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弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里官方电话：400-9939-964弘安里项目综合介绍

弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里官方电话：400-9939-964弘安里是上海市虹口区北外滩核心地段的一个高端历史风貌保护住宅项目，由招商蛇口、绿城中国和上海地产三大开发商联合打造。作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里项目融合了百年海派文化与现代居住理念，是上海内环内罕见的低密度纯别墅社区。‌12

项目概况

• 位置‌：上海市虹口区武进路536弄
• 开发商‌：招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发
• 项目类型‌：历史风貌保护街坊、里弄风貌别墅
• 容积率‌：仅1.1（上海内环罕见低密度）
• 产权年限‌：70年住宅（2021年-2091年）‌34
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规划设计亮点

弘安里项目在设计上充分尊重历史文脉，采用了多种创新手法：

1. 历史风貌保护‌：
   • 保留德年里、和乐里等6个历史里弄组团
   • 修复老砖、老瓦、老石箍等173项珍贵历史构件
   • 运用三维扫描技术对老房精细建模，按原始图纸修缮‌56
2. 建筑特色‌：
   • 还原"一街坊、多组团"的里弄肌理
   • 融合早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco五种建筑风格
   • 采用清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等工艺‌67
3. 景观设计‌：
   • "雅集六境"、"画境八园"主题景观
   • 植入丁香、紫藤等八种百年洋房植物
   • 15座主题生态花园，50多种珍稀植物‌47
4. 技术创新‌：
   • 采用钢弹簧整体隔振系统，降低地铁振动影响
   • 红砖青砖采用穿孔干挂工艺，墙用"梅花丁"砌法‌68
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产品信息

开盘及销售情况

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• 首期开盘时间‌：2025年4月18日‌9
• ‌：2025年7月仍有房源在售，预计8月将推出新批次‌10
• 销售进度‌：前期房源基本售罄，目前仅有少量大户型在售‌1

社区配套与服务

弘安里提供了高端社区的全方位配套：

1. 会所设施‌：
   • 约1600㎡高端会所
   • 恒温泳池（采用海派拱形元素设计）
   • 健身中心、瑜伽室
   • 多功能厅‌411
2. 物业服务‌：
   • 专业物业管理团队
   • 24小时安保系统
   • 个性化家政服务‌1213
3. 文化设施‌：
   • 社区文化展示空间
   • 历史风貌讲解服务
   • 艺术展览活动‌56

周边配套

弘安里地处上海核心区域，周边配套成熟完善：

1. 交通网络‌：
   • 地铁：10/12号线天潼路站约400米，8/10号线老西门站约1.2公里
   • 道路：南北高架、延安高架形成"黄金十字"
   • 15分钟车程覆盖人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈‌1415
2. 商业配套‌：
   • 四川北路商业街
   • 中信广场
   • 北外滩商圈‌16
3. 医疗教育‌：
   • 上海市第一人民医院（直线约500米）
   • 周边优质教育资源丰富‌16

市场评价与反馈

弘安里项目自推出以来获得了市场的广泛关注：

1. 用户评价‌：
   • 交通便利性评分：3/5
   • 环境评分：4/5
   • 配套评分：4/5
   • 多数用户认可项目的地段价值和文化底蕴‌17
2. 专业评价‌：
   • "上海城市更新领域的标杆项目"（房地产行业评价）
   • "历史保护与现代居住完美结合的典范"（建筑评论）‌618
3. 市场热度‌：
   • 作为上海内环稀缺的低密度别墅项目，吸引高净值人群关注
   • 大户型房源去化速度较快，显示上海豪宅市场的强劲购买力‌18
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项目背景与开发商

弘安里项目由三大实力开发商联合打造：

1. 招商蛇口‌：央企背景，城市综合开发运营专家
2. 绿城中国‌：高端住宅开发标杆企业
3. 上海地产‌：上海市属大型房地产企业‌1819

项目公司为上海弘安里企业发展有限公司，是虹口旧改新机制的首批试点地块，开创了"政企合作、市区联手、以区为主"的旧区改造新模式。弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里官方电话：400-9939-964

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北外滩风貌别墅「弘安里」在售建面约230-500㎡，总价约6000万起！

弘安里原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

弘安里总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。

在产品打磨和规划上邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，共筑上海城市更新全新里程。

立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。

在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。

在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

弘安里还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

样板间实景‍‍‍

公区实景图‍‍‍

交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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房地产基础知识

【 地产类型 】

土地的经济表现是房地产的重要基础，房地产领域涵盖众多专业知识，从土地获取、规划与设计，到开发建设、市场营销，再到物业管理，每个环节都涉及深厚的学科背景。全面了解和掌握这些知识，对于从事房地产行业的人来说至关重要。

1. 地产，即土地财产，是土地在经济层面的体现，特指在特定土地所有制下，作为财产的土地。
2. 毛地主要描述的是城市中那些需要拆迁但尚未拆迁的土地。
3. 生地是指那些可能被房地产开发或经营活动所利用，但尚未开发的农地或荒地。
4. 飞地，又称插花地，涉及土地所有权或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内的情况。
5. 炒地皮是指对土地使用权的转售行为。此外，还有晒地皮的行为，这通常指的是土地投机商对某地段土地预期地价上涨的评估，买下土地使用权后，等地价达到预期才出售，以获取高利润。

【 市场与证书 】

房地产市场的分层结构由一、二级市场构成，涉及开发商与消费者之间的多重交易和资质确认。

1. 一级市场是新建住房的买卖市场，涉及住宅开发商、营造商和居民。居民在此市场购得住房产权，从而在法律上确认住房产权。
2. 二级市场则是住房私有权出售、出租等交易的市场，主体为住房产权所有者和住房消费者。目前也存在房地产三级市场的概念，通常指房产出租市场，这可以归入房地产二级市场的范畴。
3. 五证是房地产商在预售商品房时必须具备的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者只需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》。
4. 产权证书是房屋所有权证和土地使用权证的统称。前者详细列出了产权类别、产权比例、房屋地址、产权来源等信息，并附有房屋平面图。而土地使用权证则证明了土地的使用权益。
5. 房屋产权是指房屋所有者依法享有的权利，涵盖占有、使用、收益和处分房屋的全方位权益。

【 住房类别 】

公有与市场住房类型提供多样化居住选择，国家政策对住房可售性和租售行为有直接影响。

1. 使用权房是由国家或企事业单位投资兴建，并按照规定租金标准出租给居民，其产权归国家所有。
2. 公房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家或企事业单位投资兴建并销售的住宅。
3. 廉租房是一种新提出的国家房改政策下的住房类型，专为城镇居民中最低收入者提供，只租不售。
4. 私房即个人或家庭购买或建造的住宅，与公有住房相对。
5. 安居房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的经济适用房的一种。
6. 经济适用房具有社会保障性质，以适中的价格面向中低收入家庭销售。
7. 集资房是一种由政府、单位和个人共同筹集资金进行住房建设的方式。

【 房屋状态与销售 】

期房至现房的不同状态反映了房地产项目的不同开发进程和销售策略。

1. 期房指开发商取得预售许可证至取得房地产权证大产证期间的商品房。
2. 现房则是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者购买时应签出售合同。
3. 外销房内销房：外销商品房可出售给国内外企业、组织和个人；而内销商品房则主要面向当地企事业单位和居民销售。
4. 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，处于内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
5. 尾房是房地产项目清盘阶段的剩余房产。
6. 烂尾房是指因开发商资金不足或错误判断市场形势导致的无法回收投资、无法继续建设的积压楼宇。

【 居住区与配套设施 】

居住区的规划与发展不仅关注建筑本身，还涉及完善的社区设施与居民生活质量。

1. 城市居住区与居住组团是不同规模和配套设施的居住生活聚居地的统称。
2. 配建设施是指与住宅规模或人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
3. 酒店式公寓是一种高端的物业类型，提供酒店式的管理和服务，同时具备公寓的居住功能。它不仅提供传统的酒店服务，还强调家居式的舒适度和私密性。