上半年豪宅市场显现韧性 臻澐以产品主义与国际艺术风格引领高端人居

　　2025年上半年，豪宅市场延续了较高热度，在一线城市，频频出现千万豪宅实现快速去化的案例。据第三方房产研究机构克而瑞近日发布的数据，今年上半年，克而瑞监测的重点30个城市总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。

　　在房地产市场分化加剧的当下，高端住宅凭借其稀缺性和优质产品力，展现出较强的市场韧性。就北京市场而言，由华润置地、招商蛇口、中国中铁置业在海淀区打造的臻澐项目就一直受到关注。该项目以独特的国际艺术风格为引领，在产品力塑造上精雕细琢，不仅满足了高净值人群对高端居住体验的需求，更在资产配置层面凸显出穿越周期的潜力，成为当前市场关注的焦点。

　　以客户需求为导向 国际艺术风格引领设计革新

　　如何精准找到目标客户并满足他们的需求，在产品力竞争愈发激烈的当下显得尤为重要。海淀区，是高等教育与高科技产业聚集的热土，高知家庭、科创精英汇聚于此，满足这些有眼光、有视野客群的需求并不容易。

　　对于深耕海淀区二十余年的华润置地，从早期的华清嘉园，到之后的北京橡树湾，再到两座海淀幸福里，这些项目的口碑，让华润置地积累了大量的海淀客户。为了了解客群们真实诉求，在臻澐项目规划之初，华润置地对海淀区近千组客户开展了为期半年的深度调研，用真实体验勾勒出当代高端客群对居住空间的具象期待，也为项目的产品设计提供了精准坐标。

　　调研显示，当代用户摒弃了传统豪宅中炫技式的奢华，转而追求一种克制的艺术感与长期主义的实用性。希望居住空间具备国际审美视野，能承载多代同堂的生活场景，彰显文化品位的同时，又能摆脱繁复装饰带来的压迫感。

　　基于这样的客户需求，臻澐项目确立了“国际艺术风格”这一核心设计理念。当下市场上的豪宅项目，正集体朝着化繁为简的方向演进，都在突出简约大气的现代主义风格，力求实现历久弥新的效果。臻澐项目在此趋势上再度创新。

　　建筑设计上，臻澐项目建筑立面以“河山交映、落日熔金”为灵感，立面建筑参考位于伦敦金融城的彭博社总部，这种“在传统中生长现代”的智慧，与臻澐所处的海淀语境高度契合。

　　该项目将商务建筑的立面语言转化为住宅语境下的艺术表达：选用哑光处理的高档石材增强触感温度，搭配金属材质延续几何分割美感，又通过材质对比提升立面层次感；南立面采用非对称设计，局部线条以弧线过渡，配合优化后的窗墙比例与类幕墙设计，让采光与通透性得以进一步提升；深灰色与浅灰色两种膜系的玻璃与石材暖色相互呼应，既映射西山晚霞与清河波光，又与三山五园、百年名校的文化色调形成情感共鸣，实现了“建筑即风景”的视觉效果。

　　国际艺术风格已融入到臻澐项目的每一处细节之中。调研中，多位客户对当前居住社区“入口空间狭小，车流人流混乱”的现象表示不满，客户们普遍期待“气派体面的大门”——不仅要有超级尺度的艺术门楼和高挑空设计，更需要科学的交通规划。

　　为此，臻澐项目东门设计了8.3米高的山门，采用厚重米色石材配合金属铝板，并在归家大堂设计多重艺术品定制。东门仿制国际高奢酒店，设置了风雨落客区，风雨天客户在东门落客后可直接通过地下归家。东侧入口的艺术烟火盒子则引入咖啡馆、便民服务站等生活化场景，让高端社区不再是封闭的孤岛，实现了仪式感与烟火气的巧妙平衡。

　　功能与奢华兼具 超级产品力打造宜居典范

　　臻澐项目的锻造，并非只有“国际范儿”，“人文与艺术”的设计灵感更是无处不在。

　　“远眺西山”，给北京历代文人墨客带来了无限遐想，而为了不辜负望山面水的独特地理优势，臻澐项目在园林设计上颇费心思，将“海淀山水”融入到社区的园林景观轴线之中。

　　臻澐项目采用中国传统借景手法，邀西山、引清河，通过西方庄园规制打造中国北方极其罕见的约15000平方米山水十字庭院：景观十字轴以“邀西山晚霞入园”的造景思路打造东西向山轴，山轴贯穿园区东西的观景视角，通过“山轴艺术前厅”“四季花厅”“山谷下沉庭院”，最终抵达“西山观山庭”，将西山落日熔金的景象最大化纳入到小区内；利用“引水入园”理念营造南北向水轴，水轴从南入口“水岸漂浮街区”起始，经“艺术浮岛花园”延伸至北侧“大树学园”(儿童达尔文营地)，串联线性水系与“四季花厅”，让社区活动里也增添了滨水的乐趣。

　　臻澐项目的诸多设计并非停留在表面的审美呈现，而是深度融合了功能实用性，致力于为业主提供极致的居住舒适性。调研中，有客户提出，北方冬季的园林都是“光秃秃”的，他们期待有一个“四季常绿的花厅”，“哪怕下雪天，孩子也能在里面认识植物、自由玩耍”。

　　臻澐项目的四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。

　　四季花厅不仅是艺术地标，更是重要的社交中枢，功能涵盖泳池、健身、壁球、乒乓球、会客、四点半学堂、阅读室、棋牌室等。会所的私密性，是高净值客户对居住空间、社交空间普遍诉求。

　　室内空间的营造上，臻澐项目既有高端住宅的奢华，处处细节彰显精致与考究；又遵循实用主义的内涵，从功能性需求处出发，创造性演变空间的进阶—在传统豪宅对于奢阔空间的追求之上，增加诸如学习舱、睡眠舱、景观舱、收纳舱等极致性能。

　　以187平方米四居户型为例，客厅5.8米的面宽不仅保证了充足采光，还在角落预留出学习舱，方便家长在厨房备餐时随时关注孩子动态。全屋多处设置收纳舱，提升了空间利用率。

　　此外，项目在细节上精益求精。在降低噪音方面，邀请专业声学顾问对每栋楼进行“体检”，分析噪音的外部来源、楼上楼下垂直影响、左邻右舍及户内平行影响等，打造出市场上较为罕见的“九重静音系统”，旭格系统窗部分采用五玻双夹胶双中空配置、同层排水与消音风管的应用等，以减少噪音对生活的干扰。

　　区位优势凸显 高端住宅成资产配置优选

　　在各种不确定因素的影响下，全球经济正在经历考验。世界银行于今年6月10日发布了最新一期的《全球经济展望》报告，将2025年全球经济增长预期从今年1月份的2.7%下调至2.3%。

　　尽管如此，高端住宅依然受到全球高净值人群的青睐。全球知名房地产顾问公司莱坊国际于6月19日发布了2025年《财富报告》中文版，对全球1788名18岁至35岁富裕人士的研究显示，房地产依然是最受欢迎的奢侈品资产。

　　在房地产市场波动的背景下，高端住宅的销售韧性愈发凸显，成为资产配置的重要选项。克而瑞发布的上述报告显示，该机构监测的重点30个城市2025年上半年新房成交规模累计与2024年同期基本持平，而总价千万元以上高端住宅成交同比增长18.76%。30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，无论是新房还是二手房，成交规模同比较2024年上半年几乎全线上涨。

　　就北京市场而言，据中指研究院近日发布的数据显示，今年上半年北京总价在1000万元至2000万元区间的新房，成交量保持较快增长，成交套数同比增长近九成，市场占比从2024年的12%提升至约19%。

　　臻澐项目所在的海淀区，在土拍和新盘销售市场表现火热，其在北京市场的认可度不言而喻，是开发商抢占市场的必争之地。据克而瑞，今年上半年，海淀新房成交均价站上10万元/平方米。

　　数据显示，初步核算，海淀区2024年实现地区生产总值12907.1亿元，按不变价格计算，比上年增长6.0%。科技方面，截至2024年年末，海淀区全国重点实验室92家，占全市的63.4%、全国的17.9%。拥有国家高新技术企业近万家、北京市“专精特新”中小企业2953家，国家级专精特新“小巨人”企业404家。2024年年末共有独角兽企业51家，占全市超四成。

　　这种强大的经济发展实力和产业聚集效应，使海淀成为高精尖、高收入群体的聚集地，为区域内高端住宅项目抵御市场风险奠定了坚实基础。臻澐项目位于海淀区清河板块，作为海淀“产-学-研-居”的核心交汇带，工作、居住于此的大批人才均是该项目的潜在客户。

　　清河板块土地稀缺性尤为突出，近几年新宅用地供应稀少，而臻澐所在地块更是其中的优质资源。臻澐项目既可直面西山的层峦叠嶂，也可南揽清河的蜿蜒灵动，这种“西观山、南望河”的独占性景观，在海淀乃至北京的同类项目中都是稀缺的。

　　周边配套上，从臻澐出发，步行可达清河万象汇，较短车程抵达中关村、上地信息产业基地，可谓“职住平衡”的典范。该区域的滨水豪宅带也已形成稳定的价值共识，受到高净值人群的青睐。

　　业内人士分析认为，在当前市场环境下，像臻澐这样位于核心区位、拥有优质产品力的高端住宅项目，不仅能满足高净值人群对高品质生活的追求，更能在资产配置中发挥重要作用，成为穿越市场周期的稳健选择。