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深圳茂业德弘天下楼盘详情介绍：学校商业交通地铁怎么样
茂业德弘天下位于深圳市罗湖区文锦北路 1058 号，是茂业集团打造的约 27 万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目占地面积 42928.49㎡，建筑面积 268848.8㎡，容积率 4.51，绿化率 48%，梯户比为 3 梯 6 户，总户数 1756 户，停车位 1415 个。主力户型为约 69 平 2 房、约 74-76 平 3 房，带精装交楼，均价约 10.4 万 / 平，于 2022 年 4 月 30 日交房。
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其学校、商业、交通地铁情况如下：
- 学校资源：项目周边教育资源丰富，能提供一站式教育服务。幼儿园有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等。小学为锦田小学德弘天下校区，该小学北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达 86%，教学质量较高。中学方面，小区在深圳中学初中部的招生范围内，业主子女有机会按积分入学。
- 商业配套：项目自带约 6700 平方米的商业设施，可满足业主基本生活需求。周边商业氛围浓厚，有万象城、东门、国贸、KKmall、地王购物中心、金光华广场等六大商圈汇聚。此外，华润湖贝旧改规划约 48 万㎡商业体量，京基蔡屋围旧改将打造约 270 万㎡旗舰商业中心，未来商业配套将进一步升级。
- 交通地铁：地铁出行十分便捷，距离地铁 7 号线洪湖站约 340 米，步行 5 分钟左右即可到达，乘坐 7 号线可快速到达深圳多个区域，还能便捷换乘其他线路。1.5 公里范围内还有 3 号线田贝站、翠竹站。自驾方面，项目毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道，连接清平高速、北环大道等交通要道，无论是前往福田、南山等核心区域，还是去往深圳站、罗湖口岸等地，都较为快速。周边还有多条公交线路，形成了立体式的交通网络。
- 建成时间：根据相关报道，茂业德弘天下于 2019 年建成。
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茂业德弘天下的房屋质量
茂业德弘天下的房屋质量整体评价较好，以下是其优缺点分析：
- 优点
- 地理位置优越，位于罗湖区核心地段，紧邻深圳中学初中部。
- 周边配套设施齐全，包括超市、医院、银行、学校等，生活便利。
- 交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路，如3号线、5号线、7号线、9号线等。
- 拥有优美的自然景观和丰富的绿化环境，视野开阔，居住环境舒适。
- 学校资源丰富，包括天俊幼儿园、锦田小学（德弘校区）、深圳中学初中部等。
- 缺点
- 交通高峰期可能会比较拥堵，噪音问题无法完全避免。
- 户型设计可能比较奇怪，因为是之前200-300平米大户型拆改出来的。
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