官网聚焦@海派都市花园官方售楼处发布：上实·海上都荟稀缺房源！

那么上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258这个盘，到底有什么过人之处，让很多楼盘表现出紧张的神情？

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

当然，更重要的，还是品质！这个盘，到底行不行

NO. 1｜壹

我们首先需要探讨一个问题：究竟什么是海派生活？上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

在我看来：海派，就是是一种兼收并蓄的气质，而海派生活，则是一种优雅而精致的生活方式，其更强调生活的品质、品味。

上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

而关于海派生活，或者说高品质生活最直接的判定标准，当然是“眼见为实”。

上实海上都荟是苏州少有的实景现房销售的高端改善楼盘，可以说“买房即交房”。

上实海上都荟社区实景

众所周知，现房销售对产品要求较高，需要对产品力要有十足的信心和把握，项目在购买前就需要接受购房者的审阅。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

而在当前的行业背景下，保交楼重视程度更是前所未有。在去年5月中旬的例行吹风会上，住建部再次强调，要打好商品住房项目保交房攻坚战，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。

在如此浪潮下，上实海上都荟的现房销售更显得珍贵，这不仅给购房者吃了颗定心丸，其实也在给苏州楼市传递一种信心——上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

像这样交付能力、这样的实景呈现，才是让市场信心重建的真正“底牌”。

还有一个共识是：改善人群追求的品质生活当然是扎根于高品质地段上的。

上实海上都荟周边的全维配套，与实景现房一样无需等待。

地段上，项目择址苏州城西狮山南，自驾10分钟即可到达狮山，共享繁华配套资源。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟区位示意图

交通上，从项目出发，步行约10分钟即可到地铁5号线大冶站，无缝换乘2/3/4号线；两条高架中环西线、苏福快速路，快速通达全城；上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

商业方面，狮山商圈（狮山龙湖、全屋美罗），金枫路商圈（悠方、大运城）、木渎商圈（天虹等）三大顶级商圈环伺；

上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

狮山商圈 图源狮山商务创新区

此外，项目往西就是天平山、灵岩山等城市天然绿肺.......生活上的“超配”，全部一键解锁。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

木渎古镇 图源吴中发布

而与狮山共享核心配套的同时，上实海上都荟的价格却非常有反差感。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

数据的对比更加直观：

上实海上都荟备案均价仅2字头，据悉最低总价也在300万-400万元；现在大降价“1”字头；上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

竹园路新房：狮山金茂府、中海狮山云起备案均价均超5万元/㎡，总价1000万+比比皆是；上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

狮山路绿城地块地价已达4.5万元/㎡，新房价格均价60989元/㎡......

项目所处的位置，与狮山核心仅相距约3-4公里，甚至比许多“大狮山”范围内的项目更加接近狮山核心。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

而二者的房价相差了近2万元/㎡，总价门槛更是相差近400-500万元，也就是说，在上实海上都荟改善的代价只需要狮山核心的一半，甚至更低的总价！

在房地产回归居住本质的当下，我认为这样超高性价比的选择也将成为一种新的必然趋势。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

NO. 2｜贰

不仅有上文说的实景现房、高性价比、繁华生活配套等外在优势，从纯粹的居住体验角度来看，上实海上都荟也保留了一些海派气质。

项目更加注重内向型的设计，以实现高端改善客群与社区内场气质的高度契合。

全盘4个户型面积段，144平、159平、169平、173平。对于木渎老钱来说，该盘是置换首选，圈层有保证、面积有得选、还是纯改善。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

所以从一开始，上实对该项目的定位就是走高端路线，毕竟这个面积段位的楼盘，在主城也是近两年才开始风靡。而上实提前多年预见苏州主城全面高端化趋势！

细看每个户型，优势满满——上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

建面约144㎡大三房 享受空间的提升上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约144㎡户型示意图

先来看建面约144㎡户型，上实海上都荟在考虑各区域面积及舒适度的情况下，区别于市面主流，设计为了3房2厅2卫的构造。

三房的配置释放了大量面积给到了公区，在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能：会客厅、茶室、影音室、聚会之所...容纳高端改善人群更多社交需求。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约144㎡户型样板实拍

值得一提的是，户型把厨房对客餐厅开敞面尽可能做大，男女主人互动更加方便，真正实现厨房与客餐厅的情景共融。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约144㎡户型样板实拍

当然，三房设计不仅让公区更加奢侈，也能让卧室空间更加享受，“主卧小家化”的设计理念，给予改善客群更多的隐私来“塑造个人IP的空间”。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约144㎡户型样板实拍

可以说，上实海上都荟明确认识到了，改善配置的提升不是房间数量增多，而是享受级空间面积占比提升。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

建面约173㎡户型 全面改善升维上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约173㎡户型示意图

再来看关注度很高的约173㎡户型。

四房两厅三卫的布局，四开间朝南，采光充足，同时家政动线、休息动线也清晰明了，互不干扰，使得整个家庭的空间划分更贴合人性，居家生活也更加有序温馨。

上实海上都荟约173㎡户型样板实拍

南向观景阳台融入公区满足更多情景化的需求，北向家政阳台则是对高端改善客群的尊重。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约173㎡户型样板实拍

双套房设计，科学规划长者套房与主人套房，让三代同堂各有主位。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

仪式感满满的主卧套房，开阔的观景飘窗、步入式衣帽间、双台盆带浴缸主卫，依次独立区隔；如果有更多需求，主卧还能合并北侧X空间，打造衣帽、梳妆、休憩、办公等多重空间。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约173㎡户型样板实拍

多元融合的功能组合、强调交流的空间营造，在我来看，上实海上都荟不是仅仅在建房子，而是在为需要的人提供一种生活方式。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

领先市场的精装配置

与尺度空间、多元功能一同打磨的，还有“内秀”的装标配置。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖……三大件均为国际一线品牌；厨房和卫浴空间方面配置了方太的油烟机、灶具，弗兰卡的水槽、龙头，高仪的卫浴五金，索菲亚台盆镜柜......为居家生活带来更多质感与尊崇。（最终以实际交付为准）

同时，在人性化和细节化方面也叫人惊喜，比如一键呼梯、门口的定制门牌与金属挂钩、厨房移动插座、橱柜抽拉式沥水篮、预留电动窗帘插座......上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟约143㎡户型样板实拍

综上可见，上实海上都荟在户型设计上充分展现了对高端改善客群未来生活的深思熟虑与前瞻思考，即使多年过去，项目在打造生活质感方面，在板块内依然堪称独一无二的存在，名副其实的超越周期之作。

而更关键的是，以上关于产品的方方面面，还都是看得见、摸得着的。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

NO. 3｜叁

何为大都会风格？

它是纽约建筑的摩登风雅，也是上海高楼的华美稳重，视觉上的震撼和奢华，让你过目不忘。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟实景图

每个细节，处处体现用心！上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

气派的入户大门，高端大气上档次，外立面咖色与米色的色调，协调统一，很耐看。

大面积应用石材，小区里到处透露着品质感！

大栋距、大视野、大景观！上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

社区内楼间距开阔，据称最小的也有约43米，现房的好处就是一眼就能看到。

上实海上都荟构造了约18000㎡的景观体系，小区中心绿化景观区将各个景观组团与广场相结合，从航拍图上看，色彩和线条更加分明，审美很在线。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

上实海上都荟实景图上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

大家都知道水景好看，但水景前期的建设成本、后期的维护成本都远高于绿化，现在很多楼盘，甚至不少豪宅水景都越来越少。

上实海上都荟不惜成本，打造中央水景。

而这样的水系配置，极其考验后期物业的管理维护能力。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

庆幸的是，项目后期将引进上实旗下的上海上实物业管理有限公司，拥有一级物业资质，加上上海国资委的品牌背书，让它享誉沪上，大名鼎鼎的上海博物馆、上海音乐厅都是它负责管理~

说的直白点，买它家的房子，后期物业省心、放心！上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

设计上也用心，在水景两侧设置了廊架，在炎热的夏季，也可以享受微风轻拂的感觉。

内部打造了多层次园林景观，不仅可观可赏，而且兼具实用性。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

走在社区之中，满眼都是绿篱、花草、乔木...移步异景，生活处处充满惊喜，整个人的心情都是轻松愉悦的。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

不一样的生活方式！

社区内部是家庭场景的延伸，项目匠心打造与众不同的社区圈层生活。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

儿童游乐场、健康跑道、阳光大草坪、廊架、座椅等多功能实景场景均已呈现，全方位满足不同年龄段的社交及运动健身需求。

休闲廊架下，就是邻里间聊天、休憩，平日里遛娃的好去处。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

值得一提的是，小区内部还配了豪宅才有的，酒店式地上、地下双精装入户大堂。大堂内部挑高、石材背景墙，还是人脸识别自动感应，连回家都充满了仪式感。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

高端会所，透露着品味、格调！

会所，既能休闲娱乐，又能满足圈层社交需要，已经成为了当下提升生活品位、彰显格调的场所，也是衡量项目高端与否的关键。

上实海上都荟的会所，内部配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等私属空间，兼具颜值和功能性，体验感非常棒！上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

并贴心设置了豪华沐浴空间，淋浴区、更衣室、休闲座椅，功能非常齐全。下沉式庭院，布置了景观绿植，环境氛围相当好。所见即所得，完全是豪宅的配置。

长约20米，宽约13米的恒温泳池，泳池壁选用蓝白相间瓷砖铺装，清澈、美观。可以在水里亲子互动、水枪大战，享受戏水的乐趣。

上实海上都荟实景图

健身房，分有氧区和无氧区。下班后，下楼就可以释放卡路里，在自家小区就能释放卡路里，无需考虑时间、天气，完美告别拖延症。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

瑜伽室，尽情享受内啡肽的快乐，好身材才是好生活的关键！说不定能结交几位志趣相投的邻居成为好朋友。

安全感有了，品质也有了，还有高雅的居住环境。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

都说，“千金买房，万金择邻”，圈层远比房子更重要。

政策见底，市场升温，买房窗口期近在眼前。如果说当下还有什么楼市万能逻辑，那只剩最后一条——预算范围内，一定要买成熟板块、品质最好的房子。

毕竟历史经验表明，那些曾经哄抢的一代神盘，多数都因为品质不好跌下神坛。而那些既有热度，又有品质的高端小区，才能在二手市场热度经久不衰，房价领涨抗跌~上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

如果2025年你有买房的计划，尤其是预算不高又追求品质的朋友，千万盯紧海上都荟，这可能是你们距离苏州真豪宅最最最近的一次。

现在开发商选择及时放下身段。就在这两天，该盘放出亏本折扣，折后单价约1.7-1.9万元/㎡，总价250万-300万，相当于近6折抛售！关键还送车位！上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

要知道，与该盘一路之隔的溪棠四季雅园，精装均价约3万/㎡。老盘打起折来，可以说是丝毫不顾对面邻居的死活。上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

上实·海上都荟售楼处电话：400-8824-258

上海上实·海上都荟24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）