苦等多年！兰州驼铃厂改造终于动了，要建康养四代宅！

今年的城关盐场片区，可谓是动作频频，继5月份近3300亩修规之后，盐场片区又有了新的动态！

而且此次规划调整，还涉及城关一个备受关注的棚改项目——兰州驼铃厂改造。

7月18日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-35单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-35-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

CG-35单元位于城关盐场片区，东起大砂沟、西至罗锅沟、南起黄河、北至T469，总面积约5003亩，传导落位城镇开发边界面积约4124.3亩。

CG-35单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

CG-35单元地块位置示意 制图@指兰针

此次规划主要是针对部分区域的规划调整，将一部分公园绿地、教育用地和公共设施用地调整成商业主导用地，将一部分公园绿地和商业用地调整成住宅用地。

其中，规划居住功能主导用地2249.3亩、商业功能主导用地304.1亩、公共管理与公共服务用地177.6亩、交通运输用地649.4亩、公用设施用地31.4亩、绿地与开敞空间用地311亩、特殊用地401.5亩。

根据规划，建成区的人口容量约为7.25万人，用地布局以综合服务和居住生活为主，主要建设山水赋能的服务型品质宜居综合单元。

未来还要新建中学1所、大型多功能运动场地1处、中型多功能运动场地2处，以及养老院和老年养护院各1处。

CG-35单元地块用地指标 图源@兰州市自然资源局

位于单元中部的CG-35-1单元东起佛慈大街，西至国资委第三十五佳园，南起五一山西路，北至兰州市公安局交通警察支队河北大队，面积约292.4亩。

CG-35-1用地实施层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

CG-35-1地块位置示意 制图@指兰针

该用地涉及城镇住宅、商务金融、机关团体、中小学（兰州市城关区五一山小学）、公园绿地、防护绿地和城镇村道路7种用地类型。

其中，二类城镇住宅用地约14.4万平方米，商务金融用地约7090.7平方米，中小学用地9383.2平方米，防护绿地约6489.2平方米，机关团体用地约1769.5平方米，公园绿地约2486.5平方米。

CG-35-1地块用地指标 图源@兰州市自然资源局

从规划的位置来看，该地块属于城关区驼铃厂片区改造项目用地。

而根据早期规划，驼铃厂片区改造项目总用地面积约126.21亩，投资估算27亿。其中，建设用地面积116.55亩，代征道路用地面积9.67亩，涉及拆迁安置324户。

116.55亩建设用地中23.39亩被规划为公交场站用地，其余为二类住宅用地，规划项目总建筑面积26.98万平方米。

项目已编制开发建设方案及控规调整论证报告，引进开发企业实施商住一体化项目。

驼铃厂片区改造项目是城关区2025年重点推进的民生工程，今年5月，城关区领导调研项目，与新城开集团重点探讨项目“三供”改造、原规划公交场站置换、土地收储等关键工作进展，对项目“四代住宅设计方案的创新性和前瞻性”给予了高度评价。

调研指出，接下来要加快推进规划调整工作，尽快确定公交场站置换用地方案，明确康养项目立项条件，确保项目配套设施完善，加快设计方案确定，同步推进规划报批和土地收储工作。

这便意味着，项目或将建设为兰州首个康养四代宅。

驼铃厂改造项目是城关区城市更新的重要组成部分，也是提升城市功能品质、改善居民生活条件的重要项目。

历时多年期待，终于在今年有了切实动作。

期待不久后，这个康养四代宅的全新亮相！

作者=指兰针·卷卷

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