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北京第三批地块来了，本来的是“太阳宫”王炸地块，但可惜推迟了，要延迟到明年。群里的同学安慰自己说，正好再攒半年钱等等。

头号明星缺席，二号明星顶上，就是东三环大望路地块。地段儿位置也是绝佳，给大家具体说一说~

地块四至范围是：东至大郊亭西路，南至中国能建大厦，西至西大望路，北至大郊亭二街。有2条地铁线，7号线+14号线，地块往北走600米，是九龙山站，两条地铁的换乘站；往南走更近，400米是平乐园站

地块紧挨着珠江帝景，也是著名的顶流二手盘，二手单价已经在10万/平，次新品质+好学区的组合；北边儿还有更著名的广渠金茂府

地块的东侧隔壁，就是著名的陈经纶中学帝景分校，朝阳区的一流学校，中考成绩一直保持在朝阳区前三，学区很NB。周边的价格也和这个学校关系很大。

周边的商业也很繁华，北侧500米就是合生汇，18.5万平的shoppingmall，旁边还有合生财富广场家乐福

地块南侧是中国能建大厦，夹在珠江帝景和写字楼中间的空地，就是新地块。

珠江帝景是2006年的楼龄，总共5期，超大体量，户型千差万别，最小有36平，17万单价的开间，大面积有270平+的五居复式。咱们参照物还是拿挂牌最主力的户型，126-128平左右的两居，有全南，有南北通透，挂牌价都在1300w左右。

南北通透的户型还是不错的，只可惜还是老版户型的弱点，这样的面积段总价段，只是个两居，有点花了顶级大平层的钱，但又有点意犹未尽的感觉。

如果大望路新地块能做出点小户型三居，就极有竞争力了！

新地块到底香不香呢？重点看价格，挂牌的销售指导价是10.66万/㎡，另外竞政府产权份额比例，最高10%，如果竞到上限，购房者的实际购买的房价是：

10.66×90%=9.6万/㎡

没有夸张的价格倒挂，但考虑到市区头部地段儿的新房优势，只要产品户型好，依然是可以闭眼的。

这个地块还有个非常特别的条款，首次试点全部现房销售，即买即住！

可惜的就是体量太小，总共4万平，其中住宅1.2万平，大概也就是100多套房源。

要知道像“天恒学院里”那样的楼盘，总共只有135套房源，而咱们群里排队想买的小伙伴就已经1500+了，买到难度太大。

不过太阳宫“大王”地块没出，大望路这样的“小王”地块，还是值得关注的…

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