《深度解析》星河天地星寓是什么性质的房子/产权70年/正规红本房

【深度解析】星河天地星寓：70年产权红本公寓全揭秘

一、项目性质：真公寓还是住宅？

‌星河天地星寓‌是由‌深圳市奥星房地产开发有限公司‌开发的正规‌70年产权商务公寓‌，具有三大核心属性：

• 产权年限‌：与住宅相同的70年产权（非40年商办公寓）
• 房屋用途‌：商务公寓（可积分落户，部分通燃气）
• 交易属性‌：正规红本房，可正常过户抵押3

注：41㎡户型不通燃气，70㎡及以上户型通燃气

最新消息：价格低至17000元/㎡起，总价70万起，有41-70㎡的户型，70年产权，带阳台！深圳光明-星河天地SPARK星寓由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，还有少量工抵房特惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系开发商新房团购销售经理欧阳VIP Tel：173-2878-8896〔实名认证微信号：shenzhen9880〕

二、核心优势：为什么值得买？

1. 双地铁黄金地段

交通配套

距离

通达区域

‌6号线光明大街站‌

450米

8站直达深圳北站

‌13号线(在建)‌

规划中

直连深圳湾口岸

‌高铁枢纽‌

3公里

广深港高铁光明城站5

2. 价格优势突出

• 单价‌：1.7万/㎡起（光明区住宅均价5.2万/㎡）
• 总价对比‌：
  • 41㎡单间：70万起（首付21万）
  • 82㎡两房：144万起（省300万+）7

3. 星河品牌保障

开发商母公司‌星河控股‌连续11年入选中国房企百强，在深圳开发过：

• 星河丹堤（坂田标杆豪宅）
• 星河盛世（龙华中心综合体）
• COCO Park系列商业体12

星河天地SPARK星寓开发商售楼处项目经理173-2878-8896

温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

三、户型解析：买哪种更划算？

主力户型对比

户型

面积

特点

适合人群

‌41㎡单间‌

41-55㎡

带阳台、不通燃气

单身白领/投资客

‌70㎡两房‌

70-82㎡

明厨明卫、通燃气

小家庭/长租客

建议：自住优先选择通燃气户型，投资可考虑小面积单间

四、产权风险：是否真红本？

证件齐全性验证

1. 土地性质‌：商务金融用地（产权起始2019年）
2. 五证公示‌：
   • 建设用地规划许可证
   • 建设工程规划许可证
   • 建筑工程施工许可证
   • 商品房预售许可证9
3. 特别提示‌：
   • 购房合同明确标注"商务公寓"
   • 可办理不动产登记证（红本）建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产销售经理電話/微信：173-2878-8896

五、购买决策指南

推荐购买人群

1. 光明科学城上班族‌：通勤便利
2. 深圳首置年轻人‌：低门槛上车
3. 长线收租投资者‌：预计租金回报率5.8%11

需注意

• 商业水电‌：费用较住宅高约30%
• 学位政策‌：不承诺学区划分
• 居住密度‌：8梯23户设计

星河天地SPARK星寓户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频

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特别提示：若有中介报价过低，务必通过售楼处核实房源信息，避免上当！避免购房风险。

开发商官方热线：欧阳经理173-2878-8896【首页已认证・官方直连】

‌总结‌：星河天地星寓以‌70年红本+双地铁+星河品牌‌形成独特竞争力，特别适合预算有限又希望获得正规产权的购房者。建议实地考察后，结合自身通勤和资金规划做决策。

本文数据截止2025年7月，具体信息以售楼处公示为准