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北京第三批地块来了,本来的是“太阳宫”王炸地块,但可惜推迟了,要延迟到明年。群里的同学安慰自己说,正好再攒半年钱等等。
头号明星缺席,二号明星顶上,就是东三环大望路地块。地段儿位置也是绝佳,给大家具体说一说~
地块四至范围是:东至大郊亭西路,南至中国能建大厦,西至西大望路,北至大郊亭二街。有2条地铁线,7号线+14号线,地块往北走600米,是九龙山站,两条地铁的换乘站;往南走更近,400米是平乐园站
地块紧挨着珠江帝景,也是著名的顶流二手盘,二手单价已经在10万/平,次新品质+好学区的组合;北边儿还有更著名的广渠金茂府
地块的东侧隔壁,就是著名的陈经纶中学帝景分校,朝阳区的一流学校,中考成绩一直保持在朝阳区前三,学区很NB。周边的价格也和这个学校关系很大。
周边的商业也很繁华,北侧500米就是合生汇,18.5万平的shoppingmall,旁边还有合生财富广场家乐福
地块南侧是中国能建大厦,夹在珠江帝景和写字楼中间的空地,就是新地块。
珠江帝景是2006年的楼龄,总共5期,超大体量,户型千差万别,最小有36平,17万单价的开间,大面积有270平+的五居复式。咱们参照物还是拿挂牌最主力的户型,126-128平左右的两居,有全南,有南北通透,挂牌价都在1300w左右。
南北通透的户型还是不错的,只可惜还是老版户型的弱点,这样的面积段总价段,只是个两居,有点花了顶级大平层的钱,但又有点意犹未尽的感觉。
如果大望路新地块能做出点小户型三居,就极有竞争力了!
新地块到底香不香呢?重点看价格,挂牌的销售指导价是10.66万/㎡,另外竞政府产权份额比例,最高10%,如果竞到上限,购房者的实际购买的房价是:
10.66×90%=9.6万/㎡
没有夸张的价格倒挂,但考虑到市区头部地段儿的新房优势,只要产品户型好,依然是可以闭眼的。
这个地块还有个非常特别的条款,首次试点全部现房销售,即买即住!
可惜的就是体量太小,总共4万平,其中住宅1.2万平,大概也就是100多套房源。
要知道像“天恒学院里”那样的楼盘,总共只有135套房源,而咱们群里排队想买的小伙伴就已经1500+了,买到难度太大。
不过太阳宫“大王”地块没出,大望路这样的“小王”地块,还是值得关注的…
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