保利·光合上城（2025官方网站）-光合上城楼盘详情-上海房天下

保利·光合上城

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上海五批次土拍，共出让6宗地块，徐泾、南大、颛桥三大600w级板块纷纷上新，其中徐泾0溢价，南大仅1.1%的溢价，保利发展拿下的颛桥地块，在激战了40轮之后，以12.95%溢价率断层领先！最后还有创下上海历史新高的曹路地块，以42%的溢价率霸榜外环！

数据来源于百度地图、上海土地市场

其实，此前上海的土拍市场一直都展现出市中心核心地段高溢价成交的现象，而这次外环土拍，又展现出郊区土拍分化的一面：徐泾、宝山几乎无溢价，徐泾早已跌下神坛，宝山的发展或许还需要时间的沉淀；而颛桥、曹路高溢价成交！可谓是信心十足！

为什么颛桥和曹路还可以实现高溢价成交？

买房跟着产业走！曹路不必多说，靠近张江科学城，近几年的新房市场一直非常火热，土拍高溢价意料之中；而颛桥则是被漕河泾、航天城、紫竹高新区三大高能产业中心环伺，闵行主城区几大强势产业均利好颛桥！

近年来，闵行区一直都是都市菁英人群置业的首选之地！

GDP破4000亿，仅次于浦东位居全市第二！商场数量全市第二！水陆空三栖交通方式齐全，已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建！

新房市场方面，闵行几乎每月都是除浦东以外成交量最高的区域，由于闵行区作为四大主城片区之一，科创热土繁荣景象呈现：南紫竹、北莲花、航天城等助力颛桥产业发展，KFS的信心自近年颛桥新房的火热之势也是水涨船高！

比如闵行新房一哥保利·光合TOD自面世以来，便始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩不断印证大盘实力。历经三年以颠覆性的产品力、超预期的兑现力和不可复制的稀缺性荣膺2023-2025年上海全市销售套数TOP2、主城区销售套数TOP1，更是以持续领跑的销售金额与销售套数，稳居2025年上半年闵行600万级新房成交TOP1，实力演绎上海顶流品质红盘。

而保利光合TOD已经实现热销2000套！霸榜闵行新房热销封面！用实力说明科创产业势能之下的新房市场购买力十分强劲！

为什么保利光合TOD能连续霸榜闵行，成为闵行新房一哥?凭什么吸引众多上海科创中产家庭愿意花费真金白银买单?

区位优势相当突出！

约600w级几乎无对手

保利光合TOD之所以逆势热销2000套，不容忽视的是其绝佳区位！项目北接国家级科学园区漕河泾，西靠航天城，南接国家级科学园区紫竹高新区，实属闵行主城科创板图C位，科创产业巨轮汇聚，保利光合TOD很难不火！

15号线高智线串联产业巨轮

项目位居15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线——上海科创大动脉，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区：3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

示意图

这条贯通上海南北科创黄金动脉的15号线，沿线产业布局格外显眼。

示意图

闵行航天城：是上海南部科创中心的核心承载区，聚焦商业航天、民用航空、卫星应用三大领域，构建“火箭-卫星-终端-服务”全产业链生态，目标建成具有全球影响力的“航天闵行”。2024年产业规模超435亿元，集聚企业120余家！

航空航天领域全产业链崛起，强化高端装备自主可控能力，助力上海成为全球低空经济创新枢纽，推动航空航天产业向万亿级规模迈进！

漕河泾：国家级经济技术开发区，聚集上海60%的数字文娱企业，其中游戏产业2023年营收接近750亿元，占上海的一半，全国的28.8%，是中国游戏版图重要的增长极。

现有元宇宙相关企业超1200家，产业办公面积超30万方，从业人口超3万人，米哈游、莉莉丝、鹰角、沐瞳等。除此之外，澜起科技等集成电路企业布局，同时吉利将在漕河泾建造区域总部大楼，龙头企业集聚效应愈发明显。

大零号湾：规划以交大、华师大、紫竹高新园区为依托的“科技创新策源”功能区，产学研一体发展。区域内已累计汇聚4000余家硬科技企业，估值亿元以上企业130家，规划至2035年形成万亿市值的企业集群。

除此之外，根据当前市场约600w级板块发展上限来看，南大的上限是桃浦，吴淞的上限是新江湾，徐泾的上限是昙花一现的大虹桥，但是闵行这里对标的是上海的下一个徐汇滨江，保利光合TOD所在的颛桥堪称上限无对手！未来发展潜力无需多言~

示意图，仅供参考

保利·光合TOD共庆热销2000套！

约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！

准现房社区逐步实景呈现！

保利光合TOD自身足够优秀！

持续不断地兑现力拉满！

值得一提的是，保利光合TOD持续不断地兑现力几乎吊打全市新房！呈现出足以媲美徐汇滨江的生活方式！约20万方滨水公园丰富生活聚场、链接TOD的大桥正式通车、所见即所得的准现房、光合里街区兑现、教育引入堪称绝唱！

实景图，仅供参考

项目打造的约20万方滨水双公园，不是孤立的景观带，而是串联起全年龄段的生活剧场。在黄浦江畔支流，重新定义「滨江生活的另一种可能」。

把家安在公园里！

媲美徐汇滨江式的无界生活美学

当滨水双公园遇见保利光合TOD，运动的热意与自然的诗意在此交织，艺术氛围与生活烟火气彼此碰撞，这不输徐汇滨江的艺术水岸生活，每一帧都洋溢着治愈而蓬勃的生命力。

项目实景图

约3万方家门口的体育公园

设计了“运动+休闲”两大赋能空间，网球场、篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

项目实景图

约14万方潮玩艺术公园开放！

涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地，未来休闲生活方式相当精彩！

实景图，仅供参考

约1300㎡波普艺术滑板公园

此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！

实景图，仅供参考

第二届“绿洲音乐节”火热举办！

上周末的光合TOD“绿洲音乐节”活动现场氛围相当火热！依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园的天然舞台，以“自然×音乐×社交”为内核，吸引保利业主、科创青年、潮流群体与广大市民朋友，共赴这场城市夏夜音乐盛宴。

活动实景图

兰莲路上板桥正式贯通！

保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达！从家到15号线元江路站的距离缩短至仅700米！

项目实景图

还有所见即所得的准现房（部分）兑现实力有目共睹！比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还有眼见为实的品质保障！精致的烟火气，时尚的场景感，一切都触手可及，让人叹为观止。

项目实景图

约2万方超级街区光合里兑现

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

项目实景图

4万方创智产业+优质教育地块

项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！未来优质学校就在家门口！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场实景图，仅供参考

三水环绕百万方滨水公园TOD大城

豪装级装修标准匠心独运！

保利光合TOD项目是一个具备7重业态的百万方TOD大城，所以业主步行范围内几乎可以享受到全维媲美城央高能级配套，可谓是闵行主城难得的滨江公园大城生活方式～

示意图，仅供参考

项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，15分钟步行基本可以覆盖所有配套，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者切实享受“微缩城市”带来的立体都市生活的便利。

示意图，仅供参考

纵向生长的立体城市系统

基于这种上海未曾有过的TOD综合体建筑，保利打造了不同于常规“横向生长”的园林，创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统

示意图，仅供参考

三面滨水景观+豪装配置！

难得的是，项目被“小黄浦江”三水环绕，社区内打造了滨水步道与绿化景观带，楼栋布局充分考虑采光与滨水观景需求，部分户型可直面水景。

图源：三万平方建筑

其中样板间也深度契合地块景观优势，将自然融入空间，直面滨江景观资源。巧妙搭配的转角餐边柜，闲暇午后泡一杯香醇咖啡，静坐飘窗旁，抬眼便是波光粼粼的江面，将实用性与观景体验完美融合。

约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

无论是卧室的南向暖阳、客厅边侧的开阔景致，还是书房双面观景设计，皆精准呼应地块生态资源，每时每刻都能感受滨江大城生活的品质感。

约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

全德系TOP级精装品牌、日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，以及6大智能化空间细节满分打造！完全不逊色于10万+的豪宅品质！

约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

• 入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
• 踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
• 超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍
• 电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
• 餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍可以说是狠狠拿捏当下都市菁英人群！

约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，是总价600万级入主闵行主城难得置业机会！

在土拍高溢价促成新房涨价势不可挡的当下，上车保利光合TOD相当于拿下超级科创板块原始股！高溢价土拍板块皮夹子！再配上一整套光合生活体系和W+精奢体系的加持，让这座全上海独一无二的TOD滨水大城引全城瞩目！关键教育签约、约20万方公园、光合里商业街全部一一兑现，部分准现房所见即所得！无疑是约600w级置业的必选项！

最新还有约2000w庆礼优惠奉上，堪称史无前例的买房大礼包！实属约600w级抄底高溢价板块的最后窗口！

保利发展这次高溢价拿下颛桥新地块，为避免两个项目同台竞争，所以现在的超绝优惠不会持续很久，先到先得！

保利·光合上城

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