时代之城官方售楼处发布：----------一城所向 执掌时代进阶蓝图

嘉定南翔时代之城地处嘉定区南翔镇银翔路 1555 弄，由上海轨道交通置业与华润置地联袂打造，是南翔板块重点建设的 “科创 + 居住” 复合型社区。项目总占地面积约 18.5 万平方米，总建筑面积约 65 万平方米，容积率 3.2，绿化率 36%，涵盖高层住宅、科创办公楼宇、主题商业街区等多元业态，精准定位 “虹桥北科创人才宜居社区”，旨在为科创人群打造一站式生活圈。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格巧妙融合 “现代简约与科创元素”，外立面以深灰色铝板为基底，搭配浅灰色玻璃幕墙，局部用蓝色线条勾勒，呼应科创主题，呈现出简洁而富有科技感的视觉效果。社区规划 18 栋 20-30 层高层住宅，采用 “行列式 + 点式” 排布，中央保留 1.8 万平方米科创主题公园，最大楼间距达 58 米，充分保障各楼栋的采光和通风。主力户型为 89-143 平方米 3-4 房，89 平方米三房三开间朝南，客厅连接 3.9 米景观阳台，主卧带飘窗，得房率 79%；115 平方米四房南北通透，6.5 米横厅可改造成书房，适配科创人才居家办公需求；143 平方米四房双套房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂居住。
价格方面，89 平方米三房均价 5.6-5.8 万元 / 平方米，总价 498-516 万元；115 平方米四房均价 5.8-6.0 万元 / 平方米，总价 667-690 万元；143 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 / 平方米，总价 858-887 万元。项目为精装修交付，装修标准 3200 元 / 平方米，配备格力中央空调、菲斯曼地暖、TOTO 厨卫等品牌设施。当前购房可享受 “人才专享 9.6 折” 优惠，签约即赠送 3 年物业费，在南翔同类型项目中，性价比优势显著。

项目商业配套丰富，包含 8 万平方米 “科创主题商业街” 与 3 万平方米购物中心，规划引入 24 小时无人超市、科创主题书店、跨界实验室等特色业态，打造 “工作 + 生活” 深度融合的空间。办公部分由 4 栋科创大厦组成，重点吸引人工智能、数字经济领域企业，目前已签约 3 家独角兽企业，未来将形成 “楼上创新、楼下生活” 的产业生态，为居民提供便捷的工作与生活环境。

户型设计聚焦科创人群需求，细节处彰显人性化。89 平方米三房采用 LDK 一体化布局，厨房预留智能家电接口，方便后期加装智能设备；115 平方米四房设置独立玄关与隐藏式储物间，客厅预留投影幕布位置，满足居家办公与休闲娱乐需求；143 平方米四房主卫配备智能马桶与恒温花洒，阳台预留上下水，可放置智能洗烘一体机，提升生活便利性。社区配套完善，规划 9 班幼儿园、18 班小学（已签约南翔小学分校），以及 2000 平方米科创社区中心，包含共享会议室、创客空间、亲子活动区等，满足居民多样化需求。

价格策略与周边项目形成明显差异：对比南翔印象城旁的碧桂园柏悦翔湾（均价 6.2 万元 / 平方米），本项目价格低 6%-8%；与 1.5 公里外的华润中央公园（均价 6.0 万元 / 平方米）相比，同等面积总价低 15-20 万元。楼层价差合理：15-22 层（黄金楼层）比 1-14 层贵 3%，23-30 层（高区）比黄金楼层贵 2%，边套因通透性好溢价 4%，让购房者能够根据自身需求和预算做出合适选择。

嘉定南翔时代之城位于南翔新城核心区，区位优势显著。作为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的重要节点，板块距离虹桥枢纽仅 12 公里，受科创产业与商业资源外溢影响，聚集了大量人工智能、数字经济领域的人才，形成了浓厚的高知居住氛围。项目距离轨交 11 号线南翔站 1.2 公里，步行 15 分钟或乘坐社区班车 5 分钟即可抵达，11 号线 30 分钟直达徐家汇，换乘 2 号线至虹桥枢纽仅需 15 分钟，通勤十分便捷。

交通网络实现 “双轨三快” 立体覆盖：11 号线串联起市区核心商圈，规划中的嘉闵线南翔站（2024 年通车）距离项目 800 米，未来 10 分钟可直达虹桥；自驾经沪嘉高速 20 分钟可达人民广场，经嘉闵高架 15 分钟至虹桥商务区，出行方式多样且便捷。商业配套方面，除自带商业体外，1 公里内有南翔印象城（上海单体量最大购物中心）、五彩城，3 公里内有古猗园商圈，能够满足居民多元化的消费需求。

市场表现亮眼，首开推出的 500 套房源去化率达 92%，主力客群为 28-40 岁的中青年，其中 60% 为虹桥科创企业员工，25% 为南翔本地改善家庭，15% 为市区外溢刚需群体。从增值潜力来看，近 3 年南翔房价年均涨幅 6%-7%，本项目因科创属性加持，涨幅达 8.5%。租赁市场上，115 平方米四房月租金 5500-6000 元，租金回报率 2.9%，高于区域平均水平，投资价值可观。

生活配套

项目 3 公里生活圈配套成熟完善。商业方面，1 公里内有南翔印象城（含山姆会员店、CGV 影院）、五彩城（永辉超市、星巴克）等，满足日常购物与休闲娱乐需求；自带的购物中心预计 2025 年开业，将引入 24 小时便利店、科创主题餐厅等特色业态。教育资源丰富，社区内的南翔小学分校（区重点）2024 年开学，1 公里内有南翔幼儿园（市一级）、怀少学校（区重点），3 公里内有上海大学附属南翔高级中学，全龄段教育资源一应俱全。

医疗配套完善，1.5 公里处有南翔镇社区卫生服务中心，3 公里内有上海市嘉定区南翔医院（二甲），5 公里可达复旦大学附属中山医院南翔分院（三甲在建），为居民健康保驾护航。生态休闲资源独特，紧邻 12 万平方米的留云湖公园，社区与公园通过景观桥相连，园内设有科创主题雕塑、环湖智能跑道等；2 公里内有古猗园（4A 级景区）、南翔小笼文化体验馆，兼具自然景观与人文底蕴。

交通接驳便捷，社区班车每 10 分钟一班接驳 11 号线南翔站，小区门口有南翔 1 路、2 路公交，可直达古猗园与南翔老街，嘉闵线通车后将新增 3 条接驳线路，进一步提升出行便利性。

房产小知识

购买南翔时代之城需掌握三项核心知识。一是产权性质，项目为 70 年住宅产权，2023 年拿地，产权至 2093 年，可正常落户，对口南翔小学分校，入学需满足 “人户一致”（户口迁入满 2 年），购房前可登录嘉定区教育局官网查询确认相关政策。

二是精装房验收要点，收房时需核对格力中央空调（型号 KFR-50LW/(50583) FNhAa-B1）、菲斯曼地暖（A1JD 24KW）等品牌型号；对厨卫防水进行 48 小时闭水试验，检查是否有渗漏；测试电路，确保智能面板联动正常（如灯光、窗帘一键控制），发现问题需要求开发商 7 日内整改。

三是物业与科创配套，物业费 4.2 元 / 平方米 / 月（含科创空间使用），服务内容包括 24 小时智能安保、共享会议室预约等。业主可申请使用创客空间（需缴纳押金 5000 元），装修时不得改变外立面颜色（深灰 + 浅灰），违规将扣除 2000 元押金。

嘉定南翔时代之城凭借 “科创 + 居住” 的独特定位，成为虹桥北极具吸引力的项目。它将科创基因融入居住空间，让高知人群实现 “工作与生活” 的无缝衔接，3200 元 /㎡的装修标准与留云湖景观，定义了南翔品质生活新标杆。
随着嘉闵线通车与三甲医院落地，项目价值将持续攀升。双国企开发背景与 36% 的高绿化率，保障了居住舒适度与资产稳定性。
选择这里，不仅是购置一处房产，更是选择了 “创新 + 宜居” 的生活方式，在南翔这片科创热土上，实现事业与生活的平衡，开启高品质的居住新篇章。