上海
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中国铁建·西派云间官方售楼处:400-1010-064✅✅。项目是中铁建于2025年在上海松江新城国际生态商务区（EBD）打造的高端改善型住宅项目，以下是其详细介绍：
一、项目背景与地块信息
- 拿地时间：2025年5月9日，中铁建以24.7亿元总价、20.42%溢价率竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块。
- 地块指标
- 土地用途：普通商品房用地。
- 出让面积：42,480.63㎡。
- 容积率：2.3。
- 建筑面积：97,705.45㎡。
- 楼板价：25,288元/㎡（装修标准不小于2,500元/㎡）。
二、项目定位与产品规划
- 核心定位：松江新城“改善型人居标杆”，填补区域高端住宅空白。
- 产品组合
- 叠加别墅：1#-8#幢为4层叠加，主力户型130-160㎡，适合追求低密生活的改善家庭。
- 高层/小高层：9#幢为12层小高层，11#幢为10层小高层+17层高层，其余楼栋为17层高层，主力户型90-120㎡中小套型（占比45%），兼顾刚需与改善需求。
- 建筑指标
- 层高：3米以上（大平层与叠墅产品层高达3.3米），空间通透感强。
- 设计亮点：大面积玻璃幕墙与极简铝板搭配，现代感十足。
三、社区规划与配套
- 泛会所设计
- 5#、9#、10#楼栋首层架空，5#与10#楼之间设计下沉庭院，连接架空层形成泛会所。
- 功能区：休闲区、儿童游乐区、健身区等，满足全龄段社交需求。
- 人车分流：地面无停车位，北侧、东侧、南侧设置独立车行出入口，保障社区安全性与静谧性。
- 绿化环境：社区内规划大面积绿化，结合下沉庭院与架空层，打造立体园林景观。
四、区域优势与配套
- 核心占位
- 位于松江新城国际生态商务区（EBD），是松江“G60科创走廊”的重要配套板块，区域界面全新且成熟。
- 交通配套
- 地铁：距离9号线松江大学城站直线约2.5公里（10分钟车程），6站可达七宝、9站到漕河泾、12站到徐家汇。
- 高速：10分钟车程进入G60沪昆高速，便捷连接长三角主要城市。
- 商业配套
- 10分钟可达万达广场（松江店）、松江印象城（约30万方大型商业综合体），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套
- 周边有上外云间学校（九年一贯制）、松江外国语学校，地块北侧规划代建初中。
- 参考中铁建此前在松江的星樾云涧项目（一路之隔），2025年对口上外云间小学本部（淡家浜街道），为西派云间的“学区潜力”提供有力参考。
五、项目优势总结
- 性价比突出
- 楼板价25,288元/㎡，比同板块3-5年前的项目（如星樾云涧29,571元/㎡、金地丰盛道29,426元/㎡）便宜约4,000元/㎡。
- 在上海新房“不限价”背景下，中铁建拥有更多空间升级产品（如2,500元/㎡的装修标准），为业主带来“更高品质、更低成本”的居住体验。
- 产品稀缺性
- 叠加别墅为松江新城稀缺的“低密产品”，高层与小高层设计兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭需求。
- 品牌实力保障
- 中铁建作为世界500强企业（2024年《财富》世界500强排名第39位），在松江已有星樾云涧（2023年开盘即售罄）、泗泾地块（2022年拿地）等成功项目，对区域需求与客户偏好有深刻理解。
- 区域发展潜力
- 项目位于松江新城核心区，拥有完善的交通、商业、教育配套，且恰逢区域内“改善型住房”断供期，市场潜力巨大。
六、项目动态
- 入市时间：预计2025年9月左右入市。
- 目标客群：渴望在松江新城拥有一套改善型住房的家庭，尤其是追求高品质、低密度生活的购房者。
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