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吉祥 16 号项目笔记

项目基础信息

• 开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司
• 总用地面积：38322m²
• 总建筑面积：132439 m²
• 容积率：2.5
• 绿地率：40%
• 建筑形态：15 - 18 层纯板楼
• 规划楼栋：13 栋
• 规划户数：647 户
• 梯户比：一梯一户，两梯两户
• 销售面积：约 111 - 229m² 大平层
• 
  
• 物业服务：滨江物业
  

百亿品牌价值

海南吉祥置业有限公司成立于 2022 年，注册资金实缴 10 个亿，资金实力雄厚。专注于海口、三亚国际海滨城市核心地段的中高端改善型产品开发，以 “简单热爱 极致专业” 为核心价值，以 “筑造美好作品，并持续超越客户不断的期望，进而创见幸福” 为使命，致力成为受人尊敬的美好生活营造者。

吉祥在海南布局多个项目：

• 吉祥 6 号，位于海口・金牛岭公园南，占地面积 71359m²。
• 吉祥 7 号，位于海口・国兴大道北侧，占地面积 39735m²。
• 吉祥 9 号，位于儋州・洋浦・古盐田，占地面积 109520m²。
• 吉祥 11 号，位于陵水・椰林镇陵河畔，占地面积 148485m²。
• 吉祥 16 号，位于中国・三亚・三亚湾，建筑面积 132439.69m²。

16 年实力深耕

世嘉控股集团（海南）有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司两大股东加持，深耕海南 10 年，打造司内标杆名盘。16 年初心未改，2024 年，以吉祥之名，锚定三亚湾核芯，重磅定制全新豪宅力作 —— 吉祥 16 号，重塑湾芯豪宅新封面。

公司过往打造了多个城市标杆项目：

• 海口蘭园，2021 - 2023 年，面积 17756m²，总建筑面积 21307m²。
• 海口龙兴公馆，2018 - 2021 年，占地面积 6891m²，总建筑面积 41569m²。
• 三亚蘭园，2018 - 2023 年，占地 57 亩，总建筑面积 13 万 m²。
• 万宁石梅山庄，2007 - 2023 年，操盘面积达 5000 余亩，总建筑面积 70 多万 m²。

豪宅大师团队

吉祥置业携手 GAD 建筑设计、邱德光设计、滨江物业，共同打造吉祥 16 号。

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• 吉祥置业作为海南本土开发企业 TOP3，重仓海口、三亚，用心打磨每一个作品。
• GAD 建筑设计传承 “取法极致，得乎其上” 的绿城基因，拥有近 20 年高端产品设计经验，是具有甲级行业资质的业界翘楚。
• 邱德光设计事务所是亚洲最知名的室内设计事务所之一，邱德光先生作为新装饰主义大师、设计界领军人物，为项目操刀设计。
• 滨江物业是国内顶奢豪宅御用物业团队，国家一级资质物业管理企业，荣获多项荣誉，如 2023 年 “中国物业服务百强企业” 等。

三亚湾核芯，瞩目价值高地

吉祥 16 号项目位于三亚湾核芯，是城市战略规划中心。秉承品质初心，打造世界三亚湾芯豪宅至高点，为业主定制匹配的生活方式。

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三大板块交汇处，全维国际化配套

三亚湾是三亚四大核心湾区之一，被三亚中央商务区、抱坡新城片区、凤凰机场片区环绕。这里城市资源配套最全，开发最早，商业密度最高，兼具城市生活烟火气与接轨世界的国际化配套，让业主尽享湾芯理想度假生活。

海陆空三线互通，高效畅达岛内外

• 项目北侧新居村路双向 8 车道，连接凤凰路与海虹路，直达凤凰机场；西侧规划路连通三亚湾，步行一公里可达海边。
• 三亚湾路、海虹路与凤凰路环绕交错，约 5 公里内可达 G98 环岛高速。
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• 约 5 公里内可达三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站；约 7 公里可达环岛高铁三亚站。
  

22 公里壮美海岸线，60 + 高端酒店集群

三亚拥有 22 公里壮美海岸线，沿线分布着 60 + 高端酒店集群，是三亚的 “海上会客厅”。✨✨吉祥16号三亚售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽

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8km 范围内多个醇熟商圈叠加，集萃一城繁华

项目周边 8km 范围内，多个醇熟商圈叠加，满足业主的各种生活需求。

全龄学府，优质教育资源覆盖

周边有三亚凤凰小学、三亚市第九小学三亚湾校区、三亚凤凰中学、三亚中学等优质学校，为孩子提供良好的教育环境。

权威医疗，构筑健康滨海生活

有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军 425 医院等权威医疗机构，为业主的健康保驾护航。

十大高端豪宅奢定标签

1. 纯板楼设计 + 超流体建筑美学：优越开间进深比例，通风、采光、景观、得房率更佳，栋栋皆楼王体验。建筑美学显赫，采用铝板 + 类玻璃幕墙 + 石材，缔造历久弥新的奢居质感。
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3. 五星级酒店归家主入口：臻选天然透光石材，搭配名贵罗汉松，迎接归家风雅礼序，彰显业主身份地位。
   

1. 三大入口体系：100% 人车分流，动静分开、互不干扰、各行其道。奢阔主入口 + 南北双入口，归家礼序尽显优雅从容。
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2. 三亚唯一立体叠瀑分龄泳池：曼谷四季酒店同款，野奢型国际化度假体验。配备水吧、舒适座椅、遮阳伞等休闲设施，成人、儿童分区设计，满足不同年龄人群需求。
   

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2. 两轴五进礼序，台地景观 + 下沉花园：汲取曼谷四季酒店灵感，糅合现代审美与中式礼序打造园林景观。台地景观 + 下沉花园，高低错落规划布局，营造沉浸式立体景观空间，让归家之旅如穿越花园。
   

1. 约 2500m² 全龄社交泛会所，9 大高配功能空间：真正泛会所式设计架空层，为每个家庭成员量身定制专属活动空间，包括会所、私宴、舞蹈 / 瑜伽 / 普拉提 / 健身房、图书馆、红酒 / 雪茄吧、品茗区、儿童乐园、超市、棋牌室 / 乒乓球室。
2. 大师高定业主社交会所：邱德光团队操刀，以中国红为点缀，提取传统灯笼形状元素，为业主打造圈层空间，照见吉祥如意生活。
3. 星级单元入户大堂：延续星级酒店品位与格调，定制现代简约入户大堂。以大理石搭配鎏金光带，呈现归家高级礼遇。
4. 室内奢装专属定制：专属定制文艺智识、梦幻奢华、雅致高奢三种风格，同频国际化审美与高端生活格调，尊重每一平米空间。
5. 专属定制服务：吉祥置业与滨江物业深度战略合作伙伴，强强联合，为吉祥全系项目全新定制高端物业服务体系，包括访客一对一接送、尊崇专属管家、24H 管家在线、24H 礼宾服务、专属园林顾问、零干扰隐形服务、PA 石材养护、滨享生活。

户型鉴赏

户型鉴赏

• 建筑面积约：111－229m²湾芯环幕大平层
  
• 纯板楼设计，南北通透，全明采光
• 最宽楼间距约87米
• 层高约3.3米
• 270°巨幕观景视野
• 灵动百变空间格局

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。