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湾区金融城：南沙横沥岛上的璀璨明珠
项目背景与开发商介绍
湾区金融城是由世界500强企业中国能建旗下的能建城发（原葛洲坝地产）倾力打造的高端住宅项目。作为国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，能建城发凭借雄厚的资金实力和卓越的交付能力，在南沙横沥岛上树立了多个标杆项目，包括国际金融论坛（IFF）永久会址以及地铁18号线横沥站上盖项目“湾区金融城”。
项目基本信息
地理位置
- 地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，离横沥地铁D出口约80米。
- 占地面积：约15.25万平方米
- 总建筑面积：约62万平方米
- 容积率：4.0
- 绿化率：38.4%
具体组团信息
- 御璟兰园组团
- 占地面积：13304平方米
- 总建筑面积：90366平方米
- 容积率：4.6
- 绿化率：30%
- 总套数：473套
- 车位配比：1:0.8
交通配套
便捷的轨道交通
- 地铁18号线横沥站：距离项目仅80米，出家门即享高效出行。作为国内最快的地铁线路（时速160公里/小时），18号线向南直达万顷沙及中山，向北串联番禺、海珠、天河、白云与花都，快速接驳珠江新城、琶洲、番禺广场、南沙万顷沙等核心板块。
具体出行便利
- 御璟兰园组团直线约370米直达18号线横沥站D口。
- 1站即达番禺广场CBD，2站速抵万博CBD，3站快线畅达珠江新城CBD，轻松切换生活场景。
教育资源
全龄段教育保障
- 内部教育资源：项目内配建幼儿园，提供家门口目送式教育。
- 周边学校：环绕5所中小学，御璟兰园组团与在建的54班九年一贯制学校仅一街之隔，为孩子的成长教育提供从幼儿园到初中的优质资源。
周边配套
丰富的生活设施
- 商业配套：项目自身配建约4000平方米商业、约2000平方米生鲜超市，并紧邻邻里中心。同时，横沥岛规划有约32万平方米TOD商业综合体，包括约12万平方米的横沥TOD商业综合体（规划）和约20万平方米的地下商业空间。
- 医疗设施：楼盘周边约1100米处坐落着中山大学附属第一医院南沙院区（已运营），作为全国顶尖智能三甲医院，拥有立体救援体系及华南领先医疗水平。此外，在建的中大光华口腔医院将填补区域三甲口腔专科空白，显著提升居民口腔诊疗条件。
产品户型
现主要在售二期
- 地块：7地块跟9地块
- 收楼时间：2024年10月31日
- 栋数与楼层：9-1/2栋，37层高（3梯6户）
- 避难层：13F、25F
- 户型面积：90-101-137-138㎡，涵盖3至4房通透户型。
优缺点总结
优点
- 优越的地理位置：位于南沙横沥岛，临近地铁18号线横沥站，交通便利。
- 强大的开发背景：由央企能建城发开发，资金实力雄厚，交付能力强。
- 完善的配套设施：包括优质的教育资源、丰富的商业配套和高水平的医疗设施。
- 高品质居住体验：项目内配有高标准的物业服务和宜居的自然环境。
缺点
- 较高的容积率：容积率为4.0，对于一些追求低密度居住环境的购房者来说可能稍显拥挤。
- 相对偏远的位置：虽然交通便利，但相对于广州市中心而言位置较远，适合工作或生活重心在南沙或周边区域的人群。
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