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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958保利光合上城售楼处电话：400-969-2958保利光合上城官方电话：400-969-2958上海内环内包括黄浦区、虹口区、杨浦区以及部分静安区。

上海内环内的区域主要是指市区的核心地带，涵盖了多个重要的行政区。以下是

一、黄浦区

黄浦区作为上海市的经济、文化和商业中心，包含了南京路步行街、外滩等重要地标。内环内的黄浦区是上海的金融和贸易的核心区域，拥有众多的高端品牌商店、商务楼和五星级酒店。

二、虹口区

虹口区位于上海的内环内，拥有独特的文化氛围和丰富的历史遗迹。该区域内有鲁迅公园、多伦路文化名人街等旅游景点，同时也是许多大型企业和大公司的所在地。

三、杨浦区

杨浦区是上海的高等教育和高新技术产业的重要区域。内环内的杨浦区包括了多个大学和科研机构，以及众多的商业中心和创新产业园区。

四、部分静安区

静安区是上海市的政治文化中心，内环内包含了静安寺等著名景点。此外，该区域还拥有现代化的商业设施和高端住宅社区。因此，上海内环内的部分静安区也是众多商务人士和游客的首选之地。

总的来说，上海的内环内主要包括了黄浦区、虹口区、杨浦区和部分静安区，这些区域都是上海市政治、经济和文化中心的重要组成部分。

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保利光合上城售楼处电话：400-969-2958保利光合上城官方电话：400-969-2958坐落于上海闵行主城颛桥板块，由央企保利发展与国企申通地铁联合打造，是闵行“3+6+9”TOD中心格局示范项目。项目总建面约40万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育及生态于一体，容积率2.5，绿化率35%，主推建面约93-134㎡三至四房，均价约6.99万元/㎡，总价约587万起，预计2026年精装交付。

• 项目紧邻地铁15号线元江路站，3站直达紫竹高新区，7站抵达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北等核心商圈。同时，项目周边覆盖5号线、23号线（在建），三轨交环绕，快速通达全城。
• 保利光合上城官方售楼处电话：400-969-2958☎依托“三横五纵”立体路网（申嘉湖高速、元江路、外环高速及虹梅南路高架、莲花南路等），自驾出行便捷。

1. 双主题滨水公园+全维配套

• 保利光合上城官方售楼处电话：400-969-2958☎项目规划约20万㎡双主题滨水公园，包括约17万㎡潮玩艺术公园与约3万㎡潮流运动公园，打造“15分钟生活圈”。
• 保利光合上城官方售楼处电话：400-969-2958☎自带约4600㎡光合里商业街区、约1万㎡悬浮街区，涵盖网红餐饮、精品超市、艺术空间等业态。周边3公里内分布颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等。
• 保利光合上城官方售楼处电话：400-969-2958☎项目紧邻规划幼儿园与小学用地，周边拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区第二实验小学等优质教育资源。医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等。

上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958最新消息，保利光合上城！闵行稀缺大户型！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！

上海买房看什么？

看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！

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上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。

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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵贯其南北，分区为浦东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。

2016年5月，闵行区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。

近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！

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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-969-2958为什么最值得期待？

因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:

上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！

上海TOD中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！

品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！

当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。保利光合上城售楼处电话：400-969-2958保利光合上城官方电话：400-969-2958

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毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

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保利·光合上城

推售建面约93-103m²3房

收官196套房源

过会均价6.99万/m²

总价518万起

目前仅少量房源在售，清盘在即！

前期还有8套130m²户型在售

总价860-965万保利光合上城售楼处电话：400-969-2958保利光合上城官方电话：400-969-2958

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01.户型图赏鉴

二期剩余8套130m²4房2厅2卫

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房地产基础知识

【 地产类型 】

土地的经济表现是房地产的重要基础，房地产领域涵盖众多专业知识，从土地获取、规划与设计，到开发建设、市场营销，再到物业管理，每个环节都涉及深厚的学科背景。全面了解和掌握这些知识，对于从事房地产行业的人来说至关重要。

1. 地产，即土地财产，是土地在经济层面的体现，特指在特定土地所有制下，作为财产的土地。
2. 毛地主要描述的是城市中那些需要拆迁但尚未拆迁的土地。
3. 生地是指那些可能被房地产开发或经营活动所利用，但尚未开发的农地或荒地。
4. 飞地，又称插花地，涉及土地所有权或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内的情况。
5. 炒地皮是指对土地使用权的转售行为。此外，还有晒地皮的行为，这通常指的是土地投机商对某地段土地预期地价上涨的评估，买下土地使用权后，等地价达到预期才出售，以获取高利润。

【 市场与证书 】

房地产市场的分层结构由一、二级市场构成，涉及开发商与消费者之间的多重交易和资质确认。

1. 一级市场是新建住房的买卖市场，涉及住宅开发商、营造商和居民。居民在此市场购得住房产权，从而在法律上确认住房产权。
2. 二级市场则是住房私有权出售、出租等交易的市场，主体为住房产权所有者和住房消费者。目前也存在房地产三级市场的概念，通常指房产出租市场，这可以归入房地产二级市场的范畴。
3. 五证是房地产商在预售商品房时必须具备的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者只需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》。
4. 产权证书是房屋所有权证和土地使用权证的统称。前者详细列出了产权类别、产权比例、房屋地址、产权来源等信息，并附有房屋平面图。而土地使用权证则证明了土地的使用权益。
5. 房屋产权是指房屋所有者依法享有的权利，涵盖占有、使用、收益和处分房屋的全方位权益。

【 住房类别 】

公有与市场住房类型提供多样化居住选择，国家政策对住房可售性和租售行为有直接影响。

1. 使用权房是由国家或企事业单位投资兴建，并按照规定租金标准出租给居民，其产权归国家所有。
2. 公房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家或企事业单位投资兴建并销售的住宅。
3. 廉租房是一种新提出的国家房改政策下的住房类型，专为城镇居民中最低收入者提供，只租不售。
4. 私房即个人或家庭购买或建造的住宅，与公有住房相对。
5. 安居房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的经济适用房的一种。
6. 经济适用房具有社会保障性质，以适中的价格面向中低收入家庭销售。
7. 集资房是一种由政府、单位和个人共同筹集资金进行住房建设的方式。

【 房屋状态与销售 】

期房至现房的不同状态反映了房地产项目的不同开发进程和销售策略

1. 期房指开发商取得预售许可证至取得房地产权证大产证期间的商品房。
2. 现房则是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者购买时应签出售合同。
3. 外销房内销房：外销商品房可出售给国内外企业、组织和个人；而内销商品房则主要面向当地企事业单位和居民销售。
4. 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，处于内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
5. 尾房是房地产项目清盘阶段的剩余房产。
6. 烂尾房是指因开发商资金不足或错误判断市场形势导致的无法回收投资、无法继续建设的积压楼宇。

【 居住区与配套设施 】

居住区的规划与发展不仅关注建筑本身，还涉及完善的社区设施与居民生活质量

1. 城市居住区与居住组团是不同规模和配套设施的居住生活聚居地的统称。
2. 配建设施是指与住宅规模或人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
3. 酒店式公寓是一种高端的物业类型，提供酒店式的管理和服务，同时具备公寓的居住功能。它不仅提供传统的酒店服务，还强调家居式的舒适度和私密性。