莱蒙水榭云上优缺点分析，业主口碑和质量评价与反馈怎么样

莱蒙水榭云上有其独特的优势，但也存在一些不足之处。整体而言，业主口碑较好，建筑质量也得到了多数业主的认可，以下是具体分析：

• 优点
  • 交通便捷：位于龙华中轴中央生活区的红山上塘片区核心地段，紧邻地铁 4 号线上塘站，两站可达深圳北站，且临近新区大道、福龙路等主干道，还有 24 个公交站，无论是地铁出行还是自驾，都能快速通达深圳各区。
  • 配套完善：自身带有约 3000 平方米商业，周边 有上塘荟、龙华天虹等大型商业综合体，临近 Costco 华南总部。配建幼儿园，小学学区为和平实验小学，初中学区涵盖多所学校。附近还有在建的新华医院、深圳市第二儿童医院等，医疗保障较好。楼下有简上体育综合体，周边还有龙华四馆，文体配套丰富。
  • 品质高端：是龙华首个采用玻璃幕墙窗的建筑，约 166 米超高层，外立面采用双银 LOW-E 中空玻璃幕墙，具备隔音、隔热等多重功效。打造了五重立体园林，包括高空天际无边际泳池、166 米高空屋顶花园等，居住环境佳。
  • 产品优质：70 年产权住宅型公寓，民水民电通燃气（部分户型）、带阳台（部分户型），可迁户。提供约 38-73㎡多种户型，部分户型面宽设计较大，且有 3.6 米层高，空间感较好。
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• 缺点
  • 容积率较高：总容积率约 7.27，建筑密度大，可能会使居住空间感觉较为紧凑，低楼层部分户型视野可能受限，楼间距较小也可能影响低楼层采光。
  • 噪音干扰：项目位于城市中心区域，且紧邻新区大道和简上路交汇处，周边交通和商业活动繁忙，部分楼栋和户型会受到道路噪音的干扰，可能影响居住的安静度。
  • 价格较高：尽管有工抵房等优惠，但整体房价相对周边部分楼盘可能仍处于较高水平，对于一些购房者来说，购房压力较大，投资成本相对较高。
  • 周边环境一般：周边有简上村及龙塘村，居住人群结构较为复杂，整体观感一般，居住氛围有待提升。

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• 业主口碑和质量评价
  • 业主口碑较好：业主普遍对其交通便利性、配套设施完善度表示满意，认为总价相对较低，民水民电通燃气较为划算。同时，莱蒙物业也获得了不少业主的认可，物业团队专业、周到，无论是日常维修还是安全保障，都能迅速响应并解决问题。
  • 质量评价较高：项目采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，如双银 LOW-E 中空玻璃幕墙窗，确保了房屋的耐用性和安全性。从业主反馈来看，多数对房屋质量表示认可，认为居住舒适，建筑质量值得信赖。
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