条款；APP上标着“独立一居”，开门只见石膏板隔断……
这些租房套路，要被新规重拳整治了！7月21日，《住房租赁条例》（下称《条例》）公布，并将于2025年9月15日起施行。《条例》的出台，将更加有力有效规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展，为加快建立租购并举的住房制度提供支撑。
新规将如何具体解决租房痛点？
针对押金纠纷这个老大难问题，《条例》直接划出红线：除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
房源造假问题也有了对策。《条例》规定，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息。
更让租房人安心的是，《条例》还强化监督管理和严格责任追究。有关部门将建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。
对于房东来说，《条例》也规范了承租人需遵守的规定：不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构等，有效保护了出租人的权益。
长租公寓的发展一直是租房市场关注的焦点。此次《条例》明确，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。中指研究院数据显示，截至2025年6月，全国开业规模排名前30位的住房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场份额仍较小。随着新规落地，住房租赁市场将迎来新发展，合规企业会获得更多政策红利。
从押金保护到租金监测，从房源验真到维权保障，《条例》几乎覆盖了租房全链条。更多居民将迎来美好租住生活，住房租赁企业和经纪机构也将迎来更加规范的发展。
记者：亢舒
监制：代明
审核：张倩
编辑：张烁
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