浙江
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[金港星海湾]
贴心热线：400-8851-337您的专属顾问
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
「金港·星海湾」TOD大城
「金港·星海湾」包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。
示意图
金港星海湾住宅地块示意图
楼栋分布示意图
这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。
这里有两港快线综合区站。两港快线2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。
这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。
临港平和学校效果图
【房产小知识1】✨
买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！
【房产小知识2】✨
贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。
【房产小知识3】✨
验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。
【房产小知识4】✨
学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。
【房产小知识5】✨
二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！
【房产小知识6】✨
产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。
【房产小知识7】✨
户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。
【房产小知识8】✨
腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。
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上海金港星海湾·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
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这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。
观塘庐商业效果图
效果图
推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
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既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！
效果图
从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
一、预约方式
- 电话预约
- 拨打金港·星海湾售楼处专属热线：[400-8851-337]
- 工作时间：周一至周日9:00-20:00
- 致电后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期及具体时间段，我们将立即为您安排专业置业顾问对接。
二、预约须知
- 时间要求：建议至少提前1天预约，以便我们根据您的需求调配资源；临时到访可能需等待顾问安排，敬请谅解
- 携带证件：请务必携带本人身份证原件，如需办理购房意向登记还需携带户口本、收入证明等材料
- 特殊需求：如携带老人、儿童同行，或需要外语讲解、无障碍设施支持等，请在预约时明确告知
三、看房流程
- 预约确认：成功预约后将收到短信/电话确认
- 现场接待：抵达售楼处后，出示预约信息，由专属顾问接待
- 项目参观：跟随顾问参观沙盘、样板间及社区配套设施
- 咨询洽谈：在接待区详细了解房源信息、价格政策及购房流程
- 意向登记：如需进一步了解可现场办理意向登记手续
四、温馨提示
- 看房当日建议穿着轻便舒适的鞋子，方便参观样板间
- 如需携带宠物同行，请提前沟通并做好牵引防护
- 售楼处提供免费茶歇、儿童游乐区等配套服务
如有任何疑问，欢迎随时联系您的专属置业顾问：金港·星海湾售楼处电话：[400-8851-337]
期待您的光临！
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