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福州建发国贸秀映公馆

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2025年5月6日，福州市公共资源交易网发布“秀映公馆（工程总承包）-招标公告”。

秀映公馆位于福建省福州市晋安区；本项目拟建住宅、商业小区配套设施等，宗地出让面积33139平方米，其中，建筑容积率1.0以上1.4以下(含1.4，其中计容商业建筑面积不多于2800平方米)建筑密度0%以下(含3096),建筑高度36米以下，绿地率35%以上(含35%)，主要建筑面积:69412.60平方米 。

本次招标工程类别：房屋建筑工程；招标类型：工程总承包。

计划新建14栋楼及配套附属设施，地上7-11层，地下室1层，用地面积为33139平方米，总建筑面积约为69412.6平方米，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地，拟建住宅、商业等，实际建设内容按批准的规划技术指标实施。

招标内容：①施工图设计、BIM设计、装配式建筑深化设计（如有）、景观设计、精装设计、供电设计、门窗栏杆设计、幕墙设计、智能化设计、标识设计等，具体详设计任务书；②含土方、桩基、基坑支护、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋、配线、设备工程安装、给排水工程、防雷工程、充电桩、消防，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙幕墙装饰、精装、景观、室外管网工程、供水工程、供电工程、智能化工程、电梯工程、柴油发电机工程、三网通信工程、有线电视工程、夜景工程、标识标牌工程、软装工程、空调、洁具、瓷砖、厨电、入户门、户内门、木饰面等招标范围内的全部施工内容。③承担专业分包工程的总承包配合管理；④总承包施工与专业分包工程施工承包的界面 。

最高投标限价42771.48万元（其中设计部分最高限价780万元，施工部分最高限价41991.48万元）

工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 675； 其中各关键节点的工期要求为（如有）总工期为675日历天。

秀映公馆占地49.71亩，可建四代住宅

2025年3月28日，在福州市举行的年度首轮土地拍卖活动中，福州嘉瑞房地产有限公司（国贸）以底价4.6亿竞得福州宗地2025-03号，楼面地价9914.94元/㎡。

福州宗地2025-03号备案名为“秀映公馆，”这也是继“和颂锦原”之后，福州国贸在五四北片区再添新盘。据传闻，项目将由国贸与厦门建发合作开发。

“秀映公馆”所在的福州宗地2025-03号位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：土地面积：33139平方米（合49.71亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（含1.4，其中计容商业建筑面积不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下。

出让公告约定，宗地2025-03号地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；划片学校为福州市晋安区第二实验小学。

地块位于五四北板块，坂中路沿线南侧、秀山西侧，周边主干道已基本建设完善，距离地铁1号线“秀山站”不到500米，交通便利。

该片区开发建设成熟，城市界面完整，周边有新榕金岚秀山、绿城海棠映月、建发璟园等住宅小区。地块北面即为省妇幼保健院、市中医院，周边配建省妇 套设施完善。