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过去五年，英国房产市场经历了一场深刻的变革。平均而言，英国房产价值增加了55,800英镑，涨幅高达20%。
但如果你认为所有英国人都从中受益，那就错了。事实上，英国楼市正在经历一场“南北分化”，有些地区的房产价值突飞猛进，而另一些地区则表现平平甚至有所下降。
这背后的原因是什么？对国内购房者又有哪些启示呢？
楼市“赢家”：英格兰北部和威尔士
在过去五年中，英国北部和威尔士地区的房价涨幅最为显著。超过一半房价上涨50%以上的房产都位于西北部、约克郡和亨伯地区以及威尔士。其中，威尔士的房产平均增值90,700英镑，约克郡和亨伯地区增值86,200英镑，西北部增值77,100英镑。
为什么这些地区的房价涨幅如此之高？这主要归功于以下几个因素：
疫情带来的生活方式转变：疫情期间，人们对住房的需求发生了变化，更多人开始追求更大的空间、更安静的环境以及更便利的户外活动。这使得原本被忽视的北部和威尔士地区重新受到关注。
城市租金上涨和抵押贷款利率飙升：城市高昂的租金和2022年末抵押贷款利率的飙升，迫使更多人将目光投向房价更低的地区。
可负担性成为关键：越来越多的人将可负担性作为购房的首要考虑因素，这使得北部和威尔士这些房价相对较低的地区更具吸引力。
增长热点：南威尔士山谷
以南威尔士山谷地区为例，由于其极高的性价比和靠近卡迪夫的地理位置，过去五年中，这里已成为备受追捧的区域。布莱瑙格温特和梅瑟蒂德菲尔有30%的房屋价值在过去五年中增长了50%以上，平均增幅分别为51,100英镑和49,900英镑。
增长热点：西北地区
自2020年以来，英格兰西北部城市地区的房价出现了显著增长，尤其是利物浦、曼彻斯特及其周边地区。
罗奇代尔、博尔顿和奥尔德姆的房主最有可能看到他们的房产价值上涨50%甚至更多，平均收益分别为64,300英镑、64,300英镑和62,900英镑。
楼市“输家”：伦敦和英格兰南部
当然，如果你的房产位于伦敦或英格兰南部，可能就没那么幸运了。这些地区的房价涨幅确实相对较小，甚至在某些区域还出现了下跌。
伦敦：内城区的房产价值下跌
房价下跌主要发生在伦敦，13%的房屋价值下跌了5%以上，平均损失为34,000英镑。威斯敏斯特和肯辛顿-切尔西是受影响最严重的区域，近一半的房屋价值低于2020年6月的估值。
伦敦房地产市场近年来面临诸多挑战，高房价和高抵押贷款利率影响了首次购房者的需求，而利率和税收的变化则抑制了房东的投资。
英格兰南部：小幅增长转化为可观的现金收益
英格兰南部的房价涨幅相对温和，51%的房屋价值增长了20%以内。但由于南部地区的房价基数较高，这些小幅增长也转化为可观的现金收益，平均为62,000英镑。
房价涨幅较高的房屋通常位于理想的沿海地区和风景优美的地区。怀特岛就是一个典型的例子，那里的房屋价值平均增加了182,400英镑。
专家建议
英国房产网站Zoopla的执行董事Richard Donnell分析指出，英国的房地产市场并非统一，房价趋势因地区而异。
过去五年，英国北部和威尔士的局部市场房价上涨显著，部分房屋价值增长超过50%，这主要由于高抵押贷款利率和租金上涨促使购房者寻求高性价比的房产。
然而，英格兰南部，尤其是伦敦，房价增长较弱，高房价和高抵押贷款利率降低了购买力，导致房价停滞甚至略有下降。
目前英国房产市场上的待售房屋数量达到七年来的最高水平，因此卖家需要充分了解当地市场动态，并在设定要价时寻求中介的建议以促成交易。#英国房价#
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