北京
朝阳中建璞园PARK售楼处电话：400-991-5670【官方认证】
北京朝阳中建璞园PARK售楼处位置：400-991-5670【售楼中心】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
一、楼盘概况：
中建璞园&璞园PARK, 位于朝阳区金盏板块，属于孙河生态别墅区，在望京东7公里，是一个4-8层的低密度洋房社区。
一期为中建璞园：主打74-125㎡的4-8层低密洋房，共28栋楼，总户数983户，一梯两户设计，容积率仅为1.5，在朝阳新盘中比较少见。房子层高3米-3.3米，得房率为85%-93%。
二期为璞园PARK：主打125-210㎡的4-6层低密洋房，户数更少，22栋楼，仅442户。容积率更低至1.2，层高3.1-3.5米，得房率达到93%-96%。
*注意：项目开发早于北京“好房子”新规，但低密、高得房率、层高高度等指标接近新标准。
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看房当天是个周末，现场人不少，车辆进场需要排队，一定程度上说明这个楼盘在市场上的关注度比较高。
项目沙盘
二、小区环境：低密度生态社区
实地踩盘下来，最吸引我的是这个项目的园林设计。目前已完成实景，蜿蜒的石阶小径穿梭于园林之中，两旁点缀着形态各异的景观小品，灌木、雕塑、石凳等，营造出一种惬意的漫步氛围。
中建璞园小区内道路实景
中建璞园园林实景
中间的景观湖很漂亮，湖水倒映着蓝天白云与周围的绿树繁花，增添了一份灵动与柔美。
中建璞园中央湖
朝阳中建璞园PARK售楼处电话：400-991-5670【官方认证】另社区配套的1.8万㎡丘谷花园（目前已开放部分）——内含生态湖域、阳光草坪、水岸礼堂等，从设计上对标“阿那亚”的功能与艺术感（销售原话）。冬季可滑冰，夏季能露营，开放式设计使得周边居民可共享。从这点上，确实比市区的老小区先进了不少。
质疑点：艺术氛围能否持续运营？
丘谷花园（效果图）
小区采用一梯两户/一梯一户的洋房设计，楼间距较为开阔。璞园PARK的部分楼栋仅4层高，社区内人车分流。
楼栋实拍图（已封顶）
璞园PARK部分楼栋效果图
装修标准：销售宣称1万/㎡，实地样板间参观，装修用料较为扎实，色调协调，德国品牌厨卫+岩板台面观感不错。
样本间-入户大堂
样本间-客厅
样板间-卧室
样板间-厨房
三、周边生活配套：潜力与现状的短板并存
整体来讲，目前周边配套较少，仍需几年的建设时间。
1、交通：短板明显。距最近地铁站（15号线孙河站）约4公里，依赖自驾或社区班车（规划接驳到望京南、三元桥）。自驾上机场高速，不堵车20分钟可达望京。不太适合日常不开车的通勤上班族。
交通位置图
2、商业：仍在建设中，因该项目在中央别墅区（对面就是九章别墅，4000万起步），目前周边比较荒；未来依赖规划中的鲲熙汇LOMO（约6000㎡在建商业），目前已引入PAGEONE书店、户外骑行“骑意”等品牌；现阶段需依靠3公里外的望京、东坝商圈。
鲲熙汇LOMO（效果图）
3、教育：地块周边规划教育用地（宣传提到有白家庄小学、八十中），但新房未交付前学区存不确定性；现有金盏学校、国际学校等分散分布。
4、生态：是其最大优势。毗邻温榆河生态走廊，7大公园环抱，空气质量优于城区。项目配套的1.8万㎡丘谷花园，打造富有松弛感的生态休闲社区。
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5、康养：5600㎡的文体馆，篮球、乒乓球、阅读等文体活动场所；规划配套1.2万㎡的养老空间，号称对标二级甲等医院；
6、医疗：4公里内地坛医院、国门医院可满足基础需求。
四、主力户型解析
中建璞园&璞园PARK的售价在每平米7万左右，具体看户型、楼层、位置等。主力户型情况解析如下：
（一）中建璞园
1、两居：74㎡，紧凑小两居，低总价（反馈当前已售罄）。
2、三居（主力）：88-94㎡，空间紧凑，功能性突出；主卧朝南，2个次卧朝北，次卧面积偏小。
3、三居（主力）：99-103㎡，客厅面宽更开阔，格局方正，双卧朝南，一卧朝北。
4、四居：125㎡，适合改善，各空间独立，双卧朝南+双卧朝北。
（二）璞园PARK（都是四居）
1、四居：125㎡，户型方正，双卧朝南+双卧朝北，客厅朝南面宽5.3米，采光好。
2、四居：140㎡，是125㎡的升级版，四叶草户型，各空间独立，客厅朝南面宽5.75米。
3、四居：160㎡，南向四面宽户型，客厅面宽5.6米，南向四个阳台，双套房设计，适合多人口家庭。
4、四居：210㎡，一梯一户，双开门，3.5米层高，南向17.5米宽全落地窗，视野采光好。
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