两年降了1.34亿！城北恒大商业体第三次上架法拍

一降再降，城北新玄武恒大商业1.32亿起拍！

近日，南京市玄武区营苑南路53号负一层101室被上架法拍，该标的物即为新玄武恒大翡翠华庭的商业用房，市场估价1.88亿，起拍总价1.32亿。

事实上，这不是恒大商业综合体第一次被拍卖，此前已经过两次法拍，起拍价格从2.66亿降至2.13亿，但都以流拍告终。

如今起拍价格再次下降，仅1.32亿，不知本次能否拍卖成功？

01.

起拍价1.32亿

新玄武恒大商业综合体再次上架法拍

根据阿里法拍网站显示，即将被拍卖的恒大商业综合体位于小区B区的负一层，房屋用途及土地性质为大中型商场、批发零售用地，建筑面积为17353.94㎡，套内建筑面积为16056.17㎡。

项目建筑年代为2018年，土地使用权限至2054年4月15日，还剩29年。

据了解，恒大翡翠华庭的开发商南京美旭房地产开发有限公司，由于票据纠纷被告上法院，原告申请强制执行，因此该商业被上架法拍。

据公开信息显示，南京美旭房地产开发有限公司的股东即为恒大，而该公司现有自身风险215条、司法案件106条，且列为被执行人。

目前标的物为空置状态，商场显得很破败，扶梯停运，可见散落的垃圾和落叶分布其上，扶手上也满是灰尘。

而实际上，早在2023年和2024年，恒大商业综合体就已分别被上架拍卖，起拍价格分别为2.66亿、2.13亿，但都无人出价。

如今再次被拍卖，价格已经接连下降了1.34亿元，降价幅度可谓非常大，但目前来看仍然是0人报名。

从位置上来看，恒大商业综合体周边环绕着多个小区，除去本身的住宅恒大翡翠华庭以外，还有中海玄武公馆、玄武映园、招商臻境、月苑小区、营苑西村等，住宅集聚，周边居民很多。

因此，如果能有买家接盘，盘活这个地下商业，不仅能够让项目“起死回生”，对于周边几个小区的居民来说，也是一件好事，日常购物将更为便捷。

02.

新玄武商业版图不断扩充

招商花园城已开业、星河商业年底就开

在新玄武，一方面是恒大商业综合体的落败，另一方面，是新兴商业体的接踵而至，板块内的商业浓度越来越高。

今年6月26日，招商玄武花园城全面开业，是南京首个以“天文+生态”为主题的大型沉浸式TOD购物中心，吸引了不少市民前来打卡。

作为新玄武的第一家大型商业综合体，招商花园城首店云集， 超100个品牌是华东首店、南京首店或区域首店，比如COSCIA（南京首店）、GUCCI（区域首店）、喜茶（南京独家定制店）、高端淮扬菜“北书房”（定制旗舰店）、大众书局（主题定制店）、滨寿司（区域首店）等。

此外，招商花园城还是大壮观路第一个迎来交付的项目，具有风向标的意义，而接下来，板块内的黄金大动脉——大壮观路即将开通。

大壮观路两侧汇聚了新玄武城市资源的精华部分，教育、交通、商业、产业、社区等配套齐聚道路两旁。

据悉，大壮观路有1750米长，45米宽的超长城市绿廊，将东连水景公园，西接红山动物园，中部与地铁 6 号线、9号线换乘站“红山新城站”连通，贯穿新玄武整个片区。

招商花园城、星河COCO City都与大壮观路相连，而继招商花园城开业之后，星河COCO City也将于年底迎来开业。

据了解，星河COCO City总建筑面积约6万㎡，涵盖人居、商业、教育、产研办公、产业孵化五大业态。商场以“都市新活营地”为定位，着力打造城北首个运动友好型共享空间、户外生活方式品牌店集群等新消费场景。

星河COCO City临近在建的地铁6、9号线，其中6号线最快今年即可开通，将为商场带来更多人流量。目前商场已经建成，预计年底开业。

此外，板块内停工许久的玄武宝龙城也传来复工消息，新玄武板块的商业版图将更为完整。

6月初，玄武区官方正式确认：目前宝龙公司已跟意向公司商谈合作代建方案，计划下半年复工。

图片来源于365楼市

项目总体量近11万方，涵盖8万方自持MALL和2.8万方主题商业街，受到宝龙资金短缺的影响，玄武宝龙城的公寓、商场、办公、城市展馆建设进展缓慢，于2023年停工。

如今项目传来将要复工的消息，意味着玄武宝龙城将会被盘活，新玄武的商业浓度将越来越高。

从大范围看，新玄武被玄武湖+紫金山包裹，旁边就是南京新晋网红顶流——红山森林动物园，可以说，这一份得天独厚的山水资源，是其他板块所不能比拟的。

如今板块内多个高端住宅交付，商业更是完成了空白到百万方商圈的转变，板块价值未来可期！

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