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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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臻园位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。

此外花地湾片区基本都是由万科统一开发，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极。

打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。

对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代

最终呈现1km²活力大城

基本信息

所属板块：荔湾·花地湾

占地面积：约 .万m²

建筑面积：约.万 m²

整体规划：栋超高层住宅+㎡商业

总户数：约户

楼层：超高层-层

户型：建面约- ㎡南向滨水三四房

梯户比：梯户/梯户

交通配套

项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线、25号线交汇换乘

目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米左右，步行需12分钟，1个站到达芳村TOD可换乘11、22号线地铁，11号线还是打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘

届时从项目出发去往广州各区都很方便

自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道等线路。

教育配套

项目自身带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，业主可入读，已于2023年9月份开学！

整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。

但这里请注意：这所省实验学校花地湾校区学校是九年制，而不是九年一贯制直升，也就是说，小学读省实，中学不一定就能直升上去，整个荔湾区初中都要摇号。

生活配套

3座潮奢商业坐标，全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]、理想花地18万㎡城市级购物中心[规划中]，世界级商圈未来触手可及。

规划约30万㎡地标级总部办公 • 规划约18万㎡城市级购物中心

规划约50万㎡科创产业集群• 规划约17.6万㎡立体公共空间

规划约4.5万㎡滨水绿带 • 两所九年制学校+1所小学

项目打造的“水廊花埭”，不仅是整体水系环境的改善提升，还规划打造了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

小区出门15米就是约4.5万平的滨水公园，是万科融合1700多年花地文化故事，打造瑧园业主归家必经的第一道动线。

并以开放式的设计手法，沿水岸陆续打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布。

瑧园专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，每一步，都如同五星级酒店下榻之旅。

当你踏进酒店式内外接待大堂，更是有种误入六星级瑰丽酒店的既视感，辨识度相当高，无论是日常邻里同频社交，还是与客户会面洽谈，都有足够的牌面和礼遇。

转个身，就到了“瑧club会客厅”，“瑧系”在深圳等地已经有了11座成功作品，落地广州，不止带来了它们在产品力上的经验打磨，也同时献上了万科瑧系项目独有的高端俱乐部瑧club会客厅。

在瑧园的交际圈中，就有来自各领域顶尖的企业家和精英，出入皆名流，往来皆人物，匹配业主需求，瑧club会客已提前打造了不同的生活场景，居者完全不需要耗费时间在寻找服务上。

比如它引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身，目前健身场地已经搭建完成，听说最快11月底就会正式有专业教练开始团课，不少业主都提前预约报名。

而且和普通运动场地不同的是，瑧club会客厅还做了些“定制处理”，比如瑜伽室，不仅有室内场地，还设置了露台以进行户外瑜伽，能让练习者更好地感受天人合一。

三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

在售户型

瑧园整体由7栋楼组成，采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性，除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。

目前在售1~2~7栋

2025年9月30号交楼

建面约m²户型【可改四房】，全开间朝南 约.米南向采光面

百变灵动空间 赋能更多生活想象，LDK客餐厨一体化 定制家庭互动场景

建面约 m² 房+厅卫+灵动空间，全明开间朝南 ，约.米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统、实用率高

建面约m² 房+厅卫+灵动空间，全明多开间朝南，约.米IMAX采光视野，约.米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，°全景采光，尽揽滨水美景

建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约8.3 米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳超 40m²端厅套房主卧，酒店总统套房享受

建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间，#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验

项目交标也是比较高的，在确保充空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，翻遍广州的豪宅，除非定制，你很难找到和它一样规格的配置。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

优点

1、位置在荔湾绝对是数一数二的，紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团，已经落地的星河cocopark，签约的山姆会员店，以及未来会建成的万象城和太古里。瑧园一定会享受到这些利好的加持，价值得到进一步的提升。

2、瑧系是万科的高端系列，项目全南向的设计，产品力还是不错的，在陈旧的荔湾，产品上面有明显的优势。

3，小区的景观还是不错的，万科规划打造的“水廊花埭”，不仅是整体水系环境的改善提升，还规划打造了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

4，公共交通较好，距离1号线地铁不算远，步行10来分钟，1个站到芳村可换乘11-22号线，去往各区都很方便，

5，小区纯改善产品，定位比较高端也纯粹，全南向户型设计，交标都比较高

6，花地湾连片开发，往后配套会逐渐完善，未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目。

7，教育资源不错，配建有九年制学校，且确定引进了“省实”，36班小学，18班中学。

8，万科品牌力，万科的物业管理不错。

缺点

1、处于广州西部，不在广州的主发展线上。

2、处在老城区，缺少新钱涌入荔湾，未来的天花板会比天河，海珠低一些。

3、项目土地年限已经过了20多年了，地块年龄比较久。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。