深圳玺玥麓坊：可以读公立学校吗/是精装修还是毛坯/可以买吗

置业指南 - 深圳玺玥麓坊：公立学校、精装标准与置业价值全解析

Q1：玺玥麓坊商务公寓可以读公立学校吗？
A：可积分入学宝中名校。项目周边覆盖宝安中学（深圳八大名校）、孝德学校等优质教育资源。根据宝安区 2023 年入学政策，商务公寓属于特殊住房类型，基础积分可达 95 分，最高可至 100.5 分，符合实际居住等条件即可参与积分入学。需注意：学位申请以当年教育局政策为准，建议提前咨询教育部门。

Q2：项目是精装修还是毛坯交付？
A：双选项灵活选择。项目提供毛坯交付（可自主设计）和精装现房（含 8-12 万装修费 / 套）两种方案，精装房源已实景呈现，即买即住。户户通燃气、带阳台，精装标准对标高端住宅，节省装修时间与成本。

Q3：玺玥麓坊值得买吗？
A：前海扩容圈核心资产，自住投资两相宜。项目由宏发集团开发，占据前海第一辐射区，地铁口现房、高租金回报（44㎡月租 5500 元起）、国家一级资质物业等多重优势叠加，是深圳稀缺的 “通燃气 + 带阳台” 商务公寓。

最新消息：44平一房一厅，价格188万；53平一房一厅，价格248万；56平一房一厅，价格262万；65平两房一厅，价格287万；71平两房一厅，价格328万！深圳宝安中心区-玺玥麓坊由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，还有少量工抵房特惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔实名认证微信号：shenzhen9880〕

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一、地段价值：前海扩容圈核心，城市发展红利首选

玺玥麓坊位于宝安新安都市核心区，紧邻地铁 5 号线洪浪北站 D 出口，属于前海扩容圈第一辐射区，坐享前海自贸港、大铲湾 “互联网 +” 未来科技城双引擎驱动。区域内腾讯、vivo 等高科技企业总部云集，80 万高净值人群为租赁市场提供强劲支撑。项目周边 “三纵一横一环线” 交通网络（宝安大道、创业路等）无缝连接南山、福田，15 分钟直达宝安国际机场，通勤效率与资产流动性兼备。

二、产品力解析：精装现房 + 豪宅配置，颠覆传统公寓想象

1. 稀缺户型设计
   建面 44-71㎡1-2 房，户户方正通透，双龙抱珠两房（63-71㎡）实现动静分区，端头户享 270° 景观。所有户型通燃气、带阳台，打破商务公寓 “无明火、无晾晒” 的局限，部分房源租金达 8000 元 / 月，投资回报率超 4%。
2. 精装现房交付
   项目提供精装现房，装修标准对标高端住宅，包含品牌厨卫、智能家居等配置，省去毛坯房装修周期与成本。毛坯交付则可自由定制空间，满足个性化需求（装修费 8-12 万 / 套）。
3. 豪宅级公区配置
   双入户大堂设计：首层 8 米挑高石材大堂，地下车库设精装大堂，归家仪式感拉满。社区内设围合式花园、露天泳池、全龄活动空间，绿化率超 30%，打造 “公园里的公寓”。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产销售经理電話/微信：173-2878-8896

三、配套资源：醇熟生活圈，一站式满足多元需求

1. 教育资源密集
   除宝安中学外，项目 1 公里范围内覆盖孝德学校（九年一贯制）、灵芝小学、兴华幼儿园等全龄段教育资源，满足家庭子女入学需求。
2. 商业医疗双保障
   自带 1.9 万㎡商业 mall，步行可达中洲 πmall、勤诚达 K + 广场，3 公里内海雅缤纷城、壹方城等超 60 万㎡商业集群环绕。医疗方面，深圳宝安中医院（三甲）、宝安人民医院（三甲）均在 1.5 公里范围内，为健康保驾护航。
3. 生态休闲全覆盖
   灵芝公园、新安公园等五大公园环伺，宝安体育馆、图书馆、青少年宫等文体设施举步即达，工作与生活完美平衡。如果您想了解玺玥麓坊更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队经理VIP Tel：173-2878-8896

四、投资价值：高租金回报 + 品牌物业，抗跌增值双保险

1. 稳定现金流保障
   项目租金水平领跑区域：44㎡月租 5500-5800 元，71㎡两房达 7500-8000 元，租金回报率超 4%，远超深圳公寓平均水平。前海扩容带来的产业人口导入，进一步夯实租赁市场需求。
2. 宏发物业保驾护航
   国家一级资质物业 —— 宏发物业，提供 “麓生活・尊崇服务体系”，涵盖 10 重增值服务与 12 大星级定制服务，从家政到商务，全周期提升居住体验。好物业不仅提升居住品质，更能延长资产生命周期，增强二手市场竞争力。
3. 价格倒挂红利
   项目精装现房单价 4 万 /㎡起，对比周边住宅（如玺玥华府住宅均价 8 万 +/㎡）存在显著价格倒挂，是前海核心区稀缺的 “低总价、高性价比” 资产。如需最新报价或预约看房，建议直接联系开发商销售团队（如欧阳经理：173-2878-8896）

五、置业建议：四类人群首选，抢占前海价值洼地

1. 自住型买家
   适合在前海、宝中工作的年轻家庭，精装现房省去装修烦恼，地铁通勤便捷，社区配套满足全家庭需求。
2. 投资型买家
   高租金回报 + 前海扩容红利，适合长期持有获取稳定收益，尤其推荐 65-71㎡两房户型。
3. 资产配置者
   商务公寓不限购、不限贷，可作为家庭资产组合中的 “防御型资产”，对冲市场波动风险。
4. 企业主 / 创业者
   灵活空间可兼顾居住与商务需求，毗邻腾讯、顺丰等总部基地，便于商务社交。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

总结：
玺玥麓坊以前海核心地段 + 精装现房 + 高租金回报 + 品牌物业四大核心优势，成为深圳商务公寓市场的标杆之作。无论是自住的品质追求，还是投资的稳健增值，均能满足多元化需求。建议实地考察样板间与社区环境，把握前海扩容窗口期的置业机遇。

（注：本文不构成投资建议，具体入学政策以教育局发布为准，户型与价格以开发商最新公示信息为准。）