官网聚焦@观山海家园官方售楼处发布：（138实体样板间+视频）！

观山海家园

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观山海家园开发商24小时电话☎：4000 437 779【官方认证】

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2025年上半年南山成交第一的项目观山海家园，4栋楼王新品预计下周取证。本次产品极为稀缺，深圳罕有2梯2户（独门独户）138平“小高层（17楼）板楼”产品。本次总房源仅64套。本周六（明天7月19日）开放实体交标样板（验资200万参观）。

预计备案总价区间

4栋一单元

01户型1278-1361

02户型1171-1253

4栋二单元

02户型1250-1332

01户型1431-1514

预计月底开盘，一单元折扣在（3个98折，合计约94折）实收，二单元暂无折扣。本次认购需满足7月31日前交齐首付并签约。

4栋一单元，折后价格区间

01户型1202-1281万

02户型1102-1179万

项目已推售三批次

首批，24年12月取证入市1栋三个单元258套建面约110-115平4房。根据住建局官网信息显示，目前还剩72套。

第二批，25年3月取证入市2栋三个单元，295套建面约95-115平3-4房。目前还剩73套。

第三批，25年4月底取证入市5栋和6栋，192套113/115平4房。目前还剩84套。

目前在售户型折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起，2026年12月简装交付。

本次为第四批，加推4栋1/2单元，64套138平4房

项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角

基础数据

开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：10栋

推售户数：规划870户

历史加推套数：258、295、192套

本次加推：64套

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个 车位比1:1.13

物业费：6.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年底

交楼标准：简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加赠送95%左右

小区产品规划

【远洋观山海】共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼

1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F

2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F2栋3单元住宅22F

3栋1/2单元/，4栋1/2单元住宅17F

5栋/6栋住宅25F

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。车位比1：1.34。

户型介绍

138㎡4房2卫

竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

周边配套

交通配套

地铁：项目到环中线（5号线）荔湾站约700米，步行15分钟内可以到达A口，荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通

商业配套

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

人文休闲配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

周边新房价格参考

观山海家园

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