绿地：上半年预亏超30亿元 经营困局待破解

自2021年起，绿地控股的经营业绩连续出现下滑，直至2023年公司归属母公司股东净利润出现亏损，最近两年亏损额度持续扩大，至2024年，公司年度亏损达到约155亿元。

中房报记者 付珊珊 上海报道

在连续上涨多个交易日后，绿地旗下两大上市平台绿地控股和绿地香港的股价均回调。

7月15日，绿地控股股价呈现震荡走势，盘中最高触及2.4元，最低下探2.06元，最终收报2.28元，较前一交易日下跌0.44%。在此之前，绿地控股已经连续上涨了6个交易日，且连续拉出三个涨停板。

港股平台绿地香港与绿地控股近日股价走势保持一致，从7月7日起连续上涨6个交易日，于7月15日股价大幅回调，7月16日股价再次下跌17.65%。

对于股票异动，绿地控股也发布了交易风险提示，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。同时其提到，近期有媒体报道，公司旗下香港子公司涉及虚拟资产相关事项，但该子公司2024年营业收入占公司营业收入总额1%以下，对公司生产经营不产生重大影响。

在一位接近绿地香港的人士看来，近期公司并未有重大事项，这一波上涨主要还是板块轮动。但该人士也提到，近期绿地集团有稳定币相关的话题和概念，可能对股价有带动作用。

消息面上，绿地集团近期推出一系列举措转型人工智能领域。

据绿地集团方面介绍，公司已与人工智能领域知名企业深兰科技合作，合资组建“绿地深兰AI医疗科技有限公司”，推动AI医诊大模型系统快速落地应用。

绿地集团还与上海人工智能研究院签署战略合作协议，双方将共同推动“房地产-人工智能产业转型框架合作计划”，实现AI技术在城市更新、智能化新建筑、企业管理等多领域应用场景落地。据绿地集团相关人士介绍，该计划将分阶段推进，初期将选取绿地的地标商业和酒店作为应用场景试点，待试点成熟后，双方将把应用场景扩大到国内10个城市的20余个项目。

此外，绿地集团将在绿地外滩中心打造面积超过1万平方米的人工智能创新生态空间，聚焦大模型、智能算力等方向。

不过在一些业内人士看来，绿地集团转型人工智能领域有些“务虚”，对当下的房地产企业而言，必须得干实事、解实困，将不利因素逐步消化出清，未来才有发展机会。

与绿地集团高调转型形成鲜明对比的是其严峻的经营基本面。

7月15日，绿地控股发布了2025年上半年业绩预告，绿地控股预计2025年半年度实现归属母公司所有者的净利润依然为亏损，亏损额在30亿元至35亿元。

绿地控股解释称，公司上半年预亏主要有三个方面原因，一是由于市场下行，公司房地产业务结转规模、基建产业营业收入规模同比均有大幅下降，房地产业务结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；二是资产价格下行，公司加大了促销去化力度，部分项目开发周期延长，基于这些因素，公司对部分房地产项目做了计提减值准备；三是房地产项目利息资本化减少，因此计入当期财务费用利息支出增加。

自2021年起，绿地控股的经营业绩连续出现下滑，直至2023年公司归属母公司股东净利润出现亏损，最近两年亏损额度持续扩大，至2024年，公司年度亏损达到约155亿元。

为了扭转经营层面亏损态势，在近日召开的2025年半年度工作会议上，绿地控股表示，下半年将奋力达成“四大目标”，即基本面稳中加固，老赛道稳步改善，新赛道加快突破，风险点平稳可控。

其中，绿地控股管理层提到，房地产业务方面将狠抓盘活去化、资产运营、复工交付、产品提升等重点工作，而基建产业则把抓回款、促盘活放在优先位置。过去几年，绿地控股进行了多个领域的转型试水，包括金融产业、能源产业、汽车领域、科技产业等，下半年，绿地控股表示将在转型新赛道方面加快取得突破进展。为了确保这些目标达成，绿地控股也表示会狠抓核心团队重塑再造，保持团队骨干的活力。

绿地集团转型AI谋新路，但经营困局能否破解，仍有待市场和时间检验。