第28周周报 | 供应端回暖，持续2周环涨

供应端持续回暖，连续2周上涨。本周长沙内五区商品住宅市场新增4个项目供应，供应量环涨122%，集中在雨花区，双项目拿证，新项目中欣澜庭序即将首开。

01 宏观政策

01

中央城市工作会议：构建房地产发展新模式，部署七大重点任务

中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。会议部署城市工作7个方面的重点任务.

一、着力优化现代化城市体系。

二、着力建设富有活力的创新城市。

三、着力建设舒适便利的宜居城市。

四、着力建设绿色低碳的美丽城市。

五、着力建设安全可靠的韧性城市。

六、着力建设崇德向善的文明城市。

七、着力建设便捷高效的智慧城市。

克而瑞观点

此次会议明确了未来城市发展的七大重点任务，强调以党建引领、依法治市为核心，推动城市建设向高质量、集约化、安全韧性方向发展。对房地产而言，超高层住宅受限，开发商需转向中低密度、高品质住宅开发，如适老化、绿色建筑等；城市更新推动社区商业、便民服务设施建设，提升商业活力，促进城市建设向高质量方向发展。

02

长沙再出十条新政，供求两端持续发力促进市场平稳健康发展

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》），该《通知》是在全面落实《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的基础上，重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持、存量土地盘活等十个方面推出举措，以进一步激发市场活力，推动长沙房地产市场平稳健康发展。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。市直相关部门将结合实际情况进一步细化对应举措。

该负责人表示，通过供给端、需求端、政策端协同发力，将进一步稳定市场预期，确保长沙房地产市场持续平稳健康发展。

克而瑞观点

此次组合拳通过"补贴+信贷+供给调整"多维度发力，短期内有望提振市场交易活跃度，中长期则通过优化供需结构促进市场健康化。尤其对改善型需求和多子女家庭的支持，契合当前人口政策与住房升级趋势，或成为其他城市参考样本。

03

长沙明确：在校大学生可以设立住房公积金账户

7月15日，长沙住房公积金管理中心发布了6月热点问题月报，明确35周岁（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以设立住房公积金账户，根据自身情况灵活缴存，享受灵活就业人员住房公积金贷款政策。

“按青年人才贷款政策申请公积金贷款需满足：35周岁（含）以下获得全日制本科及以上学历的长沙市单位缴存青年人才；青年人才应作为主借款人申请住房公积金贷款，住房公积金账户状态正常且近6个月连续正常缴存，近6个月未办理住房公积金提取；在长沙市行政区域内购买首套自住房；符合我市住房公积金贷款政策规定的其他条件。（注意：该政策不适用于商转公及异地贷款业务。）”长沙住房公积金管理中心介绍。

同时，青年人才申请住房公积金贷款时，可贷额度不与住房公积金账户余额挂钩，最高贷款额度在长沙市现行最高贷款额度基础上提高至1.5倍。即购买新建商品房的最高贷款额度提高至120万元，购买二手房的最高贷款额度提高至105万元。青年人才公积金贷款可贷额度在最高贷款额度内按照首付款比例、还贷能力等进行测算，取测算结果的最低值。

目前仍不支持第三套住房提取公积金

克而瑞观点

该政策旨在支持青年人才（包括在校大学生）提前积累住房公积金，降低未来购房门槛，助力长沙吸引和留住人才

04

望城区发布最新购房补贴政策！再次明确师大附中、市一中可直接入读！

近日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，简称”长沙十条”。

政策发布后，望城区于今日在此政策的基础上，进一步落实优化望城区域内的房地产发展措施。

对于望城区购买新房购房者推出如下政策：

1、对区域内购房者，补贴50%契税。

2、对拆迁户买房，奖励最高3万元。

3、对多孩子女家庭补贴，最高5万元。

4、对人才购房补贴，一次性10万元。

5、以旧换新，最高补贴3万元。

6、公积金购房，生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房的,最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。

7，优化入学方式:在规定区域内买房，满足条件可直接入读湖南师大附中新校区初中部(新建)、长沙市一中大泽湖学校(新建)、雅礼丁江等学校。

克而瑞观点

望城区继续明确可直接入读师大附中和市一中两所知名品牌学校，对购房者信心有积极提振作用，加上出台的真金白银的补贴，可有效吸引客户入市。

02 新房市场

本周4个项目新增供应，商品住宅市场供应量环涨122%。

长沙内五区新增供应集中在雨花区，双项目拿证，新项目中欣澜庭序即将首开，成交端天心和岳麓两区流速在1万方左右。

03 营销动态

本周无项目集中开盘。

04 土地市场

本周长沙六区一县供应1宗涉宅地，位于望城区，成交3宗涉宅地，位于长沙县。

05 排行榜单

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。