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今年，长沙的改善市场确实火得一塌糊涂，一大批打着“零公摊”旗号的产品横空出世，火爆热销。

细细品来，真正能做到100%得房、甚至“负公摊”的，其中也只是极少数。

项目效果图，仅供参考

所以，当圈哥听说浏阳最近出了个大平层，赠送率竟然高达约41%，第一反应就是：这怎么可能？

作为从业十多年的楼市媒体人，圈哥自然要去一探究竟，看看这个位于浏阳“天空剧院”旁的高端盘，到底有几把刷子！

颠覆认知，41%赠送率突破行业天花板！

当下的开发商，一个比一个内卷，购房者对于“好房子"的要求也越来越高。

直到圈哥真的到了浏阳，深入了解了利通·长兴上河城的产品之后，不得不感叹确实是有点东西。

比如今年5月，住建部首次提出了最新的“好房子”标准，有意思的是，所发布的多项核心指标，竟与早在去年便着手设计的项目产品理念不谋而合。

如此具有前瞻性且极其大胆的思考，在长沙楼市都难得一见，难怪有底气“挑战全长沙豪宅”！

新规“负公摊”，最高约41%赠送率

项目以开创性的“负公摊”豪宅入市——建面约130-289㎡的环幕大平层，得房率超100%，最高赠送率约41%。

圈哥以为，能做到如此高比例的赠送空间，源于开发商对新规的极限钻研和对客户痛点的精准回应。

以建面约207㎡主力户型为例，通过41%的赠送率实现超85㎡的超阔赠送面积，营造出功能完备的5房2厅4卫空间。

在长沙，207㎡往往只是豪宅的入门款，而楼盘凭借着逆天的赠送，直接让居住体验感比肩长沙300㎡级别的终极改善大平层！

项目建面约207㎡户型图

⊙ 空间尺度夸张，层高3.05-3.2米

根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而项目的大平层，起步就是3.05米，最高达到3.2米层高，较国家标准高出20厘米。

据圈哥了解，长沙部分售价2万/㎡左右的“零公摊”改善盘，层高也才3.15米，相比之下更显利通·长兴上河城的诚意和产品力。

更令人惊叹的是，建面约157㎡户型实现了3+2室2厅3卫的奢适布局，并拥有超70㎡剧场通厅、超7米长的全景落地窗、南向开间约12.4米……

项目建面约157㎡户型图

这般配置确实够卷，着实比长沙一些单价2万+的高端大平层还要豪横。

可以说，项目是真正将设计与考量根植于日常居住痛点，从而实现了舒适度与幸福感的显著跃升。

家庭平权，成长型豪宅的理想生活

除了尺度的突破，项目还将 “家庭平权” 理念发挥到了极致，为家庭成员的未来成长预留空间。

这种对家庭成员全生命周期的需求与考量，正与住建部倡导的“适老适幼”理念高度契合。

项目效果图，仅供参考

比如，双套卧或是全套卧设计，让家中老人、小孩都能拥有私密且充分的休息空间，尊重不同代际的生活习惯差异和居住感受。

比如，在高层中引入“空中花园”设计，居者可以在自家空中院子里赏花、品茶、晒太阳。

又比如，270°光厅带来的IMAX级视野与超大采光面，不仅保障室内光线充盈，更坐拥全景式景观视野。

未来，长兴湖的潋滟波光与“天空剧院”的梦幻烟花，都将成为窗前的日常风景。

项目效果图，仅供参考

综上所述，从最高41%的赠送率、高达3.2米层高，到灵活可变的空中庭院、270°环幕光厅，项目以全方位突破，重新定义了长沙高端豪宅的标准。

这，或许就是开发商理解的“好房子”：不只是几年居所，更是能穿越周期、承载家族成长的“一生之宅”。

而这份对产品力的极致追求，足以让长沙市场上的众多“豪宅”感到压力。

品质信仰，高定级实景示范区！

看惯了长沙诸多高逼格的大平层，圈哥本以为对豪宅公区的阈值已经很高了。

但踏进利通·长兴上河城的那一刻，还是被其呈现的仪式感与品质感深深震撼——

在浏阳这样的县级市，居然可以对标长沙，一座住宅的尺度与品质，竟也能达到如此境界！

项目实景

作为豪宅产品，除了室内空间，归家的尊崇仪式、圈层生活的丰盈质感同样重要。

而为了更加贴近改善人群的需求，据了解楼盘还邀请到了深圳DA大漾营造、励时设计、国昇设计及运达原班豪装团队等大师团队，一同打造产品。

其一，首个七星级酒店式归家大堂。

圈哥踏入项目的第一眼就被这个巨幅门庭所震撼，高约9.9米的恢弘大门，空间感真的张力十足。

这样的高度，即便在长沙豪宅市场里也不多见。

与此同时，环岛落客区设计、星空穹顶+香槟金铝板、金丝翡翠奢石景墙……让人仿佛误入了某个豪华顶奢酒店。

大门实景图

步入内部，浏阳首个七星级酒店式归家大堂更令人屏息。

高达85%的全石材装饰面、香格里拉、温德姆灰、透光云石等珍稀奢石、各种叠水、景墙以及旋转艺术楼梯……目之所及，尊贵气息扑面而来。

也难怪前来看房的客户频频拿出手机拍照，大家由衷感叹： “真的像是在逛艺术馆一样。”

楼盘实景，左右滑动查看更多

圈哥漫步其中，也觉得就这个归家大堂的品质，妥妥能与长沙“鼎豪”一较高下，甚至在某些细节上更胜一筹。

也难怪他们敢说，这是可以媲美世界“七星级”酒店的水准。

其二，首创4000㎡下沉式庭院会所。

作为高端豪宅标配，会所在这几年的楼市愈发普遍。

而利通·长兴上河城与长沙大多数项目不一样，它大胆地运用了立体景观理念，打造了超4000㎡下沉式庭院会所。

庭院设计深谙安缦式隐奢美学，水幕旋转楼梯、镜面水池、日本黑松……巧妙布局，构建出层次丰富、意境深远的禅意空间。

这样的配置，即使对标长沙高端豪宅也毫不逊色，更是浏阳楼市的首创之举。

项目效果图，仅供参考

——浏阳首个社区恒温泳池+无界健身房

浏阳首个社区恒温泳池，24H水循环系统带来恒定的水温，让业主们无论季节都能享受畅游的乐趣。

此外，无界风景健身房内，超大的落地窗让居者在锻炼身体的同时，还能欣赏庭院的迷人风景。

项目效果图，仅供参考

——业主专享高定私宴厅+多样化主题空间

业主专享高定私宴厅则为那些追求品质生活的人们提供了绝佳平台，大家可在此定制专属的个性化宴会，品味精致美食。

此外，棋牌俱乐部、书吧、童梦空间等则是能满足全年龄业主休闲娱乐的好去处。

项目会所效果图，仅供参考

从上述全方位的生活化场景来看，开发商已经深刻领悟了豪宅的价值内涵：以场景赋能生活，以圈层定义价值。

一方面，它在为高改人群的未来理想生活场景而服务；另一方面，也在给相似圈层提供交流场所，从而创造远超房产本身的财富。

其三，晶钻美学立面，承袭一线豪宅审美。

在建筑审美的表达上，项目承袭了全球一线豪宅的设计语言，打造同款“晶钻美学立面”的公建化住宅。

超高的窗墙比、大面积的全景落地窗……颜值、审美足以比肩长沙单价两到三万的豪宅大平层。

同时，楼盘工艺也卷到极致，外墙拥有五层防护，分别为国标渗透墙固界面剂、高标抗裂砂浆、进口外墙涂料、真石漆与水包砂，让建筑保持美观同时能够历久弥新。

而且所有楼栋采用统一封窗设计，业内顶级的贝克洛门窗+南玻双银LOW-E三玻双腔玻璃的加持，不仅让未来小区形象统一且美观，更带来更加静谧、舒适的居家环境。

项目外立面效果图，仅供参考

圈哥也发现，这种高品质的超水平兑现，并不是第一次。

从早期的天马山下、浏阳河畔的利通·水岸山城系列，到如今“天空剧院”的利通·长兴上河城，近20年的岁月里，利通集团坚守初心、推陈出新，无一不是精心雕琢的佳作。

正是开发商长久以来“只定制，不复制”的执念，才使得项目还未首开，品质便已先行震撼长沙市场。

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