广东
观点网讯：7月22日，香港中原地产营业董事何兆棠透露，2025年上半年山顶南区一二手豪宅成交合计70宗，同比升18.6%，总金额约57.09亿港元，同比跌19.5%。
其中，一手成交19宗，金额17.42亿港元，宗数同比增18.8%但金额降39.7%；二手成交51宗涉资39.67亿港元，成交宗数同比升18.6%而金额微跌5.7%。
市场呈现量升价跌态势，主要受去年同期豪宅新盘及屋地高价成交基数影响。据了解，成交集中于浅水湾道、南湾道等传统豪宅区。何兆棠预测，下半年一手洋房及分层成交量或增30%，二手分层成交量料升20%，但洋房价格或跌20%-30%。
租赁市场方面，内地租客及本地新贵需求上升，预计全年租金将上涨5%-10%。中原研究部数据显示，上半年香港2000万港元以上豪宅成交1117宗总值550.47亿港元，其中二手豪宅成交631宗同比升15.6%，一手豪宅成交486宗同比跌28%。
值得关注的是，二手洋房成交257宗创三年新高，按半年升27.2%。研究部高级联席董事杨明仪指出，随着拆息下调及楼价较高位回落近三成，资金加速流入豪宅市场，预计下半年整体交投将延续升势。
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