广东
近期小前线在某书平台上看到一个帖子，感慨着番禺市桥一套已成交房源，价格居然已经跌破五千了。
我打开贝壳平台一看，这么低的成交价还真的有！
69.3㎡的两房，成交总价37万，成交单价低至5340元/㎡。
帖子中不少人留言感慨，这价格也太笋了吧。
还有不少人提出要去看看，很心动，想买！
要知道，这个小区目前就40套房源在挂牌，挂牌价格从9000-18000元/㎡不等。
哪怕不看挂牌价，看成交价，抛去这套价格5000多元/㎡的"异类"，这个小区的两房户型成交价也稳稳站在8000元/㎡以上。
这突如其来的"地板价"，让整个市场都闻到了不寻常的气息。
很多人可能对这个价格背后的地段价值缺乏感知。
番禺市桥是什么地方？这里是番禺毋庸置疑的传统心脏。
打开地图，市桥地铁站可以通过3号线直达珠江新城，同时也可以一个站到番禺广场，那里三线交汇（3号线/18号线/22号线），能畅达广州南站、万博CBD等板块。
而且由于是番禺的老城区，这里的配套也相当成熟。
商业方面有钻汇广场、易发商业街等，老广们也爱这里数不清的食肆还有一些老字号。
△易发商业街
教育方面，市桥汇聚了番禺比较老牌的优质教育资源，包括市桥中心小学、仲元中学、番禺实验中学等。
缺点也有，毕竟开发多年，有没有新的增量，城市界面难免老旧，住宅也大多上了年纪。
但怎么说都好，市桥也算是浓缩了番禺曾经最精华的城市资源与烟火日常。
这样的地段、这样的配套成熟度，其价值积淀深厚，绝非增城、从化等远郊板块可比。
所以如果说增城房价5千多，我可能爱理不理。但番禺市桥房价五千多，那我可就要彻底疯狂了。
然而，天上真会掉馅饼吗？
许多网友化身福尔摩斯，纷纷抛出猜想。
有质疑价格造假，推测是亲戚间的左手倒右手；
更有人断言这必是危房或问题重重的房改房，只值这个"骨折价"。
真相扑朔迷离。
为拨开迷雾，我特意找到了促成这套"笋盘"成交的中介小哥。
他斩钉截铁地否定了所有猜测："房子结构安全，绝非危房；买卖双方就是普通市场交易，没有亲属关系。"
他坦言，业主面临紧急资金压力，才甘愿忍痛让价、快速出手。
当然，房源本身也有很多硬伤，其原来是单位的仓库，后来才改成宿舍，房子内没有厕所，需要到房子外面的公用厕所......
所以本身房源市场接受度不高，必须大降价才能卖得动。
不过他也提醒了，这个“五千多”的单价还是很便宜的，短时间内重现的概率微乎其微。
他认为，37万左右的房款，对解决真正棘手的大额资金困境根本是杯水车薪。
其他再急的业主，恐怕也难以割肉到这种程度了。
△小前线与促成房源成交的中介对话
说到底，终究是一分价钱一分货。
纵然市桥能淘到相对高性价比的房子，但也有一个不可回避的现实。
那就是这些上了年头的“老破小”，价值只会一直往下掉。
比如今天这套低至5千多的房源，周边的环境堪比城中村，斑驳的墙皮也彰显其上了年纪的楼龄。
我们就先不说居住的舒适度吧，可能连买房“虚荣心”的那种情绪价值都很难提供......
随着时间流逝，这种没有微改造/改造计划的房子，居住环境会越来越差。
何况，这种房子房价虽然低，但还有一笔隐形成本，那就是入住前的拆除翻新必然又是一笔高昂开支。
再加上市桥板块虽然是番禺的曾经的中心区，但目前番禺的和资源与发展动能，显然将持续向万博-长隆、番禺广场等区域倾斜，市桥板块，难有价值增量。
不是说市桥全无魅力，毕竟那份成熟便利、老城烟火，依然被许多人深深眷恋着。
只是回归到市场这个冰冷理性的世界，缺乏学区和稀缺资源支撑的老房子，只能面对一个现实：
那就是昔日那些被套牢在手中难以动弹的“蟹货”，价值持续阴跌或将越发明显。
对那些确实着急兑现的人来说，选择“降价”，在当下的市场逻辑里，恐怕已是最后且最直接的那条出路。
最后，你觉得这套5000+元/㎡的老破小，会是个例，还是一种未来趋势呢？
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