广州保利怡璟湾@官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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保利怡璟湾，作为广州荔湾区的全新住宅项目，以其独特的“零飘窗”设计和高达120%的使用率，在市场上脱颖而出。该项目不仅实现了户型空间的最大化利用，还提供了双卫设计的小户型住宅，满足了首次置业者及改善型买家的需求。地处白鹅潭核心居住区，坐拥丰富的教育资源、便捷的交通网络以及高端的生活配套设施，为业主提供了一个理想的居住环境。

位置与交通

保利怡璟湾位于广州市荔湾区东漖村，属于白鹅潭核心居住区，紧邻芳村大道中。距离地铁1号线坑口站仅约500米，步行即可到达，通过地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等热门区域。此外，项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后将实现快速连通内环，进一步提升出行便利性。自驾方面，小区周边有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，方便居民快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

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项目概况

保利怡璟湾由保利地产开发，占地面积约13888平方米，总建筑面积约为33500平方米，容积率为3.53。项目共规划了3栋住宅楼，均为高层建筑，另有1栋26层高的公寓产品。每栋住宅楼采用2梯5户的设计，总户数达到406户。项目整体绿化率高，园林设计参考国际五星级艾迪逊酒店风格，打造“一环·双园·三雅境”的奢华景观环境，并配备全龄段泛会所，兼具观赏性与实用性。

户型设计

保利怡璟湾推出了多种小户型设计，包括76-92平方米的三至四房户型。所有户型均采用了“零飘窗”设计，去除了传统飘窗凸出结构，有效减少了空间浪费，提升了实际使用率。例如，76平方米的三房户型不仅做到了南向双卫设计，还拥有约120%的使用率，使得小户型也能享有大户型的空间体验感。此外，部分户型如88平方米的四房户型，更是实现了四空间两卫双开配景观阳台，极大提升了居住舒适度。

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配套设施

教育资源

项目自身配建了一所36班的省一级公立康有为纪念小学，硬件设施先进，预计于2025年9月正式开学。周边还有其他优质教育资源，基本能满足业主子女的教育需求。

生活配套

保利怡璟湾背靠保利东漖120万㎡能级配套，内部配置面面俱到，包含约40万方花地湾商业集群和四大商业街区等。直线距离规划中的18万㎡理想花地商业仅约700米，居民可以轻松享受购物、休闲、餐饮等多元化生活需求。同时，项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，为居民提供了便捷的医疗服务。

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周边环境与医疗设施

保利怡璟湾周边自然景观丰富，靠近珠江江景，部分户型可以欣赏到美丽的江景视野。项目内部精心打造的“一环·双园·三雅境”园林和礼序空间，营造出一个宁静舒适的居住环境。项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）仅约700米，既方便就医，又能避开医院对楼栋视野的影响，为居民健康保驾护航。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，保利怡璟湾配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。

总结

保利怡璟湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计以及完善的配套设施，成为了一个极具吸引力的住宅项目。尤其值得一提的是其“零飘窗”设计，不仅提升了户型的实际使用率，还显著提高了居住舒适度。尽管项目规模较小，只有三栋住宅楼，但其高品质的园林设计和丰富的社区配套设施弥补了这一不足。

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