香港北角海璇风水怎么样，海璇风水有问题吗，海璇小区学位房消息

香港北角海璇风水怎么样，海璇风水有问题吗，海璇小区学位房消息

从传统风水角度来看，香港北角海璇被认为有诸多优势，但部分楼栋存在一些小问题1。同时，小区学位资源优质，属于 14 小学学区，中学划归东区4。具体如下：

• 风水情况：海璇位于维多利亚港畔，前面临海，背靠宝马山，形成了 “背山面海” 的地理布局，符合传统风水中的 “聚财” 之势。项目由五座住宅大楼组成，采用南北通透的户型设计，利于通风采光，风水学中认为这样能使气场流通顺畅，可提升居住舒适度。不过，部分楼栋正对地铁东区走廊，可能会产生一些声煞，对居住体验略有影响，另外其白虎位（西面）靠近巴士站和街市，噪音与煞气略重，可通过摆放铜葫芦或屏风等风水摆件来化解。
• 学位房消息：海璇小区小学属于 14 校网，中学则属于港岛东区。14 校网内有香港嘉诺撒学校、北角循道学校等传统名牌小学，港岛东区中学坐拥张祝珊英文中学、金文泰中学、庇利罗士女子中学等大量名校。此外，北角区还有汉基国际学校等优质国际学校或私立学校。
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海璇开发商新鸿基地产，定位为高档次豪宅楼盘，新鸿基海璇产权是999年，是港岛东的标杆项目。其租金回报率高达4.5%，开放式单间月租约1.7万港元，两房3万港元，投资价值显著。
售价：实用面积277-2127平方呎，呎价3.26万-3.73万港元，属中高端价位。
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三、总结与建议

• 风水：整体格局佳，但需注意部分楼栋的声煞问题，可通过风水调整优化。
  档次：豪宅定位，适合追求品质与增值的投资者。
  产权：50年批租期+自动续期机制，长期持有无虞。
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