2025年度瞩目@华发海上都荟官方售楼处发布：匠心臻品-诚邀品鉴

华发海上都荟官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海市松江区洞泾镇的高品质住宅项目，主打双轨交、全龄配套、国企品质与高性价比，定位为改善型及投资型住宅，综合优势突出但需关注噪音等潜在问题。

一、项目概况

• 位置：位于上海市松江区长兴路与城隆路交叉口，地处G60科创走廊核心区域，洞泾人工智能产业高地。
• 开发商：华发集团（珠海国企），43年匠心沉淀，实力护航。
• 项目规模：占地面积130113平方米，建筑面积427592平方米，共计56栋2733户，分三个地块开发。目前在售1号地块，也是三个地块中最好位置。
• 产权年限：70年住宅。
• 价格信息：整体参考均价约45784元/平方米，高层精装交付，参考总价400-500万；叠加别墅毛坯交付，参考总价500-900万。
• 交房时间：预计2026年6月30日。

二、户型设计

• 高层户型
  • 91平方米三房两厅两卫：飞机户型设计，南北通透，三开间朝南，全卧室飘窗，得房率约76%，空间利用率领先同面积段产品10%。
  • 101平方米三房两厅两卫：有两种设计，一种是全生命周期设计，动静分区，南北通透；另一种是三面采光边厅设计，270°环幕飘窗，客餐厅+阳台一体化设计，营造IMAX级景观面。
• 叠加户型
  • 90-136平方米：包括上叠、中叠、下叠等多种户型，满足不同客户需求。下叠户型地上两层+地下夹层设计，预留家庭影院、酒窖空间，赠送私家花园及星空露台。

三、社区配套

• 园林景观：邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，打造自然精致的美学人居环境。
• 会所配套：打造近1900平方米配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建。
• 智能化管理：引入华为全屋智能覆盖灯光、窗帘、安防，玄关设人体感应灯，夜间起夜自动点亮；社区配备人脸识别门禁、高空抛物监控等科技设施。

四、周边配套

• 交通配套
  • 地铁：紧邻地铁9号线洞泾站（直线约400米），步行即达；在建的12号线西延伸段（直线约600米）更将串联起大虹桥与市中心，形成“双轨交枢纽”的黄金动脉。
  • 自驾：紧邻沪松公路快速路（在建）及沈海高速，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖漕河泾、七宝等核心商圈。
  • 社区接驳：提供早晚高峰直达漕河泾、虹桥的专属巴士，解决最后一公里通勤痛点。
• 商业配套
  • TOD商业：步行5分钟可达松江印象城（14万平方米），涵盖盒马X会员店、蔚来中心等；规划中的未来湾TOD综合体（114万平方米）将引入山姆会员店、冰雪世界等高端业态。
  • 社区商业：自带约2000平方米社区底商（罗森、麦当劳已签约），满足日常生鲜采购需求。
• 教育配套
  • 幼儿园：北面直线距离约400米处是民办爱朗双语幼儿园，直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园。
  • 中小学：对口规划中的华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2025年开学），周边覆盖上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学、洞泾外国语实验学校等。
• 医疗配套
  • 三甲医院：3公里内有上海市第一人民医院南院（三甲）、同济大学附属养志康复医院（三甲），社区提供24小时健康监测服务。

五、项目优势

• 地段优势：位于G60科创走廊核心区域，洞泾人工智能产业高地，未来发展潜力巨大。
• 产品优势：户型设计合理，装修标准高，选用一线品牌建材与设备，打造高品质居住环境。
• 交通优势：双轨交覆盖，地铁9号线洞泾站步行即达，在建的12号线西延伸段将进一步提升交通便捷性。
• 配套优势：周边教育、医疗、商业配套齐全，满足居民多样化需求。
• 品牌优势：由国企华发集团开发，品质有保障。

六、潜在问题

• 噪音污染：项目地处飞机航道下，平均五分钟一架飞机在上空飞过，可能存在噪音污染问题。
• 人车分流：地面有部分停车位，不是真正的人车分流。
• 不利因素：项目东侧存在墓地丁仙园公墓，直线距离1000米，东面高层窗外可以看到。