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成都新绿色·J57半岛

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成都有史以来纯度最高的豪宅区｜驸马半岛

驸马板块占地1.8平方公里，被上万亩公园包裹，同时拥有稀缺的城市湖泊资源—梅香湖。

左侧是金融城、金三、林家坝、白鹭湾顶级配套，是锦江区压箱底的核心区，也是成都近50年来最强的留白区之一。

该地块成交于去年12月20日以24800元/㎡成交，是新绿色继人民南路新绿启境、大源西29亩项目之后，在主城打造的又一个高端项目。西侧紧邻三圣花乡梅香湖，名副其实的滨湖项目，生态优势突出。

项目共规划了364户，其中144㎡-200㎡有194户，200㎡以上170户。项目共配置了631个机动车停车位以及839个非机动车停车位。

从规划图来看，项目共规划了13栋住宅，包括4栋6F建筑（2~5#）、3栋11F建筑(1#、12#、13#)、6栋12F建筑(6~11#)。

热度拉满 ，项目规划了190-230-290-330面积段，小高➕叠拼产品，叠拼直接临湖，将整个湖景资源最优化，容积率2.2，建筑密度≤25%，含41%首层架空率，主打“湖景+低密”标签，预计总价500万+起步；价格或高于区域均价值10%-15%；

户型图目前还没有面世，但得房率达到了100%；

除了正在修建的成师附小、 七中育才、以及锦官城市综合体，其他的基本上是全部落地并且正在使用的，属于当下市场的三卷 地段 资源 产品

户型方面：

195㎡4室2厅3卫

采取了方厅布局，得房率上比较优秀，也配置了全明光厅，客厅尺度较大，主卧和客厅的观湖视野保证。亮点在主卧设置了洄游观景阳台，还有贴心的储藏间配置，就是主卧直接连接客厅隐私大打折扣，同时避免不了一个暗卫。

200㎡4.5室2厅4卫

这个户型多了一个书房，书房的面宽也可以作为一个房间，主卧的采光面升级至L型，相当于是套五设计。具有更强的情绪价值，得房率都非常优秀，均超100%。

235㎡4.5室2厅4卫

双全景舱设计，情绪价值拉满，可以直接从房间眺望梅香湖，将自然景观发挥到极致。只是客厅会有一点点对视的尴尬，但是在景观视野面前，这点不足可以抛在脑后。

295㎡ 4.5室3厅4卫

301㎡ 4.5室3厅5卫

全成都第三款蝴蝶型建筑，将295㎡和301㎡进行拼接，蝴蝶型建筑是为了更好的采光面和实现全景舱户型的全明光厅，新绿色和仁和一样对建筑品质有大胆超前的尝试。

295m²户型算是主流的全景舱设计，主卧客厅全景舱设计，同样多了书房配置。但是令人摸不着头脑的部分就是餐吧位置过于尴尬，同客餐厅连接为一个Z字型，动线较为复杂，便捷度低。

301m²是市面普通全景舱，并无太大创新，端厅和全景舱的全面融合，拥有更宽阔的客厅和采光面。

目前可以看到项目已经动工，暂不清楚售楼部何时开放，但一线湖景大平层整个成都市场属实罕见

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