上财校长刘元春：房地产已渡过最危险时刻，相信新政很快

今年以来，各地因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。比如商品房销售降幅收窄，房价降幅也有所收窄，房企化债能力也有所改善，库存也是连续四个月减少。

按照官方的说法，目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，但这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。基本上也为房地产定了调。

在房地产迎来这样的一个关键时刻，确实大家都充满了期待。

7月17日，上海财经大学校长刘元春在某论坛上表示，房地产已经渡过了最危险的时刻。一是因为房地产对宏观经济的影响作用已经大幅度减少，二是因为房地产领域不存在“灰犀牛”风险。

对于这两个原因，我不是太赞同，但基本上我也支持他的结论，现在房地产的确已经过了最困难时期，在止跌回稳的政策背景下，房地产已经在各项数据指标中逐步看到拐点。

你说房地产对宏观经济的影响逐步减少，我认同，但实际影响还是很大的，不能忽视，再就是是否存在灰犀牛的问题，不想多说，大家心里都有数，过去如果不是有这样的判断，那就没必要去救房地产了。

当然，其实刘元春也认为，房地产问题依然是宏观经济面临的最大问题，房地产的稳定依然是宏观经济稳定的基本盘。这样一来，我们的认知又可以统一了。

对于当前房地产所处的阶段，7月17日，“房价已经跌到了必须托底的时刻”冲上了热搜，对于这个话题，我有必要多说两句。

这个话题本身是怎么说的呢？文章表示，情况坏到了极点就会变好，房价跌到一定程度就会反弹，至少能稳住不再下跌。这种逻辑推演是支撑中国中产家庭过去数年在是否应该交易房产上举棋不定的原因。可是现在，越来越多的人正失去耐心，因为谁也不知道，最糟糕的时刻究竟要等到什么时候。

文章认为，至少必须正视现有政策效果尚未达到预期，而更大力度的刺激政策不该在十字路口长期踌躇，应有顶层设计式的更大力度果断出手，形成共力。

说白了就是，现在已经到了不得不赶紧让房地产触底的政策落地，因为拖不起了，而且不要等到为时已晚。

对此，刘元春在论坛上所表达的的房地产最危险时刻已经过去也算是给担心的人一些安慰，当然，如果觉得还不够分量，前几天，官方也表示，需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳，应该不用担心接下来房地产市场的大致走向了。

刘元春认为，“我们做好经济的事情，当然要在房地产上面有一系列的新政策，我相信新的政策应该即将到来”。同时，他也在7月17日央视中表示，目前很多媒体都在宣扬房地产2027年才会触底，但事实上我们一系列的新型城镇化和城市更新行动，将会使我们在房地产的调整力度上上升到一个新台阶，使得房地产调整周期可能不遵循一般意义上的国外模式。因此，我们认为可能要加强一些宣传，同时也需要加强一些前瞻性政策的指引。

所以，刘元春认为房地产不会等到2027年才会触底，而是现在基本上已经快了，因为最困难时期已经渡过。

6月8日，新华社发文对楼市进行定调表示，随着各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。在经历了过去几年的调整后，房地产市场可能正在触底反弹。

同样，中金公司发布房地产行业2025下半年展望称，房地产市场“止跌回稳”信心已树立。

按照官方的多次表态，下半年房地产加快止跌回稳的政策会力度很大，而且很快，加上经济方面复苏的迹象也越来越明显，如果是这样，那么房地产将会跟经济增长形成良性互动和循环，到那时，大家的信心逐步恢复，那么房地产止跌回稳的目标也就不远了。